一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、重磅规划|长乐营前将打造中央休闲区。根据规划定位，营前片区将依托三汊港入闽江开阔空间，结合现状河流水系建设具有闽都水乡特色的旅游服务和宜居板块。打造三江口南岸的中央休闲区（CRD）：主要承载商务旅游居住、历史文化展示、滨水游乐等服务职能……【详细】；

　　2、政策解读：福州新建住宅交付前应组织购房人进行查验。房屋具备查验条件后，建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项……【详细】；

　　3、发展三江口拟再添5座超高层！7月22日，福州知名微博主@福州城市建设爆料称，福州三江口片区拟计划再添5座200米+超高层，其中规划仓山第一高楼350米双塔及250米天际地标……【详细】；

　　4、官方考虑规划地铁S1线+北二通道，联袂服务桂湖、贵安片区！福州城区北向第二通道（晋安段）预计9月份开工建设，建设工期48个月。另外，发改委7月4日在福州市12345便民（惠企）服务平台上回复称，在下阶段工作中考虑对S1线服务贵安，最终方案须待工可获批后方可明确……【详细】；

　　5、8月15日马尾拍卖两幅商住用地 总面积106.45亩。7月26日， 福州市马尾区自然资源和规划局在《福州日报》发布“关于2019年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”，将拍卖两幅位于马尾快安的商住用地，地块总面积70972.33平米（约106.45亩）……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行发布二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度房地产贷款增速继续平稳回落，从侧面反映政策缩紧给楼市带来的影响。

　　以此同时，进入2019年以来，多数房企融资成本提高，且大多数房企特别是一些中型房企带息债务仍在快速扩张。

　　据媒体报道，今年融资成本分化有愈演愈烈的趋势，央企、国企融资利率在3%-5%之间，中小型房企则在8%-15%不等。

　　高额的融资成本，加上融资渠道的缩紧，进入下半年以来，房企遇到最为棘手的问题。

　　在房地产融资不断收窄的背景下，行业的阵阵寒意已经率先让行业内的中小房企经历“最冷的夏天”。

　　楼市是一个对信息面十分敏感的行业，一有风吹草动都能影响行业走势，这或许就是近一段以来，网签数据长期处于低位的重要原因之一。

　　表一为2019年7月1日-7月28日福州五行政区住宅签约明细表。在连续两周下行之后，上周五区住宅签约套数报出473套，环比前一周增加84套。

　　签约面积也攀升到近三周新高位，报出48486㎡，环比前一周增加7178㎡，增幅为17.37%。

　　表二为2019年7月1日-7月28日为福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数同样在连降两周之后触底反弹，报出832套，环比前一周增加135套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破八万平米，报出82207㎡，环比前一周增加22252㎡，增幅为29.93%。

　　从表一到表二，上周网签数据回升是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年7月15-28日福州五行政区住宅套数对比图。上周五区住宅签约套数报出473套，环比前一周增加84套。“马尾区”上周签约套数报出162套，跃升到了榜首位置，环比前一周增加57套。“晋安区”和“仓山区”分别签约117套和115套，屈居二、三两位，环比前一周分别增加23套和减少48套。“鼓楼区”和“台江区”签约64套和15套，位列倒数两位，环比前一周分别增加59套和7套。

　　图二为2019年7月15-28日福州五行政区住宅面积对比图。上周五区住宅签约面积报出48486㎡，环比前一周增加7178㎡，增幅为17.37%。位列前三的“马尾区”、“晋安区”和“仓山区”签约面积比较平价，分别报出17016㎡、12887㎡和11586㎡，环比前一周有涨有跌。“鼓楼区”上周签约面积报出5323㎡，环比前一周大涨397.47%，排名第四位。“台江”重回垫底，仅上周仅签约1674㎡。

　　图三为2019年7月15-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出832套，环比前一周增加135套。“闽侯”上周超越“福清”位居榜首，报出247套，环比前一周增加65套。“福清”屈居第二，上周签约201套，环比前一周减少36套。“罗源”位列第三，上周签约76套，环比前一周增加38套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”和“永泰”均签约76套，并列第四。“闽清”依旧垫底，上周签约33套，环比增加24套。

　　图四为2019年7月15-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积出82207㎡，环比前一周增加22252㎡，增幅为29.93%。由于“福清”签约套均面积较大，因此在排行方面，“福清”依然位居榜首，上周报出25015㎡，环比前一周减少16.35%。“闽侯”依然位居第二，上周旗呐喊夜雨19554㎡，环比前一周增增加64.36%。“罗源”位列第三，上周签约13978㎡，环比前一周增加39.80%。剩下的县（区）签约面积均低于一万㎡，其中“长乐”相对较多，签约8783㎡，位列第四位。“闽清”依旧垫底，上周签约3365㎡。