一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、一线热点城市多举措“降温”楼市。业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性……【详细】；

　　2、福州2月26日拍卖一宗351.65亩巨幅商住用地。本次拍的地块编号为2021滨拍-1号，地块位于福州滨海新城漳江路西北侧，漳江河东环路东南侧，土地用途为住宅用地、商业用地、幼儿园用地、商务用地……【详细】；

　　3、福建选择了福州！支持创建国家中心城市。推进建设福州滨海新城、大学城、东南汽车城、丝路海港城、国际航空城、现代物流城等，加快建设现代化国际城市，凸显开放门户功能……【详细】；

　　4、省发改委召开地铁2号线东延线、6号线东调段专家评估会。下一步，福州地铁集团将抓紧完善落实会上相关单位和评估组提出的意见建议，进一步夯实两条线路的设计方案，并同步开展工可配套文件报批工作，为2021年底动工做好充分准备……【详细】；

　　5、2021年福州仓山力争出让15宗地。全力推动南二环沿线、金山工业园区等重点区域49个项目征迁，以净地交地新速度，有力保障城市开发建设，力争全年交地3000亩以上……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强房地产市场调控。

　　至此，仅7天时间，上海、深圳、杭州三大热点城市相继加码楼市调控政策。业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。

　　与此同时，据媒体统计了37家上市银行截至去年6月末的个人住房贷款（按揭贷款）、房地产贷款在贷款总额中的占比，发现其中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”。

　　其中，沪深两地多家银行个人按揭贷款额度收紧。甚至表示，个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。

　　房贷一直被认为是影响楼市走势的最重要因素，一但房贷被卡住，必将对市场产生巨大影响。

　　表一为2021年1月4日-31日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出720套，环比前一周增加191套。

　　签约面积方面，上周报出68000㎡，环比前一周增加16526㎡，增幅为32.1%。

　　两组创下2021年以来新高，在经历连续三周低迷之后，终于触底反弹，能否持续，后续值得关注。

　　表二为2021年1月4日-31日福州所辖七县市（区）住宅签约明细表。上周福州七县市（区）住宅签约套数报出503套，环比前一周增加80套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出53174㎡，环比前一周增加5312㎡，增幅为11.09%。

　　从表一和表二可以看到，上周网签数据反弹是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年1月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出720套，环比前一周增加191套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出307套，环比前一周增加69套。“晋安区”和“马尾区”分列二、三两位，上周分别签约200套和126套，环比前一周分别增加24套和89套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”位列倒数两位，上周分别签约58套和29套。

　　图二为2021年1月18日-31日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出68000㎡，环比前一周增加16526㎡，增幅为32.1%。“仓山区”上周签约面积逼近三万平米，报出29867㎡，环比前一周增加25.18%。“晋安区”和“马尾区”签约面积也都超过了一万平米，分别报出18566㎡和10221㎡，环比前一周分别增加11.4%和196.34%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约5807㎡和3539㎡，位列四、五两位。

　　图三为2021年1月18日-31日福州所辖七县市（区）住宅签约套数对比图。上周福州七县市（区）住宅签约套数报出503套，环比前一周增加80套。“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约154套和116套，环比前一周分别增加15套和61套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约68套，环比前一周减少8套。“罗源”、“长乐”和“长乐”签约套数差距不到，分列四到六位，“闽清”依旧垫底，上周仅签约4套。

　　图四为2021年1月18日-31日福州所辖七县市（区）住宅签约面积对比图。上周七县市（区）住宅签约面积报出53174㎡，环比前一周增加5312㎡，增幅为11.09%。“福清”和“闽侯”签约套数均超过一万平米，分别报出19632㎡和10360㎡，环比前一周均出现增长。剩下的县（区）签约面积不足一万平米，其中“连江”相对较多，上周签约7983㎡，环比前一周减少14.96%。“闽清”依旧垫底，上周仅签约392㎡。