一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行再降准释放4000亿资金!专家：没有理由看空地产。除定向降准外，央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，这也是央行时隔12年下调超额存款准备金利率……【详细】；

　　2、爆量！福州市区三天共4918套住宅拿预售。经过统计显示，上述14批次房源总共4918套住宅领取预售许可证，总共新增预售面积421495.3㎡。如此密集的发布预售信息，在以往并不多见……【详细】；

　　3、福州再迎史诗级拍卖：帝封江千亩地块5月8日公开出让！本次拍卖的宗地编号为2020-22号、23号地块，两幅地块总选址面积1381.26亩；出让面积共1132.52亩（其中住宅面积共588.3亩）。起始价合计1041800万元……【详细】；

　　4、银泰百货、红星美凯龙将对接落地晋安！引进国内大型知名企业，对接落地银泰百货、红星美凯龙等综合体。加快推进宜家家居商场建设，力争2020年建成营业……【详细】；

　　5、福州市区又一地铁站点动工，30分钟直达滨海新城！ 3月31日，闽东北协同发展区城际铁路F1线（简称滨海快线）国货路站主体工程动工。这是滨海快线在福州市区内首个主体工程动建的站点……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　4月3日，央行公布对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点，并自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，共释放长期资金约4000亿元。

　　业内专家表示，本次降准后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。

　　与此同时，上周福州市自然资源和规划局发布公告，决定公开出让城区两幅国有建设用地使用权，总面积达到1132.52亩，起始价超过104亿。

　　紧接着，进入4月份以来，福州住宅预售再度开闸。上周有包括万科九如府、阳光城檀境、滨海首府、三盛拾光里、鼓楼金茂府等15批次住宅房源取预售许可证，总共新增5022套住宅，此密集增加供应，在以往福州楼市并不多见。

　　一方面政策迎来利好，另一方面市场供应迅速暴增，接下来考验的是市场的承受能力。

　　表一为2020年3月9日-4月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出322套，环比前一周减少140套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度跌破四万平米，仅报出35870㎡，环比前一周减少10290㎡，降幅为22.29%。

　　表二为2020年3月9日-4月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出958套，环比前一周增加85套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度突破九万平米，报出90600㎡，环比前一周增加4620㎡，增幅为5.37%。

　　对比表一和表二，可以看到上周福州周边地区楼市表现要要与主城区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年3月23日-4月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出322套，环比前一周减少140套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区，上周报出117套，环比前一周减少19套。“台江区”和“马尾区”分别签约77套和59套，环比前一周分别减少38套和34套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约40套和29套，位列倒数两位。

　　图二为2020年3月23日-4月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出35870㎡，环比前一周减少10290㎡，降幅为22.29%。“仓山区”蝉联榜首，上周签约14500㎡，环比前一周减少7.69%。“晋安区”和“台江区”位列第二、第三两位，上周分别签约7679㎡和6608㎡，环比前一周均有不同程度下降。剩下两个行政区，分别签约4034㎡和3049㎡。

　　图三为2020年3月23日-4月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出958套，环比前一周增加85套。“闽侯”和“福清”依然是两大主力，上周分别签约466套和366套，环比前一周分别增加91套和15套。剩下县（区）签约套数均不足50套，其中“连江”和“永泰”均签约43套，病例第三位，“长乐”持续垫底，上周甚至零签约。

　　图四为2020年3月23日-4月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出90600㎡，环比前一周增加4620㎡，增幅为5.37%。“福清”和“闽侯”上周分别签约43896㎡和34595㎡，环比前一周分别增加3.3%和2.0%。剩下县（区）签约面积均不足5000㎡，其中“永泰”相对较多，上周签约4550㎡，位列第三。“长乐”上周零签约，继续垫底。