一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、月报：2019年3月福州全市卖掉5990套住宅。刚刚过去的三月福州五区住宅签约套数报出2471套，环比2月大增942套。签约面积方面，3月创下年内新高，高出258300㎡，环比2月大增88784㎡，增幅高达52.37%……【详细】；

　　2、福州地铁2号线顺利通过13项专项验收！随着消防验收的顺利结束，地铁2号线顺利通过了13项专项验收。眼下，各项细节正加快完善，“容颜”也持续变美，全力迎接即将到来的专家评审，为本月底“开跑”蓄力……【详细】；

　　3、4月底福州高新区拍卖五幅商住用地。继4月3日发布公告将于4月26日拍卖三幅商住用地之外，4月5日福州高新区再度发布公告，将于2019年4月30日上午10:00拍卖位于南屿镇南井村、南前村、上街镇新洲村两幅商住用地……【详细】；

　　4、福州租房市场调查：平台争抢房源 房租涨声又起。贝壳租房网和安居客为争抢房源，多次向叶女士抬高房租，最后贝壳给出4800元/月的价格。以此计算，单获取房源这一环节，房租就涨了近40%……【详细】；

　　5、国有六大行发年报：2018年新增贷款中房贷占一半。根据报告统计发现，在2018年六大行合计贷款增加额中，个人住房贷款增加了25338.96亿元，占到了将近5成的份额……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报出炉，刚刚过去的三月福州五区住宅签约面积报出258300㎡，创下年内新高。

　　无论楼市有没有“金三银四”，刚刚过去的3月，楼市成绩单显然已经说明了一切。

　　以此同时，中国指数研究院发布数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/㎡，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。

　　从整体上看，量增价涨，是被认为是这一轮调控之后，楼市触底反弹的最好例证。

　　上周恰逢春节“小长假”，楼市网签量出现了惯性下跌，相信随着回归正常，市场向上的势头一旦确立，后续依然可期。

　　表一为2019年3月11日-4月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出348套，环比前一周减少215套。

　　签约面积方面，上周跌破四万平米，报出34645㎡，环比前一周减少22994㎡，跌幅为39.89%。

　　之所以出现如此大的跌幅，主要与清明小长假有关。

　　表二为2019年3月11日-4月7日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出268套，环比前一周减少85套。

　　签约面积则下降到了一万平米左右，仅报出10626㎡，环比前一周减少5598㎡，跌幅为34.50%。

　　表三为2019年3月11日-4月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出899套，环比前一周减少80套。

　　签约面积方面，上周跌破九万平米，报出88132㎡，环比前一周减少9646㎡，跌幅为9.86%。

　　相比五行政区，上周福州周边县市行情表现要优异许多。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年3月25日-4月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出348套，环比前一周减少215套。“晋安区”继续蝉联榜首，上周签约140套，环比前一周减少110套。“仓山区”位列第二，上周签约82套，环比前一周减少91套。“鼓楼区”位列第三，上周签约66套，与上周持平。剩下“马尾区”和“台江区”分别签约47套和13套，位列倒数两位。

　　图二为2019年3月25日-4月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出34645㎡，环比前一周减少22994㎡，跌幅为39.89%。“晋安区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出14460㎡，环比前一周减少41.80%。“仓山区”位列第二，上周签约8821㎡，环比前一周减少48.77%。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约4974㎡和4942㎡，位列三、四两位，环比前一周均有不同幅度下跌，“台江区”依旧垫底，上周签约1448㎡。

　　图三为2019年3月25日-4月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出899套，环比前一周减少80套。“福清”和“闽侯”依然是市场的主力，上周签约套数分别报出419套和307套，环比前一周增加190套和减少57套。“永泰”位列第三，上周签约101套，环比前一周增加11套。剩下的县（区）签约套数均不足50套，其中“罗源”签约31套，位列第四，“闽清”垫底，上周仅签约4套。

　　图四为2019年3月25日-4月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约报出88132㎡，环比前一周减少9646㎡，跌幅为9.86%。“福清”上周签约面积突破五万平米，报出52227㎡，环比前一周大增86.02%。“闽侯”位列第二，上周签约18050㎡，环比前一周减少29.03%。“永泰”位列第三，上周签约9587㎡，环比前一周减少6.23%。剩下的县（区）签约套数均不足5000㎡，其中“罗源”相对较多，上周签约4055㎡，垫底的“闽清”上周仅签约390㎡。

 

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