一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、政策闯关是失败，开封楼市限售“未开封”！7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，也就是说，开封决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅过去3天……【详细】；

　　2、地铁3号线方案尚未稳定，尚不明确是否有到南屿！福州市正在开展新一轮的建设规划前期工作，3号线拟纳入，方案尚未稳定，尚不明确是否有到南屿，待明确后后我们会按程序及时向社会公布……【详细】；

　　3、房地产业罕见多融资渠道收紧 楼市或将再迎降温潮。房地产行业正迎来罕见多种融资渠道收紧阶段。融资代表着房企再生能力，在整体销售难有大突破背景之下，部分房企或将面临生存焦虑……【详细】；

　　4、福州入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。月18日，住房和城乡建设部官网发布“2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示”。福建省的福州、厦门两座城市一同入围了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围……【详细】；

　　5、福州房贷利率转向上调　购房者或更理性入市。融360发布的房贷市场报告显示，2019年6月，福州首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨 5.92%，二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨4.25%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，开封政府网挂出一则通知公告，即市住建局撤销其所作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定。也就是说，开封决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅过去3天。

　　业内认为，平稳是房地产市场发展的趋势，宽松与收紧并存，这种随意改动政策的行为，并不可取。

　　以此同时，据媒体报道，上周房地产行业迎来罕见多种融资渠道收紧阶段。融资代表着房企再生能力，在整体销售难有大突破背景之下，部分房企或将面临生存焦虑。

　　伴随着政策缩紧，房贷政策也实现了共振。融360发布的房贷市场报告显示，2019年6月，福州首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨 5.92%，二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨4.25%。

　　业界预期下半年福州房贷利率可能继续上涨，购房者面对入市选择将变得更加理性。在经历了六月冲刺之后，进入七月网签数据逐步下降，出现这种情况，是综合因素影响的结果。

　　表一为2019年6月24日-7月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出389套，环比前一周减少69套。

　　签约面积报出41308㎡，环比前一周减少5410㎡，降幅为11.58%。

　　两组数据连续两周环比下降，市场在经历月初冲高之后，逐步在走下坡路。

　　表二为2019年6月24日-7月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出697套，环比前一周减少84套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破八万平米，报出74340㎡，环比前一周减少7867㎡，降幅为9.56%。

　　从表一到表二，上周楼市行情冷却是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年7月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出389套，环比前一周减少69套。“仓山区”上周签约161套，蝉联榜首位置，环比前一周减少20套。“马尾区”上周签约105套，环比前一周减少16套，位列次席。“晋安区”上周仅签约94套，环比前一周减少36套，位列第三位。剩下两个行政区分别签约22套和5套，位列倒数两位。

　　图二为2019年7月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出41308㎡，环比前一周减少5410㎡，降幅为11.58%。“仓山区”和“马尾区”分别签约16181㎡和11715㎡，位列前两位，环比前一周分别减少4.99%和8.54%。“晋安区”退居第三，上周仅签约9750套，环比前一周减少31.78%。剩下两个行政区签约面积较少，仅签约2592㎡和1070套。

　　图三为2019年7月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出697套，环比前一周减少84套。上周只有“福清”和“闽侯”签约套数超过百套，分别报出237套和162套，环比前一周减少35套和139套。剩下县（区）住宅签约套数均低于百套，其中“罗源”和“永泰”相对较多，分别签约93套和89套，位列三、四两位。剩下的县（区）签约较少，其中“闽清”依旧垫底，上周仅签约9套。

　　图四为2019年7月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出74340㎡，环比前一周减少7867㎡，降幅为9.56%。“福清”上周依然一枝独秀，签约面积报出29906㎡，环比前一周减少17.15%。“闽侯”位列第二，上周签约11897㎡，环比前一周减少50.76%。“罗源”、“永泰”和“长乐”分别签约9998㎡、8913㎡和7782㎡，位列三、到五位，环比前一周有涨有跌，“闽清”依旧垫底，上周仅签约984㎡。