一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州至长乐机场城际铁路14个车站具体位置曝光。全线串联晋安区、鼓楼区、台江区、仓山区、闽侯县、长乐区、滨海新城，覆盖主中心城区传统服务发展轴、福州新区福平发展轴，快速联系主中心城区与副中心城区……【详细】；

　　2、斥资近10亿！三江口再添超级配套。根据规划，樟岚体育活动中心项目项目总建筑面积21993平方米。项目新建游泳馆、综合体育馆、室外运动场及室外配套设施等。项目总投资匡算为97383.17万元……【详细】；

　　3、福州两幅地块16.3亿拍出，融创中梁首进高新区！30日，福州高新区拍卖两幅商住用地。最终中梁以6.5亿竞得福建中梁兴置业以6.5亿竞得榕高新2019-04号地块；福建衡越置业有限公司以9.8亿竞得榕高新2019-05号地块……【详细】；

　　4、世茂108大厦项目工期确定！世茂518大厦高度是否还是518米、工期多久，预计什么时候竣工时表示，经了解，世茂大厦拟建设高度518米。该项目预计6月份进行桩基施工，桩基工期2年，主体工期预计6年，项目工期预计7年……【详细】；

　　5、一季度楼市呈现回暖趋势 后续政策或将微调收紧。一季度全国楼市继续下探的力度已明显减弱，在此背景下，中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注，显示出明显的“警示“作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，福州高新区拍卖南屿、上街两幅商住用地。最终两幅地块全部拍出，总成交金额16.3亿，相对宽松的流动性让房企抢地热情再度升温。

　　就在刚刚过去的4月，中央政治局会议明确“以供给侧结构性改革的办法稳需求，坚持结构性去杠杆”，再提“房住不炒”和建立房地产长效机制。

　　以此同时，机构统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

　　显然，房地产交易市场以及土地市场的回暖令楼市调控再遭考验。加上长假影响，五一福州楼市网签数据越冷也就理所当然。

　　表一为2019年4月8日-4月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出220套，环比前一周减少137套。

　　签约面积更是只有报出23612㎡，环比前一周减少13212㎡，跌幅高达35.87%。

　　两组数据再报春节以来新低，楼市降温其实明显。

　　表二为2019年4月8日-4月5日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数同样报出低位，签约套数仅有183套，环比前一周减少468套。

　　签约面积更是时隔数周之后再度跌破一万平米，仅报出7821㎡，环比前一周减少28747㎡，降幅达到78.61%。

　　表三为2019年4月8日-4月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出532套，环比前一周减少376套。

　　签约面积勉强保持在五万平米以上，报出50105㎡，环比前一周减少39310㎡，跌幅为43.96%。

　　从表一到表三，上周网签数据的低迷是全方位的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年4月23日-5月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出220套，环比前一周减少137套。上周，只有“仓山区”签约套数超过百套，报出103套，环比前一周减少22套。“晋安区”位列次席，上周签约72套，环比前一周减少91套。剩下三个行政区签约套数均不足30套，其中“马尾区”签约28套，环比前一周增加6套，位列第三位。“台江区”垫底，上周仅签约6套。

　　图二为2019年4月23日-5月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出23612㎡，环比前一周减少13212㎡，跌幅高达35.87%。“仓山区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，上周报出10709㎡，环比前一周减少13.35%。“晋安区”位列第二，上周签约7752㎡，环比前一周大降53.53%。“马尾区”位列第三，上周签约3102㎡，环比前一周减少18.81%。剩下两个行政区签约面积较少，其中“台江区”垫底，上周仅签约727㎡。

　　图三为2019年4月23日-5月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出532套，环比前一周减少376套。“闽侯”一枝独秀，上周签约294套，位列榜首，环比前一周减少96套。“福清”屈居第二，上周签约147套，环比前一周减少149套。剩下县（区）签约套数均不足50套，其中“永泰”相对较多，签约32套，位列第四。“闽清”依旧垫底，上周仅签约7套。

　　图四为2019年4月23日-5月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积仅报出50105㎡，环比前一周减少39310㎡，跌幅为43.96%。“闽侯”和“福清”分别签约22782㎡和18294㎡，位列前两位，换前一周均有大幅度下跌，两个县（市）签约面积占到整体份额的81.97%。剩下县（区）所占份额较少，均不足3000㎡，其中“永泰”、“连江”和“长乐”位列二、三、四位，分别报出2454㎡、2454㎡和2298㎡，环比前一周全部下跌。“罗源”和“闽清”位列倒数两位，分别签约971㎡和792㎡。

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