海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月24日，福州市自然资源和规划局通过官网发布“关于福州市仓山区350104-YTS-C管理单元（江城锦绣项目）控规调整的公告”。

 
　　“公告”内容指出，福州市仓山区350104-YTS-C管理单元（江城锦绣项目）控规调整已经法定程序获得福州市人民政府批复(榕政综〔2019〕354号)。根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定予以公布。

　　此次福州市政府批准的规划为：该地块用地性质保持原规划的商务商住综合用地（R2/B1/B2）不变，容积率由于计容规则变化由2.986调整为3.257,其他各项指标按原审批不变。

 
2019年5月17日《福建日报》电子版截屏

　　据了解，2019年5月17日《福建日报》曾刊登一则“公示”，拟将“江城锦绣商务住宅（注：鸿博梅岭观海，以下同）”A塔楼商务办公性质调整为住宅。该公示文件编号为“350104-YTS-C”（上图红色方框），与此次福州市自然资源和规划局对外发布的公告编号一致，也就意味着鸿博梅岭观海将1栋SOHO改成住宅正式获批。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询2019年5月17日发布的“公示”获悉，“江城锦绣商务住宅”项目位于仓山区观井、观海路北侧、南江滨路南侧，分为观井片、观海片两个地块，属历史遗留已批已建成项目。

　　因地铁一号线施工影响，为推进福州市历史遗留商业办公房地产项目转型调整，根据省市关于处理历史遗留商业办公房地产项目转型调整的相关政策意见以及建设单位福建鸿博房地产开发有限公司委托市规划院编制的《福州市仓山区江城锦绣商务住宅项目控规调整论证及地块主要规划指标变更》（2019.04），拟将观海地块已建A塔楼内商务办公功能调整为居住功能，具体调整内容如下：

 　　在规划用地性质、建筑层数、建筑高度、建筑外立面及建筑占地不变的前提下，将观海地块已建A塔楼商务办公计容面积共计：9123.59平方米（建筑层高3.9米）调整为住宅，调整后原塔楼商务办公建筑面积按1.5倍换算为住宅建筑面积（不含阳台），观海地块A塔楼住宅计容面积按13808.93平方米计算。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询福州土地拍卖资料获悉，2009年12月25日，鸿博集团有限公司以6.96亿竞得福州宗地2009-31号地块，楼面地价10521元/㎡。土地面积24386平（合36.58亩），其中观井片7097平（合10.65亩），观海片17289平（合25.93亩）；土地用途为商业金融、综合用地（兼容商业金融、居住、办公）。

 　　据了解，鸿博梅岭观海位于八一七路福州城市、商业中轴线最南端解放大桥东侧，仓山南江滨大道，城市中心区、江滨板块中段，中洲岛南面，与台江中亭街、步行街隔江相望。本次拟将商务办公调整为住宅的A塔楼，位于项目的最东侧，拥有绝版一线看江视角，坐拥闽江一线江景，背靠烟台山，紧邻麦顶小学。相信调整为住宅性质之后，市场认可度将会大大提升。