一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、14幅地、面积585.28亩！福州巨量土拍再度来袭。本次推出了市区14幅地块，由10幅商住用地、3幅商服用地及1幅公共服务与停车场用地组成。14幅地块总体量达到585.28亩，总起拍价超68亿元……【详细】；

　　2、超6000亩！福州“龙巢”项目开工！项目位于晋安区寿山乡芹石村，按照国家4A级景区标准规划、设计和建设，打造以“野生动植物王国”为主题，具有特色的野生动植物王国文化旅游度假景区……【详细】；

　　3、LPR连续7个月未调整！房贷利率底部平稳。11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。至此，LPR已经连续7个月“按兵不动”……【详细】；

　　4、10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。数据显示，10月70个大中城市二手住宅销售价格39城上涨，其中福州环比上涨0.4%。从总体来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落；各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　环比数据显示，10月份共有45城新建住宅价格上涨，较9月减少10个。其中福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。从数据上看，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

　　与此同时，上周，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）。LPR已经连续7个月“按兵不动”，意味着房贷利率底部平稳。

　　同样在上周，福州自然资源和规划局官网发布2020年第八次公开出让国有建设用地使用权公告。将于12月16日拍卖市区14幅地块，总体量达到585.28亩。

　　从房价涨幅保持平稳回落态势，到房贷利率连续7个月“按兵不动”，再到加大土地市场供应，通过各方面因素推动楼市平稳发展的态势十分明显。

　　至于上周的网签数据，除了周边地区楼市变动比较特殊以外，主城区的则呈现出平稳态势。

　　表一为2020年10月26日-11月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出645套，环比前一周减少114套。

　　签约面积方面，上周回调六万平米左右，仅报出61275㎡，环比前一周减少24563㎡，降幅高达28.61%。

　　表二为2020年10月26日-11月22日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签套数报出1794套，环比前一周大增1389套。

　　签约面积方面，上周更是突破18万㎡，报出181983㎡，环比前一周大增136613㎡，增幅高达301.10%。

　　上周之所以周边地区网签量暴涨，主要来自于连江县，具体变化将在后续部分分析。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年11月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出645套，环比前一周减少114套。“仓山区”和“晋安区”签约套数分别报出303套和275套，环比前一周增加129套和减少334套，位列前两位。剩下的三个行政区签约套数较少，其中“马尾区”相对较多，上周签约54套，环比前一周增加3套，位列第三位。剩下的“台江区”和“鼓楼区”仅签约9套和4套，位列倒数两位。

　　图二为2020年11月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出61275㎡，环比前一周减少24563㎡，降幅高达28.61%。“仓山区”和“晋安区”签约面积较为接近，分别签约27700㎡和26720㎡，环比前一周一涨一跌。另外三个行政区签约面积较少，位列第三的“马尾区”签约5168㎡，环比前一周减少91㎡，两周基本持平。剩下的“台江区”和“鼓楼区”则分别签约1106㎡和581㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年11月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签套数报出1794套，环比前一周大增1389套。之所以网签数据大增，主要来自于上周“连江县”网签量突然暴增，1372套的签约量，也让该县位居签约榜榜首。“福清”和“闽侯”则退居二、三两位，分别签约163套和157套，环比前一周环比前一周减少36套和增加58套。剩下的四个县（区）签约套数较少，其中“长乐”和“永泰”相对较多，分别签约52套和44套，位列四、五两位。“闽清”则位列第六，上周签约6套，“罗源”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2020年11月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出181983㎡，环比前一周大增136613㎡，增幅高达301.10%。其中“连江”签约137405㎡，高居榜首，所占整体份额达到75.50%。“福清”和“闽侯”分别签约19915㎡和13295㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下的三个县(区)签约面积较少，其中“长乐”位列第四，签约6089㎡，“罗源”连续两周零签约，位列垫底。