福清土地拍卖现场（图片：看福清）

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2020年4月8日，福清举行了2020年度第三次土地出让活动。本场拍卖吸引了包括金辉，融创，奥园，正荣，中南，金地，保利，世茂，中梁等近20家房企或个人参加，现场几乎座无虚席。

　　本次拍卖的三幅地块编号分别为2020拍-03号、2020拍-04号、2020拍-05号，分别位于宏路街道、龙江街道、龙田镇。三幅地块总面积174895㎡（折合262.34亩），总起拍价134400元。

　　最终，历经近2小时竞买，三幅地块分别被中南地产、金辉和个人买家摘得，总成交价近20.11亿元！　　以下是三幅地块拍卖详细信息：

　　一、中南集团16.16亿摘得宗地2020拍-03号！

　　首先进行拍卖的是位于宏路街道的“2020拍-03号”地块，经过激烈竞买，该地块被65号竞买人中南集团（厦门呈轩房地产开发有限公司）以16.16亿元成功摘得，楼面地价约5717元/㎡。

　　宗地2020拍-03号位于宏路街道溪下村，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　宗地总面积：113059㎡；容积率：2.2-2.5；建筑密度(%)：不大于28；绿化率(%)：不小于30。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金21000万元，拍卖起始价100700万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价3562.74元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、回购安置型商品房产权建筑面积约为106950平方米，平均价格为4800元/m2；回购174个地下标准停车位，平均价格为13万元/个(以上价格均含土地成本及相关税费)。

　　2、回购安置型商品房分两期交付，第一期动建部分涉及安置型商品房、停车位不得低于回购安置型商品房及停车位总量的50%，竞得人需在交地之日起28个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）；第二期动建部分剩余安置型商品房及停车位，竞得人需在交地之日起36个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的该部分安置型商品房、停车位交付给经市政府指定的第三方（侨投公司或镇街）。其余具体回购约定详见“配建回购协议书”。

　　二、金辉1.51亿元摘得宗地2020拍-04号地块！

　　宗地2020拍-04号地块是本次土拍中唯一一幅纯住宅且没有回购的地块，吸引了金辉，融湾，中梁，新东方4家买家参与竞争。

　　最终，该地块被07号竞买人金辉（福清金辉房地产开发有限公司）以1.51亿元成功摘得，成交楼面价为3699元/㎡。

龙江街道地块位置示意图（仅供参考）

　　宗地2020拍-04号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。

　　宗地总面积：16330㎡；容积率：2.2-2.5；建筑密度(%)：小于等于25；绿化率(%)：大于等于30；土地使用年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金3000万元，拍卖起始价14100万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价3453.76元/㎡。

　　三、个人买家2.44亿摘得2020拍-05号龙田镇地块！

　　最后进行拍卖的是位于龙田镇的“2020拍-05号”地块。最终，67号个人竞家何乐锦先生以总价2.44亿元竞得2020拍-05号，楼面价2437元/㎡。

龙田镇地块位置示意图（仅供参考）

　　宗地2020拍-03号位于龙田镇，土地用途为土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　宗地总面积：45506㎡；容积率：1.6-2.2；建筑密度：25%-35%；绿化率(%)：大于或等于30；土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金4000万元，拍卖起始价19600万元，加价幅度200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价1957.78元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、回购安置型商品房产权面积约为3000平方米，平均价格为3800元/㎡(以上价格含土地成本及相关税费)。

　　2、回购安置型商品房（包括项目设施、公共配套设施）应第一期动工建设且应在交地之日起26个月内（以土地出让人与受让人签订的交地确认书时间为准）将回购的全部回购安置型商品房交付给龙田镇人民政府。