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住宅预售爆量!上周福州六区+六县市住宅签约1280套

——3月30日-4月6日福州五区住宅签约322套,面积35870㎡

海西房产网 发布时间:2020.04.06来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出322套,环比前一周减少140套。签约面积方面,时隔两周之后再度跌破四万平米,仅报出35870㎡,环比前一周减少10290㎡,降幅为22.29%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出958套,环比前一周增加85套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、央行再降准释放4000亿资金!专家:没有理由看空地产。除定向降准外,央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%,这也是央行时隔12年下调超额存款准备金利率……【详细】;

  2、爆量!福州市区三天共4918套住宅拿预售。经过统计显示,上述14批次房源总共4918套住宅领取预售许可证,总共新增预售面积421495.3㎡。如此密集的发布预售信息,在以往并不多见……【详细】;

  3、福州再迎史诗级拍卖:帝封江千亩地块5月8日公开出让!本次拍卖的宗地编号为2020-22号、23号地块,两幅地块总选址面积1381.26亩;出让面积共1132.52亩(其中住宅面积共588.3亩)。起始价合计1041800万元……【详细】;

  4、银泰百货、红星美凯龙将对接落地晋安!引进国内大型知名企业,对接落地银泰百货、红星美凯龙等综合体。加快推进宜家家居商场建设,力争2020年建成营业……【详细】;

  5、福州市区又一地铁站点动工,30分钟直达滨海新城! 3月31日,闽东北协同发展区城际铁路F1线(简称滨海快线)国货路站主体工程动工。这是滨海快线在福州市区内首个主体工程动建的站点……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、央行再降准释放4000亿资金!专家:没有理由看空地产。除定向降准外,央行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%,这也是央行时隔12年下调超额存款准备金利率……【详细】;

  2、爆量!福州市区三天共4918套住宅拿预售。经过统计显示,上述14批次房源总共4918套住宅领取预售许可证,总共新增预售面积421495.3㎡。如此密集的发布预售信息,在以往并不多见……【详细】;

  3、福州再迎史诗级拍卖:帝封江千亩地块5月8日公开出让!本次拍卖的宗地编号为2020-22号、23号地块,两幅地块总选址面积1381.26亩;出让面积共1132.52亩(其中住宅面积共588.3亩)。起始价合计1041800万元……【详细】;

  4、银泰百货、红星美凯龙将对接落地晋安!引进国内大型知名企业,对接落地银泰百货、红星美凯龙等综合体。加快推进宜家家居商场建设,力争2020年建成营业……【详细】;

  5、福州市区又一地铁站点动工,30分钟直达滨海新城! 3月31日,闽东北协同发展区城际铁路F1线(简称滨海快线)国货路站主体工程动工。这是滨海快线在福州市区内首个主体工程动建的站点……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)


  4月3日,央行公布对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点,并自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%,共释放长期资金约4000亿元。

  业内专家表示,本次降准后续对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用,进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。

  与此同时,上周福州市自然资源和规划局发布公告,决定公开出让城区两幅国有建设用地使用权,总面积达到1132.52亩,起始价超过104亿。

  紧接着,进入4月份以来,福州住宅预售再度开闸。上周有包括万科九如府、阳光城檀境滨海首府、三盛拾光里、鼓楼金茂府等15批次住宅房源取预售许可证,总共新增5022套住宅,此密集增加供应,在以往福州楼市并不多见。

  一方面政策迎来利好,另一方面市场供应迅速暴增,接下来考验的是市场的承受能力。

  表一为2020年3月9日-4月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出322套,环比前一周减少140套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度跌破四万平米,仅报出35870㎡,环比前一周减少10290㎡,降幅为22.29%。

  表二为2020年3月9日-4月6日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出958套,环比前一周增加85套。

  签约面积方面,时隔两周之后再度突破九万平米,报出90600㎡,环比前一周增加4620㎡,增幅为5.37%。

  对比表一和表二,可以看到上周福州周边地区楼市表现要要与主城区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2020年3月23日-4月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出322套,环比前一周减少140套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区,上周报出117套,环比前一周减少19套。“台江区”和“马尾区”分别签约77套和59套,环比前一周分别减少38套和34套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约40套和29套,位列倒数两位。

  图二为2020年3月23日-4月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出35870㎡,环比前一周减少10290㎡,降幅为22.29%。“仓山区”蝉联榜首,上周签约14500㎡,环比前一周减少7.69%。“晋安区”和“台江区”位列第二、第三两位,上周分别签约7679㎡和6608㎡,环比前一周均有不同程度下降。剩下两个行政区,分别签约4034㎡和3049㎡。


  图三为2020年3月23日-4月5日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出958套,环比前一周增加85套。“闽侯”和“福清”依然是两大主力,上周分别签约466套和366套,环比前一周分别增加91套和15套。剩下县(区)签约套数均不足50套,其中“连江”和“永泰”均签约43套,病例第三位,“长乐”持续垫底,上周甚至零签约。

  图四为2020年3月23日-4月5日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出90600㎡,环比前一周增加4620㎡,增幅为5.37%。“福清”和“闽侯”上周分别签约43896㎡和34595㎡,环比前一周分别增加3.3%和2.0%。剩下县(区)签约面积均不足5000㎡,其中“永泰”相对较多,上周签约4550㎡,位列第三。“长乐”上周零签约,继续垫底。

 

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