一、上周可能影响楼市几条重要资讯

　　1、疫情后第二波稳楼市红包降临！已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市，出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政……【详细】；

　　2、福州地铁2号线马尾延伸段再发重磅官宣。除了1567个重点项目之外，还有310个项目入选2020年省预备重点项目，其中“福州市轨道交通2号线马尾延伸段”作为47个城乡建设与生态环保项目之一成功入选……【详细】；

　　3、福州市中心一项目将1栋SOHO改成住宅！鸿博梅岭观海用地性质保持原规划的商务商住综合用地（R2/B1/B2）不变，容积率由于计容规则变化由2.986调整为3.257,其他各项指标按原审批不变……【详细】；

　　4、宝龙城市广场、红星爱琴海购物公园落地！2020年永泰县政府工作报告提出，今年永泰将着力拓展完善城区承载功能，大力提速大城关建设，谋划建设美凯龙爱琴海购物公园和宝龙城市综合体，打造城市商圈……【详细】；

　　5、央行发布公告：房贷利率“重新定价”。2020年3月份开始转换后，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变，只是计算公式发生了变化。新的房贷利率为LPR增加或者减少一定幅度……【详细】;

　　6、近30家房企福州抢地，金山楼面价破2.2万/㎡！2月27日，福州拍卖11幅地，最终经过将近三个小时拍卖，11幅地全部成功拍出，总成交金额143.921亿……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州自规局拍卖11幅商住用地，经过将近三个小时拍卖，11幅地全部成功拍出，总成交金额143.921亿。其中，名城地产以24.6亿竞得福州宗地2020-11号，楼面地价22254元/㎡。

　　尽管受疫情影响，楼市呈现出低迷状态。但从本次土地拍卖结果可以看，房企拿地热情依旧，对后续预期依然看好。

　　与此同时，为解冻冰封的房地产市场，2月份以来已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等10多个省市，出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政。

　　据媒体报道，上周福州大部分售楼部重新开放，720家中介门店已陆续复工。回复常态后的福州楼市网签数据也回归了正常水平。

　　表一为2020年2月3日-3月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出814套，环比前一周增加609套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度突破八万平米，报出83372㎡，环比前一周增加62044㎡，增幅达到290.9%。

　　两组数据环比巨大涨幅，疫情之下能否如此的表现，显然出乎外界意料。

　　表二为2020年2月3日-3月1日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出660套，环比前一周增加92套。

　　签约面积方面，同样时隔数周之后再度突破七万平米，报出71994㎡，环比前一周大增19158㎡，增幅高达36.25%。

　　对比表一和表二可以发现，上周楼市网签数据回暖是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年2月17日-3月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出814套，环比前一周增加609套。其中“台江区”高居榜首，上周签约426套，环比前一周增加409套。“仓山区”和“晋安区”分别签约199套和134套，位列二、三两位，环比前一周分别增加124套和45套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约38套和17套，位列倒数两位，环比前一周分别增加18套和13套。

　　图二为2020年2月17日-3月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出83372㎡，环比前一周增加62044㎡，增幅达到290.9%。“台江区”少见的位列榜首，上周签约面积报出51431㎡，环比前一周大增3281.39%。“仓山区”和“晋安区”分别签约13484㎡和12809㎡，位列二、三两位，环比前一周大增93.34%和23.42%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约3827㎡和1821㎡，环比前一周均均出现大增。

　　图三为2020年2月17日-3月1日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出660套，环比前一周增加92套。“福清”上周重回榜首位置，签约套数报出308套，环比前一周增加211套。“罗源”位列第二，上周签约126套，环比前一周增加64套。“闽侯”位列第三，上周签约99套，环比前一周增加149套，“永泰”位列第四，上周签约72套，环比前一周增加21套。剩下县（区）签约套数均不足20套，所占份额较少。

　　图四为2020年2月17日-3月1日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出71994㎡，环比前一周大增19158㎡，增幅高达36.25%。“福清”上周签约面积重回榜首位置，报出38439㎡，环比前一周增加55.79%。“罗源”位列第二，上周签约13315㎡，环比前一周增加103.37%。“闽侯”和“永泰”分别签约7276㎡和7332㎡，环比前一周一降一升，位列三、四两位。剩下县（区）签约面积较少，其中“闽清”签约1642㎡，位列垫底。