一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州琅岐岛重磅规划出炉。本次规划，将琅岐岛功能定位为打造世界级主题乐园群和文旅产品集聚区，建成以生态为核心，多维复合发展的国际生态旅游岛。总用地面积63.25平方公里，城市建设用地面积 17.84 平方公里，发展备用地约1.18平方公里……【详细】

　　2、10幅地1309亩，7月31日福州将进行史诗级土拍！本次拍卖10幅地，仓山区独占六幅、晋安区三幅，鼓楼一幅，总面积1309.88亩，拍卖起始价1665800万元……【详细】；

　　3、福建省城际铁路建设规划调整方案获发改委批复。根据国家发改委批复方案，滨海快线起于福州火车站，终于长乐国际机场，全程58公里，共设13个车站……【详细】；

　　4、福州北二通道9月全面开工！7月5日，经向权属企业福州海峡建设发展公司了解获悉，已于6月中旬起着手开展福州城区北向第二通道（晋安段）项目施工准备工作，预计9月份实现全面开工建设……【详细】；

　　5、福州：新建住宅交付使用前应组织购房人查验质量。通知指出，购房人可对房屋施工质量进行查验，对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理，情节严重的，可以限制建设单位的开发资质升级……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布出让公告，将于7月31日拍卖主城区10幅地，总面积1309.88亩，起始价1665800万元。无论是总面积还是起拍价，这场土地拍卖都堪称“史诗级”！

　　如此大规模土地出让，在以往任何一个时期都是少见的。通过增加土地供应俨然是当前以及下一阶段楼市调控的主基调。

　　紧接着，据媒体报道，上周至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”，要求加强房地产信托领域风险防控，控制房地产信托规模。

　　对此，专家表示，在信托等融资渠道收紧预期下，房企在7月初加快境外融资，额度、次数都刷新历史同期纪录。

　　以此同时，上周在继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快。

　　无论如何，所有的调控都是为了楼市这个行业的稳定和发展，而网签数据在同一个区间的波动，也被认为是市场真实的反映。

　　表一为2019年6月17日-7月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出458套，环比前一周减少150套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破五万平米，报出46718㎡，环比前一周减少12369㎡，降幅为20.93%。

　　两组数据均创下五周以来新低，楼市回调趋势明显。

　　表二为2019年6月17日-7月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出781套，环比前一周减少229套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破10万平米，报出82207㎡，环比前一周减少22252㎡，跌幅为21.30%。

　　对比表一、表二可以看到，上周楼市行情的下降是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年7月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出458套，环比前一周减少150套。上周“仓山区”重新夺回榜首位置，签约套数报出183套，环比前一周减少15套。“晋安区”和“马尾区”分别签约130套和121套，环比前一周减少26套和113套。剩下两个行政区分别签约19套和5套，位列倒数两位。

　　图二为2019年7月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出46718㎡，环比前一周减少12369㎡，降幅为20.93%。“仓山区”上周签约17032㎡，重新夺回榜首，环比前一周减少10.78%。“晋安区”和“马尾区”分别签约14294㎡和12810㎡，环比前一周均有不同幅度下跌。“台江区”签约2035㎡，环比前一周微降4.86%。“鼓楼区”上周零签约，位列垫底。

　　图三为2019年7月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出781套，环比前一周减少229套。“闽侯”和“福清”依然并驾齐驱，分别签约301套和272套，环比前一周减少12套和182套，位列前两位。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”和“连江”相对较多，分别报出78套和75套，位列三、四两位。“闽清”依旧垫底，上周仅签约11套。

　　图四为2019年7月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出82207㎡，环比前一周减少22252㎡，跌幅为21.30%。“福清”在签约面积上依旧高居榜首，报出36098㎡，环比前一周减少36.02%。“闽侯”位列第二，上周签约24163㎡，环比前一周增加9.64%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“连江”和“永泰”签约8456㎡和7493㎡，位列三、四两位，“闽清”依旧垫底，上周仅签约1148㎡。