一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全面放开！福州即将实现落户“零门槛”！为进一步深化户籍制度改革，促进人才和劳动力资源有序流入，壮大人口规模，全面放开福州市落户条件……【详细】；

　　2、中央经济工作会议：释放明年楼市三大信号。18日闭幕的中央经济工作会议大篇幅谈及房子相关问题，并且首次明确提及“解决好大城市住房突出问题”此次会议重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　3、福州官方再次提出建设国家中心城市。12月18日上午，福州企业家大会在海峡国际会展中心召开。其中，在《关于培育农业龙头企业工作方案及政策措施》的指导思想中提到建设国家中心城市和现代化国际城市……【详细】；

　　4、官方公布福州5条在建地铁新进展。目前福州地铁5条在建项目（1号线二期、6号线、5号线、4号线和滨海快线）进展顺利。1号线二期已进入初期验评运行阶段，年底前可投入初期运营使用……【详细】；

　　5、福建首条空铁落户葛岭，投资10亿，设6个站点！项目位于永泰县葛岭镇，计划设置九老站、海洋公园站、水上乐园站、极乐汤站、溪南站、工商学院站等6个站点，全长9.1公里，总投资约10亿元。该项目拟于明年开工建设，为福建省首条空铁……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州出台了重磅落户新政！宣布2021年1月1日起全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

　　同时，全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

　　本次福州实施“零门槛”落户新政，被认为是针对“十四五”人口规划的一个具体实施措施，同时也将有力推动福州争创国家中心城市。

　　据了解，福州市提出在行政区划调整基础上，通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人。

　　也就是未来五年城区常住人口将累计增加100万以上，巨大的人口流入将会形成巨大的需求，对于楼市将迎来重磅利好。

　　同样在上周，中央经济工作会议首次明确提及“解决好大城市住房突出问题”。重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一个城市拥有巨大的发展前景，加上各方调控促进楼市平稳发展，是未来福州发展的主基调。

 　　表一为2020年11月23日-12月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出464套，环比前一周减少91套。

　　签约面积方面，时隔九周之后再度跌破五万平米，上周报出46113㎡，环比前一周减少12218㎡，跌幅为20.94%。

　　表二为2020年11月23日-12月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出513套，环比前一周减少44套。

　　签约面积方面，上周报出52991㎡，环比前一周减少6777㎡，降幅为11.33%，创下数周以来的新低。

　　对比表一和表二，可以发现上周网签数据回调是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年12月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出464套，环比前一周减少91套。“仓山区”和“晋安区”上周分别签约190套和187套，位列前两位，环比前一周分别减少68套和13套。“马尾区”上周签约43套，环比前一周减少5套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约23套和21套，位列倒数两位。

　　图二为2020年12月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约报出46113㎡，环比前一周减少12218㎡，跌幅为20.94%。“仓山区”和“晋安区”签约面积十分接近，分别报出19130㎡和18427㎡，环比前一周分别减少25.53%和15.33%。“马尾区”位列第三，上周签约4242㎡，环比前一周减少8.24%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约2462㎡和2032㎡，环比前一周均大幅增长。

　　图三为2020年12月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出513套，环比前一周减少44套。“闽侯”重新回榜首位置，上周签约153套，环比前一周增加36套。“福清”退居第二，上周签约138套，环比前一周减少17套。剩下的县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”相对较多，上周签约95套，位列第三。“长乐”签约66套，位列第四，环比前一周减少23套。“闽清”继续垫底，上周仅签约4套。

　　图四为2020年12月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出52991㎡，环比前一周减少6777㎡，降幅为11.33%，创下数周以来的新低。在签约面积方面，上周福清依然位列榜首，报出17520㎡，环比前一周减少10.94%。“闽侯”位列第二，上周签约面积也超过一万平米，报出13002㎡，环比前一周大增30.56%。“连江”和“长乐”位列三、四两位，签约面积分别报出9149㎡和7261㎡，环比前一周均大幅下跌。剩下的三个县签约面积均不足五千平米，其中“闽清”依旧垫底，上周仅签约402㎡。