海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）：2月27日上午9:30，福州市自然资源和规划局在行政服务中心举行2020年第一次土地拍卖。本次推出11幅地，总面积805.77亩，起拍价1249410万元。
有包括保利、大东海、平安、恒宇、三木、世茂、阳光城、正荣、巨成、龙湖、旭辉、金地、融侨、美的、融创、融信、三盛&中梁、首融、首开、花样年、中骏、国贸、中梁（海峡）、建发、华润、中海、名城等30家房企报名参与竞买。
最终经过将近三个小时拍卖，11幅地全部成功拍出，总成交金额143.921亿！龙湖&兰园联合体、福州永同昌+和隆商务、福建汇川物联网、长乐神秘买家、福建中汇升、吴我林先生、中骏集团、首开、龙湖、名城地产、个人竞买人林先生各竞得一幅。
以下是11幅地详细成交信息：
一、龙湖&兰园联合体7.81亿竞得福州宗地2020-01号！
63号竞买人龙湖&兰园联合体经过60轮竞价，最终以7.81亿成功竞得福州宗地2020-01号，楼面地价18278元/平米。
该地块位于晋安区福马路北侧，后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。
规划指标要求：
土地面积：19422平方米（合29.13亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2,其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过5900平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年.
出让公告约定，宗地2020-01号须建设可建住宅建筑总面积25%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
二、永同昌&旭辉联合体5.42亿竞得福州宗地2020-02号
10号竞买人福州永同昌+和隆商务(旭辉)经过22轮竞价，最终以5.42亿竞得福州宗地2020-02号，楼面地价11903元/㎡。
该地块位于晋安区福马路北侧，后浦村旧屋区改造项目出让地块二，土地用途为住宅用地。
规划指标要求：
土地面积：20697平方米（合31.05亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：22%以下（含22%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年。
出让公告约定，宗地2020-02号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，安置型商品住房销售均价17800元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买；宗地可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定。
三、福建汇川物联网1.57亿竞得福州宗地2020-03号
66号竞买人福建汇川物联网以底价1.57亿竞得福州宗地2020-03号，楼面地价12171元/㎡。
该地块位于鼓楼区西洪路西侧，长春铺旧改地块项目，土地用途为商服（商务）用地。
规划指标要求：
土地面积：10750平方米（合16.13亩）；容积率：1.2以下（含1.2）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）；出让年限：商服（商务）用地40年。
出让公告约定，宗地2020-03号须全部自持使用；该项目建成后的税收等要求，竞得人与鼓楼区人民政府指定单位签订履约监管协议。
四、长乐神秘买家2.76亿竞得福州宗地2020-04号
86号竞买人长乐神秘买家以底价2.76亿竞得福州宗地2020-04号，楼面地价6718元/㎡。
该地块位于鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线西侧柳河路以南旧改地块四，土地用途为商业（酒店）用地。
规划指标要求：
土地面积：10811平方米（合16.21亩）；容积率：1.0以上，3.8以下；建筑密度：37%以下（含37%）；绿地率：30%以上（含30 %）；建筑限高（层数）：80米以下；出让年限：商业（酒店）用地40年。
出让公告约定，宗地2020-04号须回购酒店（毛坯）建筑面积10000平方米及相应配比停车位30个由市政府指定单位回购，酒店按照12479元/平方米回购，车位按照19.92万元/个回购；该项目（除回购部分外）不得分割销售。
五、福建中汇升8400万元竞得福州宗地2020-05号
99号竞买人福建中汇升经过22轮竞价，以8400万元竞得福州宗地2020-05号，楼面地价23483元/㎡。
该地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块C，土地用途为商服（商务）用地。
规划指标要求：
土地面积：3577平方米（合5.37亩）；容积率：1.0以下（含1.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）；出让年限：商服（商务）用地40年。
出让公告约定，宗地2020-05号不得设置单元式或公寓式办公。
六、个人竞买人1.42亿竞得福州宗地2020-06号
19号个人竞买人吴我林先生以1.42亿竞得福州宗地2020-06号，楼面地价26562元/㎡。
该地块位于台江区工业路南侧，北江滨中央商务区北侧地块D，土地用途为商服（商务）用地。
规划指标要求：
土地面积：5346平方米（合8.02亩）；容积率：1.0以下（含1.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）；出让年限：商服（商务）用地40年。
出让公告约定，宗地2020-06号不得设置单元式或公寓式办公。
七、中骏集团首进福州，45.6亿竞得福州宗地2020-07号！
85号竞买人中骏集团经过41轮竞价，最终以45.6亿竞得福州宗地2020-07号，楼面地价13816元/㎡。
目前中骏开启双轮驱动战略，加速全国化战略布局。本次拿地，是中骏商业首次进入福州， 据了解，本次竞得的福州宗地2020-07号将建中骏世界城，预计2022年开业！
截止目前，已布局北京、昆明、南昌、泰州、河源、莆田、泉州、平顶山、张家港、揭阳11座大城市，共建设14座世界城。
该地块位于仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。
规划指标要求：
土地面积：选址面积189198平方米（合283.8亩），出让面积161795平方米（合242.69亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：34.4%以下；绿地率：27.7%以上；建筑限高（层数）：住宅、商业50米以下（含50米，住宅建筑高度18米以上），幼儿园16米以下；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。
出让公告约定，宗地2020-07号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；地块A应整体自持经营，不得分割销售；地块A建设进度达到±00后，方可办理可售商品房和可售商业部分预售许可证。该宗地配建社会租赁住房2.4万平方米（可相对集中布局于地块B西侧），由市国有房产管理中心按照6490元/平方米回购，具体的户型配比、套数等要求，由竞得人与市国有房产管理中心签订回购协议。为保障地铁场段建设安全有序推进，该地块必须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，竞得人在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，应与福州地铁集团有限公司就建设项目工筹、基坑开挖深度、基坑围护结构选型、建筑基础形式等内容进行对接确认。
八、首开29.59亿竞得福州宗地2020-08号
58号竞买人首开地产以底价29.59亿竞得福州宗地2020-08号，楼面地价10280元/㎡。
该地块位于仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，土地用途为住宅用地、商服（商业、商务）。
规划指标要求：
土地面积：191900平方米（合287.85亩）；容积率1.0以上，1.5以下（盖上开发地块停车库建筑面积不计容，其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过15000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%，盖板建筑占地面积不计入建筑密度）；绿地率：35 %以上（含35%）；建筑限高（层数）：50米以下（含盖板高度），并同时满足机场限高要求；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。
出让公告约定，宗地2020-08号在缴清全部地价款后，可先行办理落地开发部分土地交地手续，并可办理不动产权登记；宗地须配建限价商品房4万平方米（可相对集中布局于地块中部南北向公共通道东侧区域），按照该地块商品住房备案价格的70%（以市政府最终确定的销售价格为准）销售，由市政府指定对象购买，具体户型配比、建设及对接销售要求，竞得人与市房管局对接。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。该地块场段盖板已动工建设，盖上建筑的楼栋位置、结构构件（墙、柱）位置、上盖荷载均已确定，并与盖下柱网相连，相应的盖下柱网及基础已确定。竞得人须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求，且不得更改上盖方案确定的楼栋位置、功能分布、荷载标准及竖向结构构件位置，地块上盖开发方案需无条件服从轨道交通功能需求（含盖下特殊消防设计对盖上的功能布置需求）。为保障地铁场段建设安全有序推进，竞得人需在地块总平、单体方案及管综方案报送资源规划主管部门审批前，将上述审批材料先行报送福州地铁集团有限公司确认。
九、龙湖23.85亿竞得福州宗地2020-10号
13号竞买人龙湖经过102轮竞价，以23.85亿竞得福州宗地2020-10号，楼面地价15554元/㎡。据了解，包括本次竞得福州宗地2020-01号，龙湖连下两城，入榕三年已经开发十个楼盘，扩张十分迅速！
该地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。
规划指标要求：
土地面积：61334平方米（合92亩）；容积率1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米。）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以下（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
宗地2020-11号设定最高限制价格276300万元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。
出让公告约定，宗地2020-10号须建设可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局，安置型商品房销售均价15880元/平方米，由福州市人民政府指定对象购买。
十、名城地产24.6亿竞得福州宗地2020-11号
89号竞买人名城地产经过86轮竞价，最终以24.6亿竞得福州宗地2020-11号，楼面地价22254元/㎡。
该地块位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目二，土地用途为住宅用地、商服（商业）用地。
规划指标要求：
土地面积：44217平方米（合66.33亩）；容积率1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不少于11000平方米，不超过12000平方米。）；建筑密度：330%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
十一、个人竞买人林先生4610万竞得福州宗地2020-12号
33号个人竞买人林先生以底价2810万元竞得福州宗地2020-12号，楼面价2810元/㎡。
该地块位于仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一朝阳路口地块，土地用途为交通运输（地下社会停车场）用地、商服（商业）用地。
规划指标要求：
土地面积：7324平方米（合10.99亩）；出让年限：交通运输（地下社会停车场）用地50年、商服（商业）用地40年。
该地块地下总建筑规模不超过6100平方米，机动车停车泊位数不少于120个，地下附属经营性设施建筑面积不超过总建筑面积5%。地面现状为保留历史建筑，建筑基底面积1302平方米，总建筑面积3505平方米（以市名城委最终核实为准）。
出让公告约定，宗地2020-12号东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后移交市政府指定单位管理，修复方案需报文物、资源规划等部门审批后方可实施，修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算，高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。宗地停车场部分地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林中心审定后组织实施，验收后由市政府指定单位管理；竞得人与市园林中心指定单位签订公园绿地代建协议，建设费用按照不高于600元/平方米的标准按实结算，高于600元/平方米的部分由竞得人承担。该宗地公园绿地配建公园管理、游憩、服务建筑用房总建筑面积不超过100平方米，该部分建筑由竞得人出资建设及使用（须满足公园及地下停车管理服务功能），使用年限和地块出让年限一致，产权归市园林中心指定单位。该地块地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口，具体方案应征求市建设局意见；由市土地发展中心提供地下通道设计方案，竞得人按设计方案代建，工程造价按市财政评审中心审定的预算总额下浮9%确定。
本次出让的11幅地块开工、竣工时间约定为：
1、开工时间：宗地2020-01、02、03、04、05、06、10、11、12号交地后9个月内开工，宗地2020-07、08号交地后12个月内开工。宗地2020-01、02、10号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。
2、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。
此外，出让公告还做如下重要约定：
1、次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
2、福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。