一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月房企销售增速再降 楼市降温趋势显现。机构发布数据显示，显示10月份TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，环比下降3.9%。从销售增长的趋势来看，单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落……【信息】；

　　2、地铁2号线马尾延伸段预计年底完成公告审批。福州地铁集团11月4日表示，地铁2号线马尾延伸段已完成工可文件编制，需报省发改委组织专家评审，预计年底前可完成……【详细】；

　　3、福州再出楼市新政！福州重点抓好6类城乡房屋的整治，开展6个专项治理行动，建立完善7大机制。房屋使用和租赁监管机制要求建立房屋安全“健康绿码”制度，实现房屋安全身份识别，未取得安全“健康绿码”的房屋，不可用于生产经营出租……【详细】；

　　4、“三道红线”终结地产金融红利。房地产业里金融的比重越来越高，金融资源被过多占用，这对经济而言不是好事，到一定程度，国家一定会采取措施……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，10月份TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，环比下降3.9%。

　　从销售增长的趋势来看，单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。

　　在楼市持续转冷的背景下，业内对于年底市场的表现流露出不乐观的情绪。机构也预计，年底房地产市场仍不容乐观，即使成交回升，也将在有限幅度内。这对于处于年底销售冲击阶段的房企而言，将是更大的去化压力。

　　同样在上周，福州五区住宅签约量重回低位，显示市场出现上涨乏力的状态。

　　表一为2020年10月12日-11月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出560套，环比前一周减少148套。

　　签约面积方面，上周同样报出低位，仅签约55707㎡，环比前一周减少13730㎡，降幅高达19.77%。

　　表二为2020年10月12日-11月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数在时隔数周之后再度突破八百套大关，报出886套，环比前一周增加189套。

　　签约面积突破九万平米，报出94124㎡，环比前一周增加16407㎡，增幅高达21.11%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周周边地区楼市表现要好于主城区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年10月25日-11月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出报出560套，环比前一周减少148套。“晋安区”和“仓山区”分别签约361套和138套，位列前两位，环比前一周增加100套和减少83套。剩下三个行政区签约套数均未超过30套，相互之间差距不大，其中“马尾区”相对较多，上周签约25套，“台江区”继续垫底，签约14套。

　　图二为2020年10月25日-11月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出55707㎡，环比前一周减少13730㎡，降幅高达19.77%。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，分别签约30525㎡和18962㎡，环比前一周一涨一跌。剩下三个行政区签约面积均低于三千平米，其中“鼓楼区”签约2450㎡，位列第三，“台江区”签约1585㎡，位列垫底。

　　图三为2020年10月25日-11月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出886套，环比前一周增加189套。“连江”上周突然跃升到了榜首位置，签约套数报出432套。“福清”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位，签约套数分别报出165套、128套和119套，环比掐一周有涨有跌。剩下的三个县签约套数较少，其中“永泰”相对较多，但也仅签约33套。“罗源”则是零签约，位列垫底。

　　图四为2020年10月25日-11月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出94124㎡，环比前一周增加16407㎡，增幅高达21.11%。“连江”上周签约面积报出43828㎡，占到整体份额的46.56%。“福清”退居第二，上周签约20535㎡，环比前一周减少53.24%。“长乐”和“闽侯”签约15045㎡和10467㎡，位列三、四两位，环比前一周一涨一跌。剩下的三个县签约面积较少，最多的“永泰”也仅签约3337㎡。