4月26日，福州高新区于福州市行政服务中心三层交易大厅拍卖三幅商住用地，总出让面积71995.57㎡，总出让起始价12.4亿。

　　本次拍卖的三幅地块编号分别为榕高新2019-01号、02号、03号，有两幅位于高新区上街镇马排村，另一幅则位于上街镇新洲村、马排村。

　　包括中海、雅居乐、龙湖、建发、融创、融侨、正荣、大唐、国贸、世茂，禹洲，中梁，美的，正祥，保利，宏峰，懋富，名城，群升等27家房企报名参与。

　　最终，经过将近两个小时激烈竞价，三幅地块全部成功拍出，厦门国贸、融侨集团通过摇号方式，均已最高限价各拍得其中一幅，另一幅则被正祥置业竞得，三幅地块总成交金额18.23亿。

　　一、4.95亿竞得榕高新2019-01号地块，厦门国贸首次入榕！

　　出让公告约定，宗地榕高新2019-01、02号地块拍卖均采用“限地价、限房价、公开摇号”方式。因此，首先开拍的榕高新2019-01号地块能否达到最高限价并最终摇号成为本次拍卖的看点之一。

　　主持人宣布开拍之后，禹洲、厦门国贸、大唐地产、中梁等房企相继举牌，最后该地块竞拍达到最高限价4.95亿，拍卖转入摇号环节。经过拍卖主持人现场确认，有十个竞买人表态参加摇号。

　　最终16号竞买人厦门悦圻企业管理咨询有限公司（厦门国贸），通过摇号方式以最高限价4.95亿竞得榕高新2019-01号地块，楼面地价12097元/㎡，这也是厦门国贸首次进军福州楼市。

　　榕高新2019-01号地块位于上街镇马排村，土地用途为住宅用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：14614.55㎡；容积率：1.0以上2.8以下（含2.8）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业占总计容建筑面积（%）：3以下（含3）；建筑限高（米）：80(含80）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地榕高新2019-01竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。

　　出让公告约定，福州高新区管委会有权对该地块商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

　　同时，该地块开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　二、10.2亿竞得榕高新2019-02号地块，融侨高新区再落一子！

　　第二顺位拍卖榕高新2019-02号地块竞争同样激烈，正祥、融侨、厦门国贸、禹洲、正荣、世茂、美的等房企相继举牌，最终188好竞买人融侨直接报出最高限价10.2亿，拍卖转入摇号环节。经过拍卖主持人现场确认，有五个竞买人表态参加摇号。

　　最终，188号竞买人融侨集团通过摇号方式，以最高限价10.2亿竞得榕高新2019-02号地块，楼面地价12327元/㎡。继融侨观湖项目之后，融侨在高新区再落一子！

　　榕高新2019-02号地块位于上街镇马排村，土地用途为住宅用地、服务设施用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：26693.00㎡；容积率：1.0以上3.1以下（含3.1）（其中幼儿园0.8以下（含0.8））；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；商业占总计容建筑面积（%）：3以下（含3）；建筑限高（米）：100(含100）；土地使用权出让年限（年）：住宅用地70年、公共管理与服务用地50年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地榕高新2019-02竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得商品住房预售许可证，并全部公开对外销售。同时该地块竞得人须将幼儿园在完成相关核验后三个月内过户到福州高新区社会事业管理局。

　　根据榕政综〔2019〕78 号文件精神，宗地榕高新2019-02号配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅项目，配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设，若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、预售许可、竣工验收备案等手续。

　　同时，福州高新区管委会有权对该地块商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。该地块开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　三、正祥置业3.08亿竞得榕高新2019-03号地块， 楼面价4015元/㎡！

　　由于榕高新2019-03号地块性质为商业设施用地、商务设施用地，且竞得人须自持30%的商务建筑。因此该地块拍卖竞争程度不如其他两幅住宅用地激烈。

　　在正祥置业与龙湖进行短暂竞价之后，86号竞买人正祥置业以3.08亿竞得榕高新2019-03号地块，楼面地价4015元/㎡。

　　榕高新2019-03号地块位于上街镇新洲村、马排村，土地用途为商业设施用地、商务设施用地。

　　主要规划指标要求

　　土地面积：30688.02㎡；容积率：1.0以上2.5以下（含2.5）；建筑密度：245%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）；商业占总计容建筑面积（%）：商业设施计容建筑面积4000平方米；建筑限高（米）：60(含60）；土地使用权出让年限（年）：商服用地40年。

　　该地块竞买保证金20400万元，起始价68000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8217.6元/㎡。

　　出让公告约定，宗地榕高新2019-03号商业设施计容建筑面积为4000平方米；竞得人须自持30%的商务建筑（即自持商务计容建筑面积占商务总建筑面积的30%）；竞得人在销售商务办公等非住宅类建筑应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途。

　　宗地榕高新2019-03号公共服务设施和市政公用设施产权须在完成相关核验后三个月内过户到福州高新区国有资产营运有限公司，使用主体由福州高新区村镇管理办公室确定。