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市场唱多之声渐起!3月福州新盘集结上市

海西房产网 发布时间:2019.03.09来源:海峡都市报
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导语:克而瑞数据显示,2019年2月受春节长假影响,福州市区当月网签1716套,环比下降39.9%,但同比则上涨11.1%。从网签的楼盘来看,2月新入市的楼盘网签数量增加,如去年年底开盘的融信双杭城三期别院、福晟印江南、融信澜天等新盘,均出现在2月的数据中。
标签:   新盘  上市

  节后,楼市唱多之声渐起。

  “广州金融城土拍火热”,“深圳湾豪宅销售火热”,“南京3000人看房团65辆大巴横扫72盘”,“十多城调控松绑”……加之福州多个楼盘声称3月将取消此前优惠,“复苏”的风声不胫而走。

  纷纷扰扰的信息之中,到底回暖是个例还是普遍现象?

  尤其是,1—2月份市场惨淡,春节返乡潮也未能带来一波流量。阳春三月,十多个新盘即将集结上市,选择面加大,购房者会加速进场吗?

  回顾 返乡潮失约,2月遇冷

  克而瑞数据显示,2019年2月受春节长假影响,福州市区当月网签1716套,环比下降39.9%,但同比则上涨11.1%。从网签的楼盘来看,2月新入市的楼盘网签数量增加,如去年年底开盘的融信双杭城三期别院、福晟印江南融信澜天等新盘,均出现在2月的数据中。

  在价格方面,五区房价环比下降4.16%,同比上涨13.03%。受高端盘备案影响部分板块网签价格仍然坚挺,如市中心的保利天悦,东区的几大高端项目首融府、中海金玺公馆等,使得两个板块的价格皆超3.3万元/㎡。

  事实上,1月份以来,福州新盘去化率降低,此前推售的新盘多有余房在售,而目前以消耗余房为主,所以2月份的开盘量也为年度低位。而春节市场持续转冷,不少三四线城市返乡置业潮爽约。

  市场 3月开盘小井喷

  从福州楼市开春后的表现来看,供应持续低位徘徊,开发商开盘频率降低,主要是受整体市场的影响,此前开盘的楼盘去化率较低,多以消耗早前库存为主。

  随着一季度最后一个月的到来,3月即将迎来一小波开盘潮。

  据不完全统计,近期将会有13个新盘项目开盘入市。其中包括去年底计划推盘后延迟入市,以及1月底2月初已拿证的项目,纯新盘与老盘加推的比例各半。

  譬如,融信海月江潮、首开融侨·首融府、融侨悦江南泰禾鼓山院子首开螺洲温泉小镇|国仕府·首开螺洲温泉小镇|国仕府泰禾福州湾(二期)、万科云城建发央著世茂禹洲璀璨江山中海凤凰熙岸等,都将集结上市。此番推新区域分布也较为广泛,购房者的选择余地更大了。

  而部分“嗅觉灵敏”的龙头房企,比如恒大,则似乎想抓住这一波“稍纵即逝”的暖意,开始反其道而行之,在开春之际开仓打折,抢揽购房者。

  解读

  政策微调,购房者入场

  节后部分核心城市市场出现了一定的回暖势头,一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点;另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市。

  当然,有回暖征兆的,还包括那些市场调整到位的核心一二线城市。楼市、地市皆有转暖的迹象。

  据不完全统计,当前中国近20城市不同程度地微调了楼市政策,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一。

  值得一提的是,从近几周福州各楼盘了解到的认购数据来看,新房市场交易较为活跃,多个楼盘发布“涨价令”或者“解除优惠令”,使得此前观望的部分购房者认为房价的确已止跌回涨,而后进场。

  而记者走访市区各个售楼部发现,不少刚需项目回暖明显,购房者入市脚步加快。有市区项目销售经理告诉记者:“节后开工,就有不少购房者问询,最大的原因还是整个市场政策面‘吹暖风’。不少购房者担心价格再次反弹,于是开始入市。”

  后市

  供过于求博弈继续

  金三银四,被视为传统销售节点。但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场,整体成交规模也未出现明显的增长,因此尚不能解读为市场全面转暖。局部土地市场回暖以及部分项目价格回调,带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象,不能代表全部。

  放眼福州,在春节之后,不少项目都开始重新规划筹备,为新一年销售定调。

  而福州土拍条件放松也被不少业内人士视为“局部松绑”的信号。但是,政策松绑并不能立马让楼市复苏,预期的降低和购房群体的减少,也是目前楼市的真实写照。而从福州新房市场来看,存在较大的库存压力,备案价虽无体现,但从多数楼盘的优惠价可以窥见一二。所谓“取消优惠”也只是常规“逼定”的心理战术。

  目前福州2019年面市新盘较多,供过于求态势显现。政策调控的基本面未动摇,目前一手房价格并未出现大的变化。总体而言,购房者还是有较大的选择空间和选择权。

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  节后,楼市唱多之声渐起。

  “广州金融城土拍火热”,“深圳湾豪宅销售火热”,“南京3000人看房团65辆大巴横扫72盘”,“十多城调控松绑”……加之福州多个楼盘声称3月将取消此前优惠,“复苏”的风声不胫而走。

  纷纷扰扰的信息之中,到底回暖是个例还是普遍现象?

  尤其是,1—2月份市场惨淡,春节返乡潮也未能带来一波流量。阳春三月,十多个新盘即将集结上市,选择面加大,购房者会加速进场吗?

  回顾 返乡潮失约,2月遇冷

  克而瑞数据显示,2019年2月受春节长假影响,福州市区当月网签1716套,环比下降39.9%,但同比则上涨11.1%。从网签的楼盘来看,2月新入市的楼盘网签数量增加,如去年年底开盘的融信双杭城三期别院、福晟印江南融信澜天等新盘,均出现在2月的数据中。

  在价格方面,五区房价环比下降4.16%,同比上涨13.03%。受高端盘备案影响部分板块网签价格仍然坚挺,如市中心的保利天悦,东区的几大高端项目首融府、中海金玺公馆等,使得两个板块的价格皆超3.3万元/㎡。

  事实上,1月份以来,福州新盘去化率降低,此前推售的新盘多有余房在售,而目前以消耗余房为主,所以2月份的开盘量也为年度低位。而春节市场持续转冷,不少三四线城市返乡置业潮爽约。

  市场 3月开盘小井喷

  从福州楼市开春后的表现来看,供应持续低位徘徊,开发商开盘频率降低,主要是受整体市场的影响,此前开盘的楼盘去化率较低,多以消耗早前库存为主。

  随着一季度最后一个月的到来,3月即将迎来一小波开盘潮。

  据不完全统计,近期将会有13个新盘项目开盘入市。其中包括去年底计划推盘后延迟入市,以及1月底2月初已拿证的项目,纯新盘与老盘加推的比例各半。

  譬如,融信海月江潮、首开融侨·首融府、融侨悦江南泰禾鼓山院子首开螺洲温泉小镇|国仕府·首开螺洲温泉小镇|国仕府泰禾福州湾(二期)、万科云城建发央著世茂禹洲璀璨江山中海凤凰熙岸等,都将集结上市。此番推新区域分布也较为广泛,购房者的选择余地更大了。

  而部分“嗅觉灵敏”的龙头房企,比如恒大,则似乎想抓住这一波“稍纵即逝”的暖意,开始反其道而行之,在开春之际开仓打折,抢揽购房者。

  解读

  政策微调,购房者入场

  节后部分核心城市市场出现了一定的回暖势头,一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点;另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市。

  当然,有回暖征兆的,还包括那些市场调整到位的核心一二线城市。楼市、地市皆有转暖的迹象。

  据不完全统计,当前中国近20城市不同程度地微调了楼市政策,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一。

  值得一提的是,从近几周福州各楼盘了解到的认购数据来看,新房市场交易较为活跃,多个楼盘发布“涨价令”或者“解除优惠令”,使得此前观望的部分购房者认为房价的确已止跌回涨,而后进场。

  而记者走访市区各个售楼部发现,不少刚需项目回暖明显,购房者入市脚步加快。有市区项目销售经理告诉记者:“节后开工,就有不少购房者问询,最大的原因还是整个市场政策面‘吹暖风’。不少购房者担心价格再次反弹,于是开始入市。”

  后市

  供过于求博弈继续

  金三银四,被视为传统销售节点。但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场,整体成交规模也未出现明显的增长,因此尚不能解读为市场全面转暖。局部土地市场回暖以及部分项目价格回调,带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象,不能代表全部。

  放眼福州,在春节之后,不少项目都开始重新规划筹备,为新一年销售定调。

  而福州土拍条件放松也被不少业内人士视为“局部松绑”的信号。但是,政策松绑并不能立马让楼市复苏,预期的降低和购房群体的减少,也是目前楼市的真实写照。而从福州新房市场来看,存在较大的库存压力,备案价虽无体现,但从多数楼盘的优惠价可以窥见一二。所谓“取消优惠”也只是常规“逼定”的心理战术。

  目前福州2019年面市新盘较多,供过于求态势显现。政策调控的基本面未动摇,目前一手房价格并未出现大的变化。总体而言,购房者还是有较大的选择空间和选择权。

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