一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、上月福州二手房成交量环比增近8成 价格保持稳定。数据显示，3月份福州五城区二手房成交3449套，比2月增加1524套，环比增幅约79.17%，平均每天成交超过110套；和去年3月福州五城区二手房成交量2378套相比增加1071套，同比增幅约45%，为近15个月以来最高……【详细】；

　　2、房地产税法草案完善有望提速。近日，国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工，要求各部门一把手要亲自抓、负总责，对照分工逐项制定落实方案，于4月15日前报国务院。其中，稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作……【详细】；

　　3、三江口将建美丽福州示范区，两个世界500强企业拟将进驻！根据功能定位，该片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，该片区将建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区……【详细】；

　　4、全国首套房贷利率连降4个月。根据融360的监测数据，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平……【详细】；

　　5、华侨城副总裁带着帝封江片区规划设计来榕谈合作！近日华侨城集团股份副总裁、华东集团总经理袁静平一行12人来榕，考察、洽谈与福州市在文旅项目上的合作，客人实地考察了仓山帝封江……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，机构监测数据显示，3月全国首套房贷利率最低城市TOP10榜单中，福州位列第三位。

　　房贷利率的下降，一定程度上对市场起到了推动作用。以二手房为例，3月份福州五城区二手房成交3449套，比2月增加1524套，环比增幅约79.17%，这表明福州楼市趋稳，购房者信心逐渐恢复，“稳房价稳地价稳预期”逐步得到落实。

　　不仅如此，上周国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》提到，城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

　　在业内人士看来，放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程，预计会形成一波新的红利，这其中就包括对于购房需求的提升。

　　四月以来，福州楼市格局出现了变动，为了争取更多的蓄客，各家开发商使出浑身解数，营销方式多样化，为每年“银四”行情做了充分的酝酿。

　　于是，上周福州全市网签量持续上涨也就成为理所当然。

　　表一为2019年3月18日-4月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出478套，环比前一周增加139套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破四万平米，报出45878㎡，环比前一周增加11233㎡，增幅为32.42%。

　　表二为2019年3月18日-4月14日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周福州五区非住宅类签约套数报出334套，环比前一周增加66套。

　　签约面积则继续报出低位，仅签约12362㎡，环比前者以后增加1736㎡，增幅为16.33%。

　　表三为2019年3月18日-4月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套，报出1211套，环比前一周增加312套。

　　签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米，报出138602㎡，环比前一周大增50470㎡，增幅为57.26%。

　　对比表一和表三后发现，上周楼市回暖是全方位的，而且周边地区楼市表现还要更加优异！

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年4月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出478套，环比前一周增加139套。“晋安区”和“仓山区”签约套数位列前两位，签约套数分别报出179套和148套，环比前一周增加39套和66套。“鼓楼区”和“马尾区”签约套数分别报出74套和73套，环比前一周增加8套和26套。“台江区”依旧垫底，过去两周均签约13套。

 

　　图二为2019年4月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出45878㎡，环比前一周增加11233㎡，增幅为32.42%。“晋安区”蝉联榜首，上周签约17258㎡，环比前一周增加19.34%。“仓山区”位列第二，上周签约15593㎡，环比前一周大增76.77%。“马尾区”位列第三，上周签约7282㎡，环比前一周增加47.34%。剩下两个行政区签约面积均不足五千平米，其中“鼓楼区”相对较多，上周签约4246㎡。

　　图三为2019年4月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套，报出1211套，环比前一周增加312套。“福清”依然一枝独秀，上周签约769套，环比前一周大增350套。“闽侯”位列第二，上周签约319套，环比前一周增加8套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约51套，环比前一周增加34套，“闽清”垫底，上周仅签约2套。

　　图四为2019年4月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积时隔数周之后再度突破十万平米，报出138602㎡，环比前一周大增50470㎡，增幅为57.26%。“福清”签约面积突破十万平米，报出101354㎡，占到整体份额的73.12%，环比前一周大增94.06%。“闽侯”位列第二，但签约面积仅报出23653㎡，环比前一周增加31.04%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“长乐”签约5837㎡，位列第三，“闽清”仅签约211㎡，持续垫底。

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