海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月11日，福州市自然资源和规划局通过官网发布“关于公布《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的通知”。

　　“通知”指出，《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》已于2019年2月19日经福州市人民政府正式批复（榕政综〔2019〕46号），根据相关规定正式对外公布。

　　规划总面积12.38平方公里，建设成为美丽福州的示范区！

　　根据福州市政府批复的规划，福州新区三江口南台岛东部片区位于南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚；其是城市东进南下的重要节点，区位优势明显，发展空间广阔，是福州新区的重要组成部分，是承载着疏解老城、连接滨海新城的重要节点。

　　规划范围为：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里。

　　根据功能定位，该片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，规划以承办国际国内重要会议、重大活动为目标，重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）对比2018年11月12日发布的“关于公示《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划（修编）》的通告”后发现，本次正式通过的控制性规划，关于该片区的功能定位增加了“以承办国际国内重要会议、重大活动为目标”这个描述，未来该区域的功能定位将更加明确。

　　同时，该片区规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里，规划居住人口规模约8.8万人。相比2018年11月12日的公示稿，规划居住人口规模由原来的9.0万人减少为约8.8万人。

　　规划形成“一带、一心、四片”的空间结构

　　一带：滨江公共产业带——发挥滨江空间的公共属性，设置一条以文教体、商务商业等功能为主的滨江公共产业带。

　　一心：组团级中心——以文化、生态为主导，商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心。

　　四片：中部的壁头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主；北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；东部马杭洲湿地片区，以湿地、生态旅游等功能为主。

　　在用地布局方面，根据三江口片区的目标定位和功能构成，规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地，强化三江口滨江段的公共性、开放性，同时利于城市滨江空间形象的塑造；规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。

　　“一带、多轴、多点”打造开放型空间景观结构

　　规划设置一条滨江公建带，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地。规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。

　　片区路网以天字形快速路为主骨架，纵向为福厦高速公路连接线和道庆洲过江通道，横向为三环路及环岛路。规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

　　片区景观系统与绿化系统相辅相成，形成“一带、多轴、多点”的网络状开放型空间景观结构。

　　“一带”指的是依托闽江形成的滨江绿化景观带。

　　“多轴”指的是“三主四次”的景观轴。“三主”即三条主要景观轴，分别沿三环快速通道、梁厝河及两侧、马杭洲河及两侧所形成的平区主要景观轴。“四次”即四条次要景观轴，分别位于梁厝联系城门山与闽江、位于壁头联系城门山—铁头山至主要景观轴、位于下洋联系清凉山与闽江、位于清富联系清凉山与乌龙江的次要景观轴线。

　　“多点”指的是在景观带与景观轴、景观轴之间的交界处共形成4个主要景观核心和5个次要景观节点；主要景观核心分别位于三环路南侧、梁厝、下洋三江口及马航洲湿地；次要景观节点为樟岚、壁头、环岛路与马杭洲河、下洋中部及清富片内结合景观、公共服务设施、综合开发等设置。

　　三江口片区的自然资源得天独厚，将构筑完善的公共服务及市政配套支撑体系，打造“福州最美区域”。三江口的江口位置将会打造为福州中心商务区，集文化、休闲、娱乐、景观于一体。

　　福州市委、市政府高度重视三江口片区的规划建设，今年重点以海峡文化艺术中心为核心，沿滨江一线产业带向两端辐射，形成重点项目135个。

　　就在，就在2019年3月19日，福州市委常委宣传部部长、仓山区委书记蔡战胜以及相关领导，一行莅临绿地香港总部，与绿地集团领导举行了座谈交流。

　　本次考察透露出信息显示，绿地香港计划在福州三江口建设总部中心综合体，包含超高层总部中心、高端办公、住宅、商业、酒店等业态，同时引入金融商贸、消费娱乐、文旅等优势产业资源。作为上海市特大型国企入驻福建省的标杆性项目，三江口项目将成为未来福建区域总部，打造福州最美区域新地标。

　　以此同时，以此同时，据媒体报道，早在两年前，就有媒体报道指出，世界500强的复星集团拟选址樟岚总部基地打造福州创新金融“蜂巢”。

　　本次控制性规划出炉，为后续相关项目建设奠定基础，一个区全新的美丽福州示范区值得期待。