3月，一年一度的两会召开的月份。作为备受关注的民生领域之一，楼市政策将在新一年中发生怎样的变化牵动人心。

　　今年的政府工作报告中指出，要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

　　在政策定调的同时，为抑制楼市“虚火”，各地陆续出台调控政策。机构统计显示，2021年以来，各地出台楼市调控政策已经超过百次，政策不断加码抑制楼市过热。

　　包括深圳、上海、杭州、广州、西安等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。这其中还包括南昌楼市松绑新政“一日游”，被约谈后紧急撤回。

　　与此同时，3月以来，随着监管部门加强对经营性贷款流入房地产市场、股市的核查力度加大，部分违规挪用贷款资金行为也被查出，新一轮的楼市调控堪称有史以来最为严厉。

　　分析认为，自新一轮政策集中出台以来，房价和地价已经成为各城市不可逾越的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。

　　回到网签数据，3月福州全市住宅网签面积出现“爆量”，一定程度上反映了当前楼市的现状。

　　表一为2021年1月-3月福州全市住宅签约明细表。今年一季度福州五行政区住宅总签约套数突破万套大关，报出10312套，签约面积更是突破100万平米，达到1015017㎡，同比2020年一季度的464623㎡，暴增118.46%。

　　此外，1-3月福州所辖七（县）市区住宅签约套数报出8261套，签约面积逼近90万平米，报出897376㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询，2020年第一季度五行政区住宅分别签约4598套，面积464623㎡。通过对比后发现，2021年第一季度两组数据同比增幅分别高达124.27%和118.46%。

　　与之相对应的是，2020年福州所辖七县（市）区住宅分别签约6645套和690749㎡。通过对比，2021年第一季度两组数据同比增幅分别高达24.31%和29.91%。

　　显然3月份网签数据强势反弹，五行政区的表现要由于周报地区。

3月福州五行政区住宅签约明细表

3月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的3月福州五区住宅签约套数报出5346套，环比2月份的2575套，增加107.61%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约2404套和1827套，环比2月分别增加946套和1318套。

　　“鼓楼区”少有的位列第三位，3月签约套数报出637套，环比2月增加296套。由于“鼓楼区”房价通常都居五行政区首位，3月网签数据带量增长，预估会拉高整体房价。

　　剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约408套和70套，环比2月分别增加193套和18套，位列倒数两位。

　　图二为2021年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的3月福州五区住宅签约面积报出524190㎡，环比2月的259184㎡增加265006平米，增幅高达102.24%。“仓山区”签约面积突破22万平米，报出226079㎡，环比2月大增76055㎡，增幅高达50.69%。“晋安区”位列第二，3月签约188015㎡，环比2月暴增286.72%。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约63167㎡和38455㎡，环比2月增幅分别为88.46%和95.93%。剩下的“台江区”签约较少，报出8474㎡，环比前一周增幅也高达30.97%。

　　图三为2021年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。3月福州七县（市）区住宅签约套数报出3934套，环比2月的2221套，增加1713套。“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约1360套和1132套，环比2月分别增加410套和909套。“连江”和“长乐”位列三、四两位，3月分别签约373套和329套，环比2月分别增加121套和158套。剩下的三个县签约套数均在200多套左右，环比2月份有涨有跌。

　　图四为2021年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。3月福州七县（市）区住宅签约面积报出420157㎡，同比2月的247347㎡，增加172810㎡，增幅高达69.86%。“福清”蝉联榜首，3月签约174274㎡，环比2月的120767㎡，增幅高达44.30%。“闽侯”位列第二，3月签约96476㎡，环比2月暴增400%。“连江”位列第三，3月签约38924㎡，环比2月增加57.67%。“长乐”位列第四，3月签约36608㎡，环比2月增加97.35%。剩下的三个县，签约面积均在两万多平米左右。