一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国商品房平均价格已步入“万元时代”。20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代……【详细】；

　　2、“三条红线”压顶，部分房企持续谨慎拿地。9月份，受到多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落，在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调……【详细】‘

　　3、闽侯上街教育配套大升级：大学城将建“福大附中”。根据曝光的内容显示，福州大学城近期拟规划和建设“美岐小学、福大附属初中、建平中学、闽江师专附属小学”等数所学校……【详细】；

　　4、福州高新区3幅块18.69亿出！经过40分钟拍卖，两幅商业地块均以底价成交，另一幅商住用地则达到最高限价，并通过摇号方式成功出让，总成交金额18.69亿，正祥、福州高新控股、厦门国贸分别竞得一幅……【详细】；

　　5、江南CBD三项教育配套同时获批。位于江南CBD片区的福州市花海幼儿园、福州高级中学教育集团小学部、初中部、分别于9月4日和9月21日取得建设项目选址意见书……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平。

　　报告指出，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

　　与此同时，机构监测显示，9月份，受到多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落，在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。

　　加上央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个品种报价均维持前值，连续6个月“原地踏步”。专家预计年底前降准降息概率下降。

　　一方面楼市进入“银十”旺季，另一方面政策在不断给市场降温，比较稳定的市场是各方所需要的。在网签数据方面，收到九月“透支”影响，连续三周处在中低位徘徊。

　　表一为2020年9月28日-10月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出537套，环比前一周减少82套。

　　签约面积方面，上周网签数据在同一区间徘徊，报出52110㎡，环比前一周减少5631㎡，降幅为9.75%。

　　表二为2020年9月28日-10月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出632套，环比前一周减少48套。

　　签约面积方面，上周再度跌破七万平米，报出69952㎡，环比前一周减少4343㎡，跌幅为5.84%。

　　对比表一和表二，上周楼市网签数据回调是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县市区住宅签约明细表

　　图一为2020年10月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出537套，环比前一周减少82套。“晋安区”和“仓山区”依然位居前两位，签约套数分别报出226套和167套，环比前一周分别减少32套和23套。剩下三个行政区签约套数均不足百套，其中“台江区”相对较多，签约55套，环比前一周增加32套。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约45套和44套，位列倒数两位。

　　图二为2020年10月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52110㎡，环比前一周减少5631㎡，降幅为9.75%。“晋安区”和“仓山区”分别签约21359㎡和16143㎡，继续位居前两位，环比前一周均有不同程度下跌。“台江区”位列第三，上周签约6118㎡，环比前一周大增123.69%，成为唯一环比上涨的行政区。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4314㎡和4176㎡，位列倒数两位。

　　图三为2020年10月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出632套，环比前一周减少48套。“福清”依然一枝独秀，上周签约套数报出319套，环比前一周减少25套。“闽侯”位列第二，上周签约126套，环比前一周减少62套。“长乐”位列第三，上周签约96套，环比前一周增加27套。“永泰”和“闽清”分一别签约67套和24套，位列四、五两位，“罗源”和“连江”上周零签约，并列垫底。

　　图四为2020年10月12日-25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出69952㎡，环比前一周减少4343㎡，跌幅为5.84%。上周“福清”签约面积高达40420㎡，环比前一周减少6.95%，在整体份额当中，占到57.78%。“长乐”和“闽侯”分别签约10870㎡和10152㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下的县签约面积都低于7000㎡，其中“永泰”相对较多，上周签约6405㎡，位列第四，“连江”和“罗源”零签约，并列倒数第一。