一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州重拳整治群租房！经福州市委、市政府研究决定，3月12日起在全市开展房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动。此次行动将对全市范围内房屋结构安全隐患，进行全面彻底摸底、排查、建档、立册、上平台……【详细】；

　　2、预售开闸、福州楼市现场摇号恢复。对于楼市来说，恢复现场销售对于市场信心的重塑更具有象征性意义。从近期预售开闸，以及不断有楼盘恢复现场摇号销售来看，那个熟悉的福州楼市楼市回来啦……【详细】；

　　3、央行宣布定向降准，释放长期资金5500亿元。半年内准备金两次下调，并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁，但流动性预期有所好转，不排除部分刚需入市的可能，至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链……【详细】；

　　4、头部房企销售均价创3年新低。数据显示，从2020年各大房企TOP50操盘金额来看，面对突如其来的疫情，在2月，已有64%的房企的操盘售价环比下跌明显，平均下调20.8%……【详细】；

　　5、琅岐至连江将建城际铁路。除了1567个重点项目之外，还有310个项目入选2020年省预备重点项目，其中“福宁城际铁路F3线一期（琅岐至连江）”作为37个交通项目之一成功入选……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构数据显示，从2020年各大房企TOP50操盘金额来看，面对突如其来的疫情，在2月，已有64%的房企的操盘售价环比下跌明显，平均下调20.8%。

　　从数据上看，楼市受疫情影响是显而易见的。于是市场都预期会有利好政策出台，以便缓解行业下行的压力。

　　正如市场预期那样，央行宣布3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。半年内准备金两次下调，包括地产等资金密集型行业都将获益。

　　同样在上周，福州市中心两个楼盘发布公告，恢复现场摇号销售。业内人士表示，跟网络选房相比，现场摇号对恢复市场信心更具有象征性意义。

　　无论如何，期待福州楼市春暖花开。

　　表一为2020年2月17日-3月15日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出348套。环比前一周减少139套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破四万平米，仅报出33869㎡，环比前一周减少7180㎡，跌幅为17.49%。

　　表二为2020年2月17日-3月15日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出425套，环比前一周减少99套。

　　签约面积方面，上周跌破五万平米，报出48212㎡，环比前一周减少8933㎡，跌幅为18.52%。

　　对比表一和表二，可以看到上周楼市网签数据回调是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年3月8日-15日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出348套。环比前一周减少139套。“仓山区”位列榜首，上周签约138套，环比前一周减少122套。“晋安区”和“台江区”分别签约77套和73套，位列二、三两位，环比前一周增加8套和减少17套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约47套和13套，位列倒数两位，环比前一周分别减少3套和5套。

　　图二为2020年3月8日-15日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出33869㎡，环比前一周减少7180㎡，跌幅为17.49%。“仓山区”是签约面积唯一破万的行政区，上周报出11211㎡，环比前一周减少32.49%。“晋安区”和“台江区”签约面积分别报出8793㎡和8152㎡，环比前一周均有不同程度下跌。“马尾区”位列第四，上周签约4470㎡，环比前一周减少12.66%。

　　图三为2020年3月8日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出425套，环比前一周减少99套。“福清”蝉联榜首，上周签约套数报出262套，环比前一周增加11套。剩下6个县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，上周签约55套，环比前一周减少12套。“连江”和“罗源”分别签约40套和38套，位列三、四两位，“闽侯”则垫底，上周零签约。

　　图四为2020年3月8日-15日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出48212㎡，环比前一周减少8933㎡，跌幅为18.52%。“福清”蝉联榜首，上周签约31783㎡，环比前一周增加2.9%。“永泰”位列次席，上周签约5553㎡，环比前一周减少15.91%。剩下县（区）签约面积不足五千平米，其中“罗源”和“连江”相对较多，分别签约3999㎡和3910㎡，位列三、四两位，“闽侯”零签约，位列垫底。