一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州停止执行购房奖励政策、收支缺口较大项目暂缓征迁！对于收支缺口较大的项目暂缓进场实施征迁工作。对于超出核定征收补偿价格、自行进场先行实施征收并签订协议的，征迁费用由各区政府自行承担……【详细】；

　　2、7月福州房贷利率上调　跌出“全国最低”榜单。月福州地区房贷利率全线上调，首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨0.27%；二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨0.23%……【详细】；

　　3、久违了！福州土地拍卖再现底价成交！8月15日福州马尾区举行2019年第四次土地出让活动．最终，经过短暂拍卖之后，两幅地块全部成功出让，总成交金额15.22亿。其中，福州远晟投资以5.35亿竞得马宗地2019-01号；福州雍景湾地产以底价9.87亿元竞得马宗地2019-07号……【详细】；

　　4、7月福州二手住宅销售价格同比上涨1.4%。国家统计局15日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月福州新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比持平……【详细】；

　　5、区域竞争激烈！五四北板块16个楼盘在售！据不完全统计，截止2019年8月1日，五四北板块约有16个可售新房楼盘，包含5个待售纯新盘，11个在售楼盘……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　周，国家统计局公布了27月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，福州新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比持平。

　　业内人士表示，上半年福州购房需求释放，导致部分板块的购买力透支，预计福州楼市将维持一个比较稳定的局面。

　　与此同时，上周经福州市政府审议通过，《关于进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》正式执行。

　　根据新出台的实施意见，福州停止执行购房奖励政策，对收支缺口较大项目暂缓征迁！此次出台的实施意见，对后续楼市走向将产生重要影响。

　　不仅如此，根据机构发布的数据显示，7月全国房贷利率水平进入反弹阶段，其中福州首套房贷款利率平均值为5.37%，跌出“全国最低”榜单。

　　随着政策缩紧，已经影响到土地市场。上周拍卖两幅位于马尾快安的商住用地，其中福州雍景湾地产以底价9.87亿元竞得马宗地2019-07号，久违的底价出让再现福州楼市！

　　市场急转直下，或许也是上周网签数据下跌的原因之一。

　　表一为2019年7月22日-8月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出425套，环比前一周减少115套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破五万平米，报出42484㎡，环比前一周减12246㎡，跌幅为22.37%。

　　两组数据四周以来新低，近期以来楼市一些列调控俨然已经影响到网签数据。

　　表二为2019年7月22日-8月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1070套，环比前一周增加114套。

　　签约面积方面，上周逼近十万平米，报出95740㎡，环比前一周增加11072㎡，增幅高达13.07%。

　　相比五行政区的绝大跌幅，上周周边县市楼市表现更为优异。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年8月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出425套，环比前一周减少115套。“马尾区、仓山区、晋安区”三个行政区签约套数相差不大，分别报出145套、132套、124套，除了“马尾区”环比前一周增加10套以外，其余两个行政区环比前一周均有下降。“台江区”和“鼓楼区”均签约12套，并列倒数第一，环比前一周一涨一跌。

　　图二为2019年8月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出42484㎡，环比前一周减12246㎡，跌幅为22.37%。“晋安区”位居榜首，签约面积报出14011㎡，环比前一周减少24.97%。“马尾区”紧随其后，签约面积报出13792㎡，环比前一周微增0.96%。“仓山区”位列第三，签约面积报出11978㎡，环比前一周减少38.41%。剩下两个行政区签约面积较少，分布报出1383㎡和1320㎡。

　　图三为2019年8月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1070套，环比前一周增加114套。“闽侯”再度强势，以471套的签约量蝉联榜首，环比前一周增加2套。“福清”和“永泰”分布签约167套和145套，位列二、三两位，环比前一周分别减少12套和增加66套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”和“长乐”相对较多，分别签约95套和94套，“闽清”依旧垫底，上周签约34套，环比前一周增加10套。

　　图三为2019年8月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出95740㎡，环比前一周增加11072㎡，增幅高达13.07%。“闽侯”签约32614㎡，蝉联榜首位置，环比前一周增加10.42%。“福清”屈居次席，上周签约20671㎡，环比前一周减少5.97%。“永泰、长乐”位列第三、第四两位，签约面积也都超过一万平米，分别报出13353㎡、10570㎡，环比前一周分别增加77.24%和13.90%。剩下县签约面积均不足一万平米，其中“闽清”依旧垫底，上周签约3511㎡。