一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、二线城市房贷利率上调。近期，杭州地区的部分国有大行、股份行和城商行已经将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%至8%……【详细】；

　　2、福州北二通道晋安段预计9月份开工。据《海峡都市报》8月9日头版报道，福州北二通道晋安段预计9月份开工，建设工期48个月；北二通道连接线贵安连接段，预计10月动工……【详细】l

　　3、福州地铁4号线预计于2022年3月31日前通车试运行。福州市发改委上报的福州地铁4号线一期工程初步设计，于8月6日获省发改委批复。根据计划，福州地铁4号线预计于2022年3月31日前通车试运行……【详细】；

　　4、绿地、永辉、亚升投资集团建总部大楼。8月6日，福州新区管委会通过官网发布一则“福州新区三江口四大片区建设加速推进”的消息，透露出三江口片区最新招商情况……【详细】；

　　5、金山2302亩超级“大城”规划公示！仓山区金山投资区橘园洲片区位于南台岛西北部、橘园洲大桥东桥头，规划范围西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，总面积约153.51公顷。根据功能定位，该片区定位为以高新技术产业为主的创新型产业园区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　据媒体报道，近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。

　　不仅如此，近期央行、银保监会、发改委等部门频频发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。

　　业内人士认为，房地产调控的主旋律不会变，房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下，下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

　　在楼市政策形势整体趋紧的前提之下，上周福州网签数据依然保持高位实属不易。冰冻三尺非一日之寒，市场惯性依然存在。

　　表一为2019年7月15日-8月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出540套，环比前一周减少94套。

　　签约面积则跌破六万平米，报出54730㎡，环比前一周减少8800㎡，跌幅为13.85%。

　　两组数据依然位列过去四周以来的第二高位，表明上周市场的热度还在。

　　表二为2019年7月15日-8月11日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出956套，环比前一周增加259套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破八万平米，报出84668㎡，环比前一周增加6256㎡，增幅为7.97%。相比五行政区，上周周边地区楼市依然火爆。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年7月29日-8月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出540套，环比前一周减少94套。“仓山区”依然位列榜首，上周签约192套，环比前一周减少9套。“晋安区”和“仓山区”分别签约192套和173套，位列二、三两位，环比前一周分别减少13套和38套。“鼓楼区”位列第四、上周齐纳月33套，环比前一周减少25套。“台江区”依然垫底，上周签约套数仅剩7套。

　　图二为2019年7月29日-8月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约报出54730㎡，环比前一周减少8800㎡，跌幅为13.85%。“仓山区”和“晋安区”分别签约19450㎡和18674㎡，位列前两位，环比前一周一涨一跌。“马尾区”位列第三，上周签约13660㎡，环比前一周减少19.62%。剩下两个行政区签约面积较少，其中“台江区”依旧垫底，仅签约731㎡。

　　图三为2019年7月29日-8月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出956套，环比前一周增加259套。“闽侯”一枝独秀，上周签约469套，环比前一周增加111套。“福清”位列第二，上周签约79套，环比前一周减少7套。剩下县（区）签约套数全部低于百套，其中“连江”相对较多，签约89套，环比前一周增加45套。“闽清”垫底，上周仅签约24套。

　　图四为2019年7月29日-8月11日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出84668㎡，环比前一周增加6256㎡，增幅为7.97%。“闽侯”和“福清”签约面积都超过两万平米，分别报出29534㎡和21984㎡，环比前一周一涨一跌，位列前两位。剩下县（区）签约面积均低于一万平米，其中“长乐、连江”位列第三、第四位，签约面积分别报出9280㎡和9036㎡，环比前一周一跌一涨。“闽清”依旧垫底，上周签约2373㎡。