海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月30日，福州高新区于福州市行政服务中心三层交易大厅拍卖位于南屿镇南井村、南前村、上街镇新洲村两幅商住用地。

　　有包括融创、保利、禹洲、中海、融侨、世茂、中梁、旭辉和大东海等十家房企报名参与竞买。
 
　　最终经过不到一个小时拍卖，两幅地块全部拍出，总成交金额16.3亿。其中，福建中梁兴置业以6.5亿竞得榕高新2019-04号地块；福建衡越置业有限公司（融创）以9.8亿竞得榕高新2019-05号地块。

　　这也是继4月25日，融创、中梁在福清拿地之后，两家房企在榕楼市版图继续扩大，同时也是首次进军福州高新区楼市。

　　以下是两幅地块详细成交信息:

　　一、 仅经过一轮竞价，福建中梁兴置业6.5亿竞得2019-04号地块！

　　据拍卖现场主持人介绍，报名参与榕高新2019-04号地块拍卖的房企只有两家，最终仅经过一轮竞价，88号竞买人福建中梁兴置业以6.5亿竞得榕高新2019-04号地块，楼面地价5385元/㎡。

　　就在4月25日，中梁地产就以3.12亿竞得福清2019拍-04号地块。时隔五天之后，中梁地产再度拿地，其在福州楼市版图扩张迅速。

　　出让公告内容显示，榕高新2019-04号地块位于南屿镇南井村、南前村，土地用途为住宅用地、服务设施用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：60356.81㎡；容积率：1.0以上2.0以下（含2.0）幼儿园0.8以下（含0.8）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业占总计容建筑面积：10以下（含10）；建筑限高：60(含60）米；土地使用权出让年限：住宅用地70年、公共管理与服务用地50年、商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地榕高新2019-04号竞得人自持商业计容建筑面积占总计容建筑面积10%。

　　2、为解决被征地农民安置问题，宗地榕高新2019-04号竞得人需提供限价回购住宅建筑面积20000平方米。

　　3、宗地榕高新2019-04号解决被征地农民安置的限价回购住宅回购价为5100元/平方米。

　　4、宗地榕高新2019-04号竞得人须将幼儿园在完成相关核验后三个月内过户到福州高新区社会事业管理局。

　　5、宗地榕高新2019-04号配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设，若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、预售许可、竣工验收备案等手续。

　　二、47轮竞价，福建衡越置业（融创）9.8亿竞得榕高新2019-05号地块

　　据拍卖现场主持人介绍，有八家房企报名参与榕高新2019-05号地块拍卖。拍卖开始后，在融创、融侨、旭辉、大东海实业等房企展开激烈竞价。

　　最终经过47轮举牌，66号竞买人福建衡越置业有限公司（融创）以9.8亿竞得榕高新2019-05号地块，楼面地价元9855/㎡。

　　4月23日，融创地产以7.47亿竞得马宗地2019-06号地块；4月26日，以9.6亿竞得福清2019拍-03号地块之后，短短一周之内，融创在大福州楼市成功竞得三幅地块。

　　加上之前与福建巨成实业、三盛联合开发福州宗地2018-28号地块；2月21日以13.3亿元竞得的福清2018拍-34号地块。入榕不到半年的融创，已经拥有五个项目。

　　出让公告内容显示，榕高新2019-05号位于上街镇新洲村，土地用途为二类居住用地、商务设施用地、商业设施用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：26169.15㎡；容积率：2.5以上（含2.5）3.8以下（含3.8）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业占总计容建筑面积：5%以下（含5%）；商务占总计容建筑面积：商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积（扣除配套商业后的面积）25%；建筑限高：100(含100）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、宗地榕高新2019-05号商务办公SOHO计容建筑面积占总计容建筑面积（扣除配套商业后的面积）25%。

　　2、宗地榕高新2019-05号竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途。

　　3、为解决被征地村和村民生产生活问题，宗地榕高新2019-05号竞得人需开发建设商贸综合用房，建成后由福州高新区村镇管理办公室负责回购。以上限价回购商贸综合用房由宗地榕高新2019-05号竞得人建成后移交给福州高新区村镇管理办公室，并由福州高新区村镇管理办公室按产权建筑面积3000元/平方米予以回购。

　　针对上述两幅地块，出让公告明确指出，宗地开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同时根据榕政办〔2016〕180 号文件精神，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%（已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴）以上或建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)时方可办理商品房预售。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许分批办理解押、分批办理预售许可。

　　同时，本次出让各宗地应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。

　　此外，本次出让各宗地竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得《建筑工程施工许可证》并开工；开工后 3年内竣工。开工时间以施工许可证核发之日为准，竣工时间以通过单体竣工验收为准。开、竣工日期每延缓一日的，由出让人向竞得人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。