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五一楼市遇冷,福州全市住宅签约面积环比缩水超四成!

——4月29日-5月05日福州五区住宅签约220套,面积23612㎡

海西房产网 发布时间:2019.05.08来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出220套,环比前一周减少137套。签约面积更是只有报出23612㎡,环比前一周减少13212㎡,跌幅高达35.87%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出532套,环比前一周减少376套。
标签:   周报  住宅  签约

  上周,福州高新区拍卖南屿、上街两幅商住用地。最终两幅地块全部拍出,总成交金额16.3亿,相对宽松的流动性让房企抢地热情再度升温。

  就在刚刚过去的4月,中央政治局会议明确“以供给侧结构性改革的办法稳需求,坚持结构性去杠杆”,再提“房住不炒”和建立房地产长效机制。

  以此同时,机构统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  显然,房地产交易市场以及土地市场的回暖令楼市调控再遭考验。加上长假影响,五一福州楼市网签数据越冷也就理所当然。

  表一为2019年4月8日-4月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出220套,环比前一周减少137套。

  签约面积更是只有报出23612㎡,环比前一周减少13212㎡,跌幅高达35.87%。

  两组数据再报春节以来新低,楼市降温其实明显。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州至长乐机场城际铁路14个车站具体位置曝光。全线串联晋安区、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、长乐区、滨海新城,覆盖主中心城区传统服务发展轴、福州新区福平发展轴,快速联系主中心城区与副中心城区……【详细】;

  2、斥资近10亿!三江口再添超级配套。根据规划,樟岚体育活动中心项目项目总建筑面积21993平方米。项目新建游泳馆、综合体育馆、室外运动场及室外配套设施等。项目总投资匡算为97383.17万元……【详细】;

  3、福州两幅地块16.3亿拍出,融创中梁首进高新区!30日,福州高新区拍卖两幅商住用地。最终中梁以6.5亿竞得福建中梁兴置业以6.5亿竞得榕高新2019-04号地块;福建衡越置业有限公司以9.8亿竞得榕高新2019-05号地块……【详细】;

  4、世茂108大厦项目工期确定!世茂518大厦高度是否还是518米、工期多久,预计什么时候竣工时表示,经了解,世茂大厦拟建设高度518米。该项目预计6月份进行桩基施工,桩基工期2年,主体工期预计6年,项目工期预计7年……【详细】;

  5、一季度楼市呈现回暖趋势 后续政策或将微调收紧。一季度全国楼市继续下探的力度已明显减弱,在此背景下,中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注,显示出明显的“警示“作用,不排除后续政策出现微调收紧的可能性……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州高新区拍卖南屿、上街两幅商住用地。最终两幅地块全部拍出,总成交金额16.3亿,相对宽松的流动性让房企抢地热情再度升温。

  就在刚刚过去的4月,中央政治局会议明确“以供给侧结构性改革的办法稳需求,坚持结构性去杠杆”,再提“房住不炒”和建立房地产长效机制。

  以此同时,机构统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  显然,房地产交易市场以及土地市场的回暖令楼市调控再遭考验。加上长假影响,五一福州楼市网签数据越冷也就理所当然。

  表一为2019年4月8日-4月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出220套,环比前一周减少137套。

  签约面积更是只有报出23612㎡,环比前一周减少13212㎡,跌幅高达35.87%。

  两组数据再报春节以来新低,楼市降温其实明显。

  表二为2019年4月8日-4月5日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数同样报出低位,签约套数仅有183套,环比前一周减少468套。

  签约面积更是时隔数周之后再度跌破一万平米,仅报出7821㎡,环比前一周减少28747㎡,降幅达到78.61%。

  表三为2019年4月8日-4月5日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出532套,环比前一周减少376套。

  签约面积勉强保持在五万平米以上,报出50105㎡,环比前一周减少39310㎡,跌幅为43.96%。

  从表一到表三,上周网签数据的低迷是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2019年4月23日-5月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出220套,环比前一周减少137套。上周,只有“仓山区”签约套数超过百套,报出103套,环比前一周减少22套。“晋安区”位列次席,上周签约72套,环比前一周减少91套。剩下三个行政区签约套数均不足30套,其中“马尾区”签约28套,环比前一周增加6套,位列第三位。“台江区”垫底,上周仅签约6套。

  图二为2019年4月23日-5月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出23612㎡,环比前一周减少13212㎡,跌幅高达35.87%。“仓山区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区,上周报出10709㎡,环比前一周减少13.35%。“晋安区”位列第二,上周签约7752㎡,环比前一周大降53.53%。“马尾区”位列第三,上周签约3102㎡,环比前一周减少18.81%。剩下两个行政区签约面积较少,其中“台江区”垫底,上周仅签约727㎡。

  图三为2019年4月23日-5月5日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出532套,环比前一周减少376套。“闽侯”一枝独秀,上周签约294套,位列榜首,环比前一周减少96套。“福清”屈居第二,上周签约147套,环比前一周减少149套。剩下县(区)签约套数均不足50套,其中“永泰”相对较多,签约32套,位列第四。“闽清”依旧垫底,上周仅签约7套。

  图四为2019年4月23日-5月5日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积仅报出50105㎡,环比前一周减少39310㎡,跌幅为43.96%。“闽侯”和“福清”分别签约22782㎡和18294㎡,位列前两位,换前一周均有大幅度下跌,两个县(市)签约面积占到整体份额的81.97%。剩下县(区)所占份额较少,均不足3000㎡,其中“永泰”、“连江”和“长乐”位列二、三、四位,分别报出2454㎡、2454㎡和2298㎡,环比前一周全部下跌。“罗源”和“闽清”位列倒数两位,分别签约971㎡和792㎡。

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