一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州9月拍卖13幅土地。本次拍卖的13幅地块当中，包含仓山区5幅、晋安区4幅、台江区3幅、鼓楼区1幅。13幅地块总出让面积400597㎡（折合600.9亩），拍卖起始价959800万元……【详细】；

　　2、百城住宅库存连续8个月同比正增长。随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅的库存规模正在持续上升。机构数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%……【详细】；

　　3、福州五区四个楼盘2423套住宅拿预售。水晶榕著  三盛国际湾区  碧桂园正荣悦玲珑  阳光城翡丽公园四个楼盘总房源3255套，其中住宅2423套……【详细】；

　　4、学生街周边零星旧改项目搬迁：全部现房安置。补偿方式，住宅房屋原则上实行异地现房安置，不实行货币补偿，若产权人或国有公房承租户自愿就近减少安置面积的，减少的安置面积可按安置房评估价进行货币补偿……【详细】；

　　5、马尾或将规划第二条地铁线路。8月28日，福州市发改委通过福州市福州市12345便民（惠企）服务平台回答市民关于“福州到马尾亭江到连江琅岐岛是否有地铁规划”的咨询时表示，福州市正研究轨道市域连线马尾亭江的可能性……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州国土资源局再度发布出让公告，本次拍卖的13幅地块当中，包含仓山区5幅、晋安区4幅、台江区3幅、鼓楼区1幅。13幅地块总出让面积400597㎡（折合600.9亩），拍卖起始价959800万元。

　　本次土地出让配建安商房比例相比以往有所降低，也就意味着未来商品房供应将增加，对市场将产生供应压力。

　　与之相对应的是，机构统计显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。

　　业内分析认为，8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

　　如此，福州楼市网签量保持高位的能力还能持续多久，值得后续关注。

　　表一为2019年8月5日-9月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出572套，环比前一周增加67套。

　　签约面积方面，上周报出57822㎡，环比前一周增加5694㎡，增幅为10.92%。

　　两组数据再报四周以来的高位，仅从网签数据来看，市场依然保持高位。

　　表二为2019年8月5日-9月1日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出867套，环比前一周减少100套。

　　签约面积方面，上周报出84283㎡，环比前一周减少5700㎡，降幅为6.33%。

　　两组数据再报四周以来新低，相比五行政区，上周周边地区楼市表现依然要逊色一些。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年8月19日-9月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出572套，环比前一周增加67套。“马尾区”、“仓山区”和“晋安区”分别签约183套、181套和172套，位列前三位，环比前一周有涨有跌。剩下的“台江区”和“鼓楼区”均签约18套，并列第四位，环比前一周减少13套和15套。

　　图二为2019年8月19日-9月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约套数报出57822㎡，环比前一周增加5694㎡，增幅为10.92%。“仓山区”、“晋安区”和“马尾区”签约面积十分接近，分别报出18676㎡、17923㎡和17711㎡，环比前一周两跌一涨。“台江区”和“鼓楼区”分别签约1976㎡和1536㎡，位列倒数两位，环比前一周均有大幅度增长。

　　图三为2019年8月19日-9月1日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出867套，环比前一周减少100套。“福清”和“闽侯”分别签约314套和293套，位列前两位，环比前一周增加19套和减少9套。“永泰”位列第三，上周签约132套，环比前一周减少8套。剩下县（市）区住宅签约套数均不足百套，“闽清”依旧垫底，上周仅签约6套。

　　图四为2019年8月19日-9月1日福州所辖七县（市）区住宅签约面积数对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出84283㎡，环比前一周减少5700㎡，降幅为6.33%。“福清”依然高居榜首，报出38542㎡，环比前一周减少11.48%。“闽侯”和“永泰”分别签约19564㎡和12090㎡，位列二、三两位，环比前一周一涨一跌。剩下县（区）签约套数均不足一万平米，“长乐”相对较多，上周签约8033㎡，位列第四位。