一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、全国“两会”解读：房地产税预计2022年后开开征。3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常委会委员长栗战书所做的人大常委会工作报告中如是表示，今年将制定房地产税法……【详细】；

　　2、开年持续加量|福州市区10幅地块29日拍卖，起拍价46.39亿！3月8日福州市自然资源和规划局发布“ 关于2019年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”，决定公开出让福州市城区10幅国有建设用地使用权，其中晋安区6幅、鼓楼区3幅、仓山区1幅……【详细】；

　　3、市场唱多之声渐起！3月福州新盘集结上市。据不完全统计，近期将会有13个新盘项目开盘入市。其中包括去年底计划推盘后延迟入市，以及1月底2月初已拿证的项目，纯新盘与老盘加推的比例各半……【详细】；

　　4、世界500强绿地集团拟在福州选址投资项目。2019年3月6日，绿地集团福建公司总经理郭一凡一行到访福州市投资促进局。黄济霖局长会见了客人一行，并与客人一行就绿地集团拟在福州市选址投资建设相关项目事宜进行了交流洽谈……【详细】；

　　5、福州州地铁7号线通往琅岐，设19座站点。3月5日，福州市发改委通过福州市12345便民服务平台，回复市民关于福州地铁为何不通往琅岐的提问时表示，根据已获批的线网规划，7号线服务于琅岐片区，最终方案须待工可获批后方可明确……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，恰逢全国“两会”，住房一直都是百姓关注的焦点。今年全国两会期间，与住房相关的热词涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等，影响着广大人民的住房利益，也关系着房地产从业者的市场布局。

　　有专家表示，今年的政府工作报告中，房地产却是被提及次数最少的一次，2019年作为经济关键之年，房地产被弱化了！注重楼市调控长效机制的一些列配套措施，正在逐步实施。

　　同样在上周，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

　　业内人士表示，在维持市场稳定方面，有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。种种迹象表明，这一轮调控又到了转折期。

　　纷纷扰扰的信息之中，到底回暖是个例还是普遍现象？目前还很难判断。但随着阳春三月的到来，近期福州将会有13个新盘项目开盘入市。

　　市场供应增加的同时，上周福州市区以及长乐均发布土地出让公告，在市场供应双管齐下的背景之下，为楼市避免走入以往调控怪圈打下基础。

　　表一为2019年2月11日-3月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约两报出四周以来低位，其中套数报出463套，环比前一周减少103套。

　　签约面积方面，上周勉强站上五万平米，报出50229㎡，环比前一周减少11511㎡，降幅为18.64%。

　　表二为2019年2月11日-3月10日福州五行政区非住宅签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出336套，环比前一周减少36套。

　　上周签约面积不降反升，报出40792㎡，环比前一周增加27060㎡，环比增幅高达197.05%。

　　通过测算，上周套均面积高达121.40㎡，环比前一周扩大84.49㎡。

　　表三为2019年2月11日-3月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出689套，环比前一周减少229套。

　　签约面积方面，上周仅报出72840㎡，环比前一周减少26754㎡，降幅为26.86%。

　　连续两周环比下跌，尽管七县（市）区住宅网签数据依然保持高位，但也呈现出上涨缺乏动力的趋势。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年2月25日-3月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出463套，环比前一周减少103套。“马尾区、晋安区、仓山区”位列前三位，签约套数报出159套、147套和142套，环比前一周分别减少29套、42套和增加2套，前三名直接差距不大。“台江区”上周签约9套，位列第四，环比前一周减少27套，“鼓楼区”上后依旧垫底，签约套数仅剩6套。

　　图二为2019年2月25日-3月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出50229㎡，环比前一周减少11511㎡，降幅为18.64%。“马尾区”重回榜首位置，上周签约17955㎡，环比前一周减少3.37%。“仓山区”和“晋安区”位列二、三两位，签约面积分别报出15319㎡和14972㎡，环比前一周一升一降，其中“仓山区”环比上涨3.37%。剩下两个行政区签约面积较少，其中“台江区”上周签约1086㎡，位列第四，环比前一周下降71.59%。

　　图三为2019年2月25日-3月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约报出689套，环比前一周减少229套。“闽侯”上周超越“福清”位列榜首，签约219套，环比前一周增加1套，“福清”退居第二，上周签约218套，环比前一周减少157套“罗源”位列第三，上周签约113套，环比前一周减少36套。“连江”和“永泰”位列四、五两位，环比前一周分别增加40套和减少57套。“闽清”位列第六，上周签约4套，“长乐”依旧垫底，上周依然零签约。

　　图四为2019年2月25日-3月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出72840㎡，环比前一周减少26754㎡，降幅为26.86%。签约面积方面，上周“福清”蝉联榜首，报出25821㎡。环比前一周减少20153㎡。“闽侯”和“罗源”位列第三，签约面积均超过一万平米，环比前一周一涨一跌。剩下的县（区）签约面积均不足1万平米，其中“连江”相对较多，上周签约9619㎡，位列第四，环比前一周增加126.7%。“永泰”位列第四，上周签约5828㎡，环比前一周缩水过半。“长乐”则继续垫底，连续两周零签约。

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