海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月26日，长乐区自然资源和规划局发布“福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划方案公告”。

　　公告指出，2018年11月，福州市长乐区规划局委托福州市规划设计研究院编制《长乐区闽江沿线管控规划提升》，规划结合现状特征，以塑造绿带串珠为主要空间特色，将未来沿线定位为生态突出，文化荟萃，产业繁荣，城市现代的多彩风光带。规划对闽江沿线区域的用地性质，开发强度，近远期控制协调发展等内容上又提出了新的要求。

　　基于此要求福州市规划院在原《福州市马尾新城三江口组团长乐营前片区控制性详细规划》的基础上针对近期管控，规划梳理提升等方面进行了优化与修改。现该规划已编制完成。为加强规划的可行性，更广泛地吸纳各方面的建议，现将规划方案予以公告，征求公众意见。

营前片区位分析图

　　马尾新城长乐营前片地处三江口南岸、福州市区东部，距福州市中心20km，距长乐市中心仅7km，距长乐国际机场25km。是福州沿江向海重要的发展通道。营前片北部临江与仓山区、马尾快安组团隔江相望，东为湖里山、尖峰山，西至沈海高速雷打石隧道，南抵大象山、马头村南部，总面积2249.24h㎡。

　　根据规划定位，营前片区将依托三汊港入闽江开阔空间，结合现状河流水系建设具有闽都水乡特色的旅游服务和宜居板块。打造三江口南岸的中央休闲区（CRD）：主要承载商务旅游居住、历史文化展示、滨水游乐等服务职能。高尚商业商贸综合服务区，配套滨江生态居住功能，建设综合服务健全、生活配套完善、生态景观特征鲜明的城市综合片区。

　　本区规划总体布局形成“一带、两心、六区”的规划结构。

 
景观系统规划图

　　一带：为闽江滨江景观带；

 
绿化系统规划图

　　两心：为炎山、营前商务休闲中心；

　　六区：为炎山商务养生休闲区、黄石生活休闲区、营前商贸综合服务区、洞马教育生活区、滨水商业休闲生活区、安限生活休闲区。

 土地利用现状图

　　在用地布局方面，规划充分利用基地临江靠山的自然环境，根据上位规划对本组团的功能定位，分析本组团所处的位置，及目前的发展情况，确定本组团的总体功能定位及对可开发用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定用地布局方案。

现状人口分布图

　　1、东部——将现状闽江南岸、三汊港两侧改造为商业和商务用地，以发挥沿江岸线的活力功能，同时提升城市滨江形象与景观。

　　2、中部——闽江南岸以特色餐饮、酒店等为主的游乐休闲区 。

　　3、西部——根据长乐市政府意见，建议根据1978年岸线规划对后歧村至乌龙江大桥段的营前海堤进行防洪堤建设提高炎山段的防洪标准，并利用海堤内现状滩涂区域打造炎山滨江商务养生休闲区。

 
土地利用规划图（近期控制图）

　　​公告指出，近期将结合考虑区内闽江沿线现状企业近期无法搬迁，对部分企业进行保留，并提出近期控制要求。规划增加近期规划控制图，控制内容符合《长乐区闽江沿线管控规划提升》，创造产业繁荣，城市现代的沿线多彩风光带。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）从这张土地利用规划图看到，除了正在建设并计划于2020年12月31日通车的福州地铁6号线外，从图上可以看到，该片区将再建设两条过江通道，包括营前过江通道连接仓山区，马限山过江通道连接马尾，未来三条线路建成后，将让长乐、仓山、马尾“铁三角”连续更紧密。

福州新区三江口南台岛东部片区规划效果图

 　　就在近日，有知名微博主爆料称，福州新区三江口南台岛东部片区拟再添5座超高层，含350米双塔及250米天际地标！拥有“福州陆家嘴”之称的三江口，一大批对标国际滨海大都会的公建设施齐聚，皆向时代昭示福州新名片的诞生。

　　随着三江口组团长乐营前片区控制性详细规划方案的出炉，未来三江口南北两岸的建设和发展将更加值得期待。