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环比略降!上周福州全市住宅仅签约1169套

——10月19日-25日福州五区住宅签约537套,面积52110㎡

海西房产网 发布时间:2020.10.27来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出537套,环比前一周减少82套。签约面积方面,上周网签数据在同一区间徘徊,报出52110㎡,环比前一周减少5631㎡,降幅为9.75%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出632套,环比前一周减少48套。
标签:   周报

  图二为2020年10月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52110㎡,环比前一周减少5631㎡,降幅为9.75%。“晋安区”和“仓山区”分别签约21359㎡和16143㎡,继续位居前两位,环比前一周均有不同程度下跌。“台江区”位列第三,上周签约6118㎡,环比前一周大增123.69%,成为唯一环比上涨的行政区。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4314㎡和4176㎡,位列倒数两位。

 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、全国商品房平均价格已步入“万元时代”。20日,国家统计局发布的9月70城房价数据显示,从单月数据看,全国平均房价近三个月连续突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代……【详细】;

  2、“三条红线”压顶,部分房企持续谨慎拿地。9月份,受到多城市大规模拍地的影响,虽然9月全国土地成交量明显回升,但成交均价却出现回落,在“三条红线”严控下,企业拍地积极性有所回落,土地市场热度明显下调……【详细】‘

  3、闽侯上街教育配套大升级:大学城将建“福大附中”。根据曝光的内容显示,福州大学城近期拟规划和建设“美岐小学、福大附属初中、建平中学、闽江师专附属小学”等数所学校……【详细】;

  4、福州高新区3幅块18.69亿出!经过40分钟拍卖,两幅商业地块均以底价成交,另一幅商住用地则达到最高限价,并通过摇号方式成功出让,总成交金额18.69亿,正祥、福州高新控股、厦门国贸分别竞得一幅……【详细】;

  5、江南CBD三项教育配套同时获批。位于江南CBD片区的福州市花海幼儿园、福州高级中学教育集团小学部、初中部、分别于9月4日和9月21日取得建设项目选址意见书……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,机构发布报告显示,根据国家统计局公布数据进行测算,今年6月至9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平。

  报告指出,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。

  与此同时,机构监测显示,9月份,受到多城市大规模拍地的影响,虽然9月全国土地成交量明显回升,但成交均价却出现回落,在“三条红线”严控下,企业拍地积极性有所回落,土地市场热度明显下调。

  加上央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两个品种报价均维持前值,连续6个月“原地踏步”。专家预计年底前降准降息概率下降。

  一方面楼市进入“银十”旺季,另一方面政策在不断给市场降温,比较稳定的市场是各方所需要的。在网签数据方面,收到九月“透支”影响,连续三周处在中低位徘徊。

  表一为2020年9月28日-10月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出537套,环比前一周减少82套。

  签约面积方面,上周网签数据在同一区间徘徊,报出52110㎡,环比前一周减少5631㎡,降幅为9.75%。

  表二为2020年9月28日-10月25日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出632套,环比前一周减少48套。

  签约面积方面,上周再度跌破七万平米,报出69952㎡,环比前一周减少4343㎡,跌幅为5.84%。

  对比表一和表二,上周楼市网签数据回调是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县市区住宅签约明细表

  图一为2020年10月12日-25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出537套,环比前一周减少82套。“晋安区”和“仓山区”依然位居前两位,签约套数分别报出226套和167套,环比前一周分别减少32套和23套。剩下三个行政区签约套数均不足百套,其中“台江区”相对较多,签约55套,环比前一周增加32套。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约45套和44套,位列倒数两位。

  图二为2020年10月12日-25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52110㎡,环比前一周减少5631㎡,降幅为9.75%。“晋安区”和“仓山区”分别签约21359㎡和16143㎡,继续位居前两位,环比前一周均有不同程度下跌。“台江区”位列第三,上周签约6118㎡,环比前一周大增123.69%,成为唯一环比上涨的行政区。剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4314㎡和4176㎡,位列倒数两位。

 

  图三为2020年10月12日-25日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出632套,环比前一周减少48套。“福清”依然一枝独秀,上周签约套数报出319套,环比前一周减少25套。“闽侯”位列第二,上周签约126套,环比前一周减少62套。“长乐”位列第三,上周签约96套,环比前一周增加27套。“永泰”和“闽清”分一别签约67套和24套,位列四、五两位,“罗源”和“连江”上周零签约,并列垫底。

  图四为2020年10月12日-25日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出69952㎡,环比前一周减少4343㎡,跌幅为5.84%。上周“福清”签约面积高达40420㎡,环比前一周减少6.95%,在整体份额当中,占到57.78%。“长乐”和“闽侯”分别签约10870㎡和10152㎡,位列二、三两位,环比前一周一涨一跌。剩下的县签约面积都低于7000㎡,其中“永泰”相对较多,上周签约6405㎡,位列第四,“连江”和“罗源”零签约,并列倒数第一。

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