在经历长达半年多的下调后，6月，福州房贷利率出现大幅上调。融360发布的房贷市场报告显示，2019年6月，福州首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨 5.92%，二套房贷款利率平均值为5.64%，环比上涨4.25%。业界预期下半年福州房贷利率可能继续上涨，购房者面对入市选择将变得更加理性。

　　福州房贷利率转向上浮

　　将时间回拨至2018年10月，根据融360大数据研究院发布的房贷市场报告，彼时福州首套房贷款平均利率已经连续3个月维持在5.49%，相当于基准利率的1.12倍，多家银行对于首套房的贷款利率是按在基准利率基础上浮15%执行。之后的半年多时间，福州首套房贷款平均利率连续呈现下降的走势，其间福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前按在基准利率基础上浮15%降至上浮10%，今年初，个别银行首套房的贷款利率已经按在基准利率基础上浮5%执行。至2019年5月，福州首套房贷平均利率已经下降至5.1%，相当于基准利率的1.04倍，前后相差明显。

　　但6月开始，福州首套房贷平均利率出现了上涨。根据融360大数据研究院最新发布的《6月房贷市场报告》，2019年6月，福州首套房贷款利率平均值为5.37%，环比上涨5.92%。

　　福州首套房贷款平均利率从5月份的5.1%上升到6月份的5.37%，对购房者直接的影响就是增加了买房的成本。同样是申请100万的首套房贷款，购房者选择按30年期等额本息还款方式，按5.1%的平均利率计算，购房者需要支付的月供金额是5429.5元，按5.37%的平均利率计算，购房者需要支付的月供金额是5596.6元，月供金额相差167.1元,还款总利息相差60156元。

　　购房者或更理性入市

　　值得一提的是，根据融360大数据研究院最新发布的《6月房贷市场报告》，福州二套房贷款利率平均值为5.64%，环比同样上涨，幅度为4.25%。这也意味着，2019年6月份，福州无论首套房还是二套房的购买者，置业成本都会增加。

　　有福州的开发商人士认为，福州首套房、二套房贷款利率一齐上涨，市场会受到一定的冲击，购房者在计算还款总额后如果觉得不划算，有些可能会考虑适当提高首付比例，有些则可能会暂缓购房计划。

　　数据在一定程度上也佐证了这一观点。据统计，2019年6月福州五城区（不包含长乐区）新建商品住宅累积成交2119套，相比2019年5月减少102套，环比下跌4.59%。进入7月份，上半月福州五城区新建商品住宅累积成交1071套，对比6月同期增加77套，环比上涨7.74%，楼市需求未见明显上涨。

　　在市场分析人士看来，房贷利率上涨，对市场最大的影响还是在心理层面。之前，很多购房者觉得房贷利率会继续下降，现在这种幻想被打破。并且，根据很多机构研判，下半年银行的信贷资金相比上半年将变得更加紧张，房贷额度可能会有缩减，在利率上升、贷款变难的情况下，购房者的入市选择将变得更加理性。