一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行连续3个月超额续做MLF，降准降息概率下降。10月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作5000亿元，中标利率为2.95%，与9月持平。在本次MLF超额续做后，短期内实施降准降息的可能性下降……【信息】；

　　2、福州投资近百亿，再建一条机场高速！该线路对于优化区域骨干路网布局，完善福州长乐国际机场集疏运体系，促进闽东北协同发展区交通基础设施互联互通，服务地方经济社会发展，构建福州大都市区等具有重要意义……【详细】；

　　3、2020年前3季福州五城区新房销售35203套。2020年前三季度，福州市五城区新建商品房销售35203套、270.76万㎡，其中住宅22447套、212.35万㎡；二手房交易23981套、184.11万㎡，其中住宅17939套、168.9万㎡……【详细】；

　　4、福州再添一座10万人规模“大学城”。天津大学国际校区、职教城片区布局教育产业，已落地天津大学—新加坡国立大学福州联合学院，未来将引入16所省属职业院校，形成师生规模约10万人的教育产业片区，作为滨海新城人才储备基地……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布数据显示，截至10月15日，top30房企中已有25家交出了前三季度销售成绩单，总销售额超过5万亿元。其中，25家主要房企中13家完成度不足七成。

　　业内表示，前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期，造成的直接后果，便是四季度业绩承压。

　　以此同时，受房企降负债、调控政策收紧影响，房企拿地热情有所下降，土地市场降温。机构统计显示，9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%，创4月以来新低。

　　加上10月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作5000亿元，中标利率为2.95%，与9月持平。在本次MLF超额续做后，不少业内人士认为，短期内实施降准降息的可能性下降。

　　总之，上周楼市基本面消息翩跹负面，加上九月以来楼市的高歌猛进，一定程度上透支了十月的购买力，也因此，上周的网签数据依然处于中低位徘徊。

　　表一为2020年9月21日-10月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数有所回升，报出619套，环比前一周增加260套。

　　签约面积方面，上周重新突破五万平米大关，报出57741㎡，环比前一周增加22980㎡，增幅高达66.10%。

　　表一为2020年9月21日-10月18日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出680套，环比前一周增加117套。

　　签约面积则再创数周以来新高，上周报出74295㎡，环比前一周增加15468㎡，增幅同样达到26.29%。

　　对比表一和表二，上周两组数据环比出现较大涨幅，但相比9月的高峰期，仍有不小的差距。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年10月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出619套，环比前一周增加260套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约268套，环比前一周增加102套。“仓山区”同样位列第二，上周签约190套，环比前一周增加77套。剩下三个行政区签约套数均不足100套，其中“马尾区”位列第三，上周签约74套，环比前一周增加25套。“台江区”依旧垫底，上周签约23套。

　　图二为2020年10月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出57741㎡，环比前一周增加22980㎡，增幅高达66.10%。“晋安区”和“仓山区”继续位列前两位，签约面积分别报出24976㎡和18254㎡，环比前一周均有大幅度增长。“马尾区”和“鼓楼区”位列三、四两位，签约面积分别报出6751㎡和5025㎡，“台江区”持续垫底，上周仅签约2735㎡。

　　图三为2020年10月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出680套，环比前一周增加117套。“福清”和“闽侯”依然霸榜前两位，分别报出344套和188套，环比前一周增加123套和减少38套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约69套，环比前一周增加12套，“永泰”位列第四，上周签约53套。“罗源”和“连江”继续位列倒数两位，其中“连江”上周再次零签约。

　　图四为2020年10月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出74295㎡，环比前一周增加15468㎡，增幅同样达到26.29%。“福清”依然一枝独秀，上周签约面积高达43443㎡，环比前一周大增64.19%。“闽侯”位列第二，上周签约15466㎡，环比前一周减少23.05%。“长乐”和“永泰”分别签约7800㎡和5067㎡，环比前一周均出现增长。剩下的三个县签约面积均不足三千平米，其中“闽清”签约2088㎡，位列第五，“连江”零签约，继续位列垫底。