一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国家发改委：支持福州等都市圈编制实施发展规划。通知强调，要优化城镇化空间格局，加快发展重点城市群；编制成渝地区双城经济圈建设规划纲要；大力推进都市圈同城化建设，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划……【详细】；

　　2、房企前三个月销售额普降三成。近日，上市房企密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右，部分房企“以价换量”，一季度销售不降反增……【详细】；

　　3、福清3幅地块成功出让，中南、金辉各有斩获。2020年4月8日，福清举行了2020年度第三次土地出让活动。本场拍卖吸引了包括金辉，融创，奥园，正荣，中南，金地，保利，世茂，中梁等近20家房企或个人参加……【详细】；

　　4、世茂518大厦最新消息：桩基部分已进场施工。2020年4月8日，福州市自然资源和规划局回复网友咨询时称：目前市政府正积极协调空军部队及气象部门。同时该项目桩基部分已进场施工……【详细】；

　　5、福州地铁1号线二期计划今年年底建成通车。据福州地铁相关负责人介绍，力争2020年至2023年，福州每年新开通一条地铁线路，全力推进轨道交通加速成网。截至目前，福州地铁1号线二期4个车站主体结构全部完成，隧道全部完工，全线计划于今年年底建成通车……【详细】。

　　6、海峡奥体片区筹建设立福州时代华威中学。4月10日上午，福州时代中学与福建华威集团旗下的福建华威英特教育投资有限公司签署合作办学协议，筹建设立福州时代华威中学……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家发改委印发关于《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。

　　通知强调，要优化城镇化空间格局，加快发展重点城市群；编制成渝地区双城经济圈建设规划纲要；大力推进都市圈同城化建设，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。对于省会福州来说，来自国家级的规划，必然利好这座城市的发展前景。

　　以此同时，上周福清、长乐滨海新城分别举行土地拍卖。中南置地、金辉、大东海等房企纷纷拿地。显示尽管楼市调控未有放松其实，加上受到疫情影响，但房企对于后市依然看好。

　　可以预见，即将于本周登场的土地拍卖，又会是一番火热景象。福州楼市在城市不但迎来政策利好加持之下，依然十分值得期待。

　　至于上周的网签量，转入低位之后，或许还会酝酿新的行情。

　　表一为2020年3月16日-4月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约254套，环比前一周减少68套。

　　签约面积面积方面，时隔数周之后再度跌破三万平米大关，上周仅报出27882㎡，环比前一周减少7988㎡，降幅为22.26%。

　　两组数据创下五周以来新低，市场转入低位。

　　表一为2020年3月16日-4月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出726套，环比前一周减少232套。

　　签约方面，时隔数周之后再度跌破八万平米，上周仅报出74015㎡，环比前一周减少16585㎡，降幅为18.30%。

　　两组数据表明，尽管市场同步回调，但周边市场行情显然要好于五行政区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年3月20日-4月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出254套，环比前一周减少68套。五行政区签约套数均为超过百套，其中“仓山区”相对较多，但也仅签约94套，环比前一周减少24套。“马尾区”和“晋安区”分别签约67套和62套，位列二、三两位，环比前一周增加27套和减少15套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约19套和12套，位列倒数两位。

　　图二为2020年3月20日-4月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出27882㎡，环比前一周减少7988㎡，降幅为22.26%。“仓山区”蝉联榜首，同时也是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出11531㎡，环比前一周减少20.74%。“马尾区”和“晋安区”分别齐纳月6497㎡和6166㎡，位列二、三两位，环比前一周一升一降。“鼓楼区”位列第四，上周签约2339㎡，环比前一周减少23.28%。“台江区”则垫底，上周仅齐纳月1349㎡。

　　图三为2020年3月20日-4月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出726套，环比前一周减少232套。“福清”和“闽侯”分别签约260套和222套，环比前一周分别下降106套和244套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”和“连江”签约80套、79套，位列三、四两位，“罗源”位列第五，上周签约53套，环比前一周增加24套。剩下“长乐”和“闽清”分别签约24套和8套，位列倒数两位。

　　图四为2020年3月20日-4月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出74015㎡，环比前一周减少16585㎡，降幅为18.30%。“福清”蝉联榜首，上周签约面积报出31668㎡，环比前一周减少27.85%。“闽侯”位列次席，上周签约17545㎡，环比前一周49.28%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“连江”和“永泰”相对相对较多，分别签约8185㎡和8068㎡，位列三、四两位。“闽清”继续垫底，上周仅签约746㎡。