一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、上半年房地产调控政策发布超300次。2020年上半年，各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次，其中包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度宽松政策……【详细】；

　　2、全长62.4公里，福州滨海快线2024年投用。根据规划，滨海快线起点为福州火车站，经福州老城区、尚干镇、祥谦镇、滨海新城、长乐机场，止于长乐大鹤车辆段，线路总长约62.32km，设站13座……【详细】；

　　3、多地楼市调控现收紧迹象背后：房价上涨明显!刚进入2020年下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产约束性调控政策。因此，深圳楼市要出调控政策的消息被传得沸沸扬扬……【详细】；

　　4、上半年福州二手房销量看涨。作为楼市风向标，二手房的交易情况能在很大程度上说明楼市的复苏程度。根据证券时报数据宝的数据，上半年福州二手房销售价格回升，相比去年底涨了1.03%，二手房均价达每平方米26288元……【详细】；

　　5、福州地铁2号线东延线终极版规划方案公布。福州地铁2号线东延线分别为：洋里站、魁岐站、葆桢站、儒江站、兆锵站、马尾大桥站、马江渡站、船政文化城站、罗星塔站、青洲站、保税区站、马尾港站……【详细】。

　　二、上周新增预售房源（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，据媒体报道，包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象，房价上涨明显的城市调控升级预期显现。

　　机构数据显示，上半年房地产调控政策次数累计为304次，2019年上半年为251次，同比增长21%，刷新半年调控次数的历史纪录。

　　不过，对于未来的楼市政策走向，严跃进认为，楼市调控是因地制宜，很多地方还是以放松为导向，不完全都是收紧。

　　无论是有限放松，还是重新缩紧，未来楼市将是一个平稳的状态，在下半年将保持定向宽松趋势。

　　而对于福州楼市而言，端午长假创先新低之后，迅速反弹，就在上周，福州五区以745套的签约套数，再创新高。

　　表一为2020年6月15日-7月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅套数报出745套，环比前一周增加213套。

　　签约面积方面，上周逼近七万平米，报出69819㎡，环比前一周大增18668㎡，增幅高达36.49%。

　　两组数据创下数周以来新高，也给下半年楼市开了好头。

　　表二为2020年6月15日-7月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出568套，环比前一周减少266套。

　　签约面积也回落到了六万平米以下，仅报出57351㎡，环比前一周减少21545㎡，降幅为27.30%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周楼市反弹五区情况要好于周边地区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年6月29日-7月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅套数报出745套，环比前一周增加213套。“仓山区”签约套数报出493套，环比前一周增加292套，高居榜首。剩下四个行政区签约套数均未好过百套，其中“台江”和“晋安区”分别签约95套和91套，位列二、三两位，环比前一周分别减少35套和34套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约43套和23套，环比前一周减少19套和增加9套。

　　图二为2020年6月29日-7月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出69819㎡，环比前一周大增18668㎡，增幅高达36.49%。“仓山区”以44038㎡的签约面积高居榜首，环比前一周大增115.05%。“台江区”上周签约面积也超过了一万平米，报出10578㎡，环比前一周减少19.73%，位列第二。“晋安区”位列第三，上周签约8332㎡，环比前一周减少19.83%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约4215㎡和2656㎡，环比前一周一降一升。

　　图三为2020年6月29日-7月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅套数报出568套，环比前一周减少266套。“福清”和“闽侯”上周签约套数分别报出197套和181套，环比前一周分别减少11套和211套。“连江”位列第二，上周签约111套，环比前一周减少29套。剩下的县（区）签约套数均不足50套，其中“永泰”和“罗源”分别签约42套和34套，位列四、五两位，“长乐”则签约3套位列倒数第二，“闽清”继续零签约，位列垫底。

　　图四为2020年6月29日-7月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出57351㎡，环比前一周减少21545㎡，降幅为27.30%。上周“福清”签约面积依然高居榜首，报出24884㎡，环比前一周增加9.44%。“闽侯”和“连江”分别签约13553㎡和11011㎡，环比前一周均出现大幅度下降。剩下三个县（区）签约面积均不足5000㎡，其中“闽清”继续零签约，位列垫底。