2020年，一个特殊的开年，无数人因为一场疫情被宅在家里足不出户。同样因为疫情，也让整个楼市在过去很长一段时间几乎陷入停滞状态！

　　最新监测数据显示，2月份全国27个重点城市二月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。与此同时，房企的销售业绩也随之出现大跌，超八成的百强房企2月单月和1-2月累计业绩同比双降。国家统计局数据也显示，2月份与房地产密切相关的建筑业生产经营活动放缓。

　　尽管福州房地产行业主管部门提出，疫情防控期间，为减少人员聚集，开发建设项目除部分热点楼盘外暂不采取公证摇号方式销售，引导支持房地产企业建设互联网线上销售平台，推行网上公开认筹、公开选房销售模式。

　　但对于楼市来说，恢复现场销售对于市场信心的重塑更具有象征性意义。从近期福州楼市预售再度开闸，以及不断有楼盘恢复现场摇号销售来看，那个熟悉的福州楼市楼市回来啦！

　　一、 鼓楼、台江两个楼盘发布公告：恢复现场摇号！

　　3月7日，福州市鼓楼区建设投资有限责任公司通过福州日报发布“关于杨桥新苑6号楼商品住房公证摇号公开销售的公告”。“公告”指出，杨桥新苑6号楼116套住宅将于3月23日上午9:00公开摇号销售。

　　3月10日，福州融信双杭投资发展有限公司通过《福州日报》发布“关于“融信青年城”项目（推广名：融信•海月江潮）商品住房公证摇号公开销售的公告”，将于2020年3月13日上午9:00，针对地块三7#楼；(2020)榕房许字第0012号，地块四、五1#楼38套住宅进行公开摇号销售。

　　作为节后两个恢复现场摇号销售的两个楼盘，其指标意义不言而喻。业内人士表示，跟网络选房相比，现场摇号对恢复市场信心更具有象征性意义。

　　二、预售开闸，福州七盘1318套住宅近期拿到预售！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）福州市不动产登记和交易中心官网公布信息获悉，2月24日至今，福州五区有包括万科翡翠里溪望、世茂福晟云樾东升、杨桥新苑、鹤鸾郡、旭辉公元大观、万科翡翠里凤栖、万科金域国际七个住宅楼盘相继取得预售许可证。

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，上述七个楼盘取得预售的住宅房源共计1318套，总面积127090.9㎡。显然，在短期内如此密集的发布预售信息，各方希望借此推动行业复苏。

　　附近期几个热点楼盘预售信息：

　　1、 万科金域国际再次取得预售，新增147套住宅！

　　项目名称： 万科澜悦花园（二区）（注：万科金域国际）
　　项目地址： 台江区瀛洲街道排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目一-2  
　　企业名称： 福州市万勋房地产有限公司
　　预售楼号：B-11#楼；B-10#楼；B-12#楼；
　　许可面积：17005.46㎡。
　　许可套数：147套
　　批准日期：2020年3月9日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于万科澜悦花园安置型商品房项目相关事宜的函》（榕房函[2019]702号）确认B-12#楼101-801单元、102-902单元为安置型商品房。安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取3套房源价格进行展示，供网友参考：

　　（1）、B—12#楼102单元：17353元/㎡！

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：120.34㎡；预测套内面积：97.63㎡；预测分摊面积：22.71㎡；状态：可售；单价17353元/㎡；总价：2088260.02元。单价只有单价17353元/㎡，原因在于该套房源为安置型商品房，将由由福州市人民政府指定对象购买。

　　（2）、B—11#楼802单元：单价39229.11元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：126.26㎡；预测套内面积：102.06㎡；预测分摊面积：24.2㎡；状态：可售；单价39229.11元/㎡；总价：4953067.4286元。

　　（3）、B—10#楼2305单元室：单价34723.57元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：125.16㎡；预测套内面积：97.86㎡；预测分摊面积：27.3㎡；状态：可售；单价34723.57元/㎡；总价： 4346002.0212元。

　　2、 万科翡翠里•凤栖80套住宅领证！

　　项目名称：万科瑧山花园（注：万科翡翠里•凤栖）
　　所在区县：仓山区
　　项目地址：仓山区建新镇东岭路198号  
　　企业名称：福州市万弘房地产有限公司
　　预售楼号：5#楼；5a#楼；6a#楼；
　　许可面积：10145.03 ㎡。
　　许可套数：80套
　　批准日期：2020年3月9日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取3套房源价格进行展示，供网友参考：

　　（1）、6a#楼104复式单元：单价35372元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：145.25㎡；预测套内面积：137.43㎡；预测分摊面积：7.82㎡；状态：可售；单价35372元/㎡；总价： 5137783元。

　　（2）、5#楼1003复式单元：单价33166元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：117.06㎡；预测套内面积：89.82㎡；预测分摊面积：27.24㎡；状态：可售；单价33166元/㎡；总价：3882411.96 元。

　　（3）、5#楼604复式单元：单价32166元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：117.06㎡；预测套内面积：89.82㎡；预测分摊面积：27.24㎡；状态：可售；单价32166元/㎡；总价：3765351.96 元。

　　3、东二环一楼盘688套住宅领证，1楼商品房单价26952元/㎡

　　项目名称： 鹤鸾郡（鹤林M02）
　　所在区县： 晋安区
　　项目地址： 晋安区鼓山镇拥上路68号  
　　预售楼号：3#楼；1#楼；5#楼；6#楼；2#楼；7#楼
　　许可面积：61568.1㎡
　　许可套数：688套
　　批准日期：2020年3月4日

 　　据了解，城投鹤鸾郡项目位于晋安区化工路以北，鹤林片区，也就是福州东二环片区。住宅总建筑面积约为61568.14平方米，共计688套。其中70%安置型商品房住宅建筑面积约为43097.7平方米，剩余30%住宅建筑面积约为18470.44平方米，将作为普通商品房对外销售。

　　根据土地合同约定以及福州市住房保障和房产管理局《关于鹤鸾郡项目安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函【2019】692号）确认6#、7#楼整栋住宅部分；3#楼2-18层01、03-08单元，2-16层02单元，1702单元；5#楼1-19层01、02、04、05单元，2-19层03单元，106、306、506、706单元为安置型商品房，安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取4套房源价格进行展示，供网友参考：

　　（1）、7#楼104单元：单价15240.6元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：74.15㎡；预测套内面积：58.5㎡；预测分摊面积：15.65㎡；状态：可售；单价15240.6元/㎡；总价：1130090.49元。单价如此之低，主要是因为该套房源为安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　（2）、5#楼906单元：单价27985元/㎡

 　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：105.1㎡；预测套内面积：83.1㎡；预测分摊面积：22㎡；状态：可售；单价27985元/㎡；总价： 2941223.5元。

　　（3）、3#楼1602单元：单价28679.01元/㎡

 　　房屋类型：住宅；预测建筑面积:60.63㎡；预测套内面积：47.44㎡；预测分摊面积：13.19㎡；状态：可售；单价28679.01元/㎡；总价:1738808.3763元。

　　（4）、1#楼104单元：单价26952元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积:126.09㎡；预测套内面积：98.25㎡；预测分摊面积：27.84㎡；状态：可售；单价26952元/㎡；总价:3398377.68元。

　　4、鼓楼杨桥新苑116套住宅拿预售，顶楼单价38845元/㎡！

　　项目名称： 杨桥新村危旧房改造（一期）
　　所在区县： 鼓楼区
　　项目地址： 福州市鼓楼区杨南街道86号杨桥新村危旧房改造（一期） 
　　企业名称：  福州市鼓楼区建设投资有限责任公司 
　　预售楼号：6#楼；
　　许可面积：10893.56㎡
　　许可套数：116套
　　批准日期：2020年2月26日

 　　本次取得预售的6#楼层高30层，一层四套，其中01单元建筑面积106.47㎡，02、03单元建筑面积都是78.41㎡，04单元户型最大，建筑面积111.12㎡。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套房源价格进行展示，供网友参考：

　　（1）、6#楼101复式单元：单价36045元/㎡

 
　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：106.47㎡；预测套内面积：80.25㎡；预测分摊面积：26.22㎡；状态：可售；单价36045元/㎡；总价：3850687.35元。

　　（2）、6#楼1504复式单元：单价38245元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：111.12㎡；预测套内面积：83.76㎡；预测分摊面积：27.36㎡；状态：可售；单价38245元/㎡；总价：4263935.05元。

　　（3）、6#楼2902复式单元：单价38845元/㎡

 
 　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：78.41㎡；预测套内面积：59.1㎡；预测分摊面积：19.31㎡；状态：可售；单价38845元/㎡；总价：3055547.7元。