一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10幅地，起拍价超62.7亿！福州城区再现巨量土地拍卖！本次拍卖的十幅地块编号分别为福州宗地2019-66、67、68、69、70、71、72、73、74、75号。十幅地块总出让面积428.28亩，拍卖起始价627910万元……【详细】；

　　2、1个月施策逾70次 房地产调控稳字当头。统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次……【详细】；

　　3、重磅！福州地铁二号线马尾延伸段正式获批！12月6日，福州市发改委官网发布一则重磅消息透露，福州市轨道交通第二期建设规划调整报告正式通过专家评审……【详细】；

　　4、福州五区供应“爆量”，12月至今7个盘2037套住宅领证！12月2日-6日新榕金岳府、宏发御榕府、乌山九巷、泰禾鼓山院子、福晟云樾东升、新榕金江郡、碧桂园正荣阳光城悦江湾七个楼盘取得预售许可证，总套数2037套，面积175859㎡……【详细】；

　　5、前10月福州出让45幅地块，共3593.13亩。福州土地发展中心发布数据显示，截至2019年10月，福州已经提供了45幅3593.13亩储备用地用于公开出让，成交金额642.51亿元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州土地发展中心发布数据显示，前10月福州出让45幅地块，共3593.13亩，增长幅度为历年之最，土地供应量继续保持在全省首位。

　　紧接着，12月7日，福州市自然资源和规划局发布出让公告，将于12月30日再次拍卖10幅土地。

　　尽管在过去出让的地块当中，安置型商品房用地占据主要份额，但一定程度上已经挤占了商品房空间，后续投入市场只有，也将改变纯量房市场格局。

　　以此同时，统计数据显示，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，去年同期只有20次。

　　一方面调控依然紧绷着，另一方面市场供应量持续放量。统计数据显示，12月2日-6日福州五区七个楼盘取得预售许可证，总套数2037套。

　　年关将近，又到了房企抢收业绩的月份，但今年的市场压力依然巨大。

　　表一为2019年11月11日-12月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出286套，环比前一周增加82套。

　　签约面积方面，上周报出28666㎡，环比前一周增加7892㎡，增幅为37.98%。

　　尽管两组数据环比增幅不小，但网签数据整体依然处于低位。

　　表二为2019年11月11日-12月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约量再创新高，报出1343套，环比前一周增加62套。

　　签约面积则突破12万平米，报出124940㎡，环比前一周增加5241㎡，增幅为43.78%。

　　表一和表二数据反映出，上周周边地区楼市依然比五区更强劲。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年11月25日-12月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出286套，环比前一周增加82套。“仓山区”上周签约99套，环比前一周增加45套，位列榜首。“晋安区”和“马尾区”分别签约80套和64套，位列二、三两位，环比前一周分别增加1套和12套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约29套和14套，位列垫底。

　　图二为2019年11月25日-12月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出28666㎡，环比前一周增加7892㎡，增幅为37.98%。上周五区住宅签约面积均不足一万平米，其中“仓山区”签约9543㎡，重回榜首，环比前一周增加80.19%。“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位，分别签约8855㎡和6392㎡，环比前一周均有不同幅度增长。“鼓楼区”和“台江区”位列倒数两位，分别签约2378㎡和1498㎡。

　　图三为2019年11月25日-12月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1343套，环比前一周增加62套。“福清”蝉联榜首，上周签约545套，环比前一周增加17套。“闽侯”位列第二，上周签约310套，环比前一周增加195套。“闽清”和“连江”签约191套和108套，位列三、四两位。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”零签约，位列垫底。

　　图四为2019年11月25日-12月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出124940㎡，环比前一周增加5241㎡，增幅为43.78%。“福清”依然一枝独秀，上周签约面积报出65204㎡，环比前一周增加3.5%。“闽侯”和“闽清”位列二、三两位，签约面积报出22304㎡和19185㎡。剩下县（区）签约面积不足一万平米，其中“连江”相对较多，签约9655㎡，位列第四，“长乐”重回垫底，上周零签约。