一、上周可能影响楼市的几条重要新闻

　　1、4月25日，融创、中梁在福清各拿1块地。4月25日福清市拍卖三幅安置型商品房用地，最终经过一个多小时的拍卖，三幅地块全部成功拍出，融创、中梁、金辉各竞得一块……【详细】；

　　2、高新区两幅摇号地块拍出，厦门国贸入榕！4月26日，福州高新区拍卖三幅商住用地。最终，经过将近两个小时激烈竞价，三幅地块全部成功拍出，厦门国贸、融侨集团通过摇号方式，均已最高限价各拍得其中一幅，另一幅则被正祥置业竞得……【详细】；

　　3、新城控股拟在三江口投资建设高端酒店项目。4月18日，新城控股集团来榕考察，拟在福州三江口片区投资高端酒店项目，并前往三江口南台岛东部片区进行实地调研……【详细】；

　　4、投资53亿，八仙过海旅游文化综合项目陆续建成开业！该项目自2016年签约落地后，经过市县两级相关部门通力配合，不断推动项目顺利进展。欧乐堡水上乐园项目本月底可完成土建和设备安装工程，预计今年6月份建成对外营业……【详细】；

　　5、福州高新区再添一家五星级酒店。2019年福州高新区将建设创新活力之区，全力推动产业加速崛起，推动中海、紫光五星酒店和万达广场等商贸服务项目加快落地建设……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州土地市场迎来集中出让的一周。从4月25日近20家房企福清抢地，到4月26日，高新区两幅住宅用地通过摇号方式并以最高限价拍出，土地市场热度延续。

　　专家分析认为目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用，使得房企手中可支配的资金变多，进而导致近期房企拿地热情高涨。

　　尽管土地市场火热，会给市场传递信心进而推动房价上涨预期，但另一方也增加市场供应，为楼市稳定、房价平稳奠定基础。

　　在房地产政策调控基调不变的背景下，房地产市场稳定其实是双向的，即不暴涨不暴跌，恰如近期平稳呈现的网签数据，给市场一个良好的预期。

　　表一为2019年4月1日-4月28日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出357套，环比前一周增加12套。

　　签约面积方面，上周报出36824㎡，环比前一周增加1384㎡，增幅为3.95%。

　　网签数据连续两周处于低位，市场向上的动力暂时减缓。

　　表二为2019年4月1日-4月28日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区住宅签约套数报出651套，环比前一周增加219套。

　　签约面积上周翻倍，报出36568㎡，环比前一周大增18910㎡，增幅高达107.09%。

　　表三为2019年4月1日-4月28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出908套，环比前一周增加162套。

　　签约面积时隔一周之后再度逼近九万平米，报出89415㎡，换前一周增加13979㎡，增幅为18.53%。

　　相比五行政区连续在低位徘徊，周边县市行情显然要更好许多。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）住宅类签约明细表

　　图一2019年4月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出357套，环比前一周增加12套。“晋安区”重新回归榜首位置，签约套数报出163套，环比前一周增加56套。“仓山区”退居次席，上周签约125套，环比前一周减少4套。剩下三个行政区签约套数均不足40套，其中“马尾区”签约34套，位列第三，“鼓楼区”垫底，上周签约15套。

　　图二2019年4月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出36824㎡，环比前一周增加1384㎡，增幅为3.95%。“晋安区”和“仓山区”签约面积位列前两位，分别报出16684㎡和12360㎡，环比前一周增加62.34%和减少15.86%。剩下三个行政区签约面积均不足四千平米，其中“马尾区”位列第三，签约3821㎡，“鼓楼”重回垫底，上周仅签约1154㎡。

　　图三为2019年4月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出908套，环比前一周增加162套。“闽侯”和“福清”依然是上周的签约主力，分别报出390套和296套，环比前一周增加81套和减少18套，位列前两位。“长乐”位列第三，上周签约113套，环比前一周增加58套。剩下县（市）签约套数均不足60套，其中“连江”相对较多，签约59套，环比前一周增加31套。“罗源”和“闽清”并列倒数第一，仅签约4套。

　　图四为2019年4月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周，七县（市）区住宅签约面积报出89415㎡，换前一周增加13979㎡，增幅为18.53%。“福清”上周签约面积依然位列榜首，报出37302㎡，环比前一周减少4.67%。“闽侯”位列第二，上周签约28821㎡，环比前一周增加23.59%。“长乐”位列第三，上周签约13179㎡，环比前一周大增91.91%。剩下的县签约面积均不足7000㎡，其中“连江”相对较多，签约6248㎡，环比前一周大增99.23%。“闽清”垫底，上周仅签约396㎡。

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