一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2018年福州五区+七县市卖掉64268套住宅。2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套，月均签约1537.08套。签约面积方面，去年全年更是突破192万平米，报出1927049㎡，月均签约160587.41㎡……【详细】；

　　2、央行宣布下调存款准备金率1个百分点。为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿……【详细】；

　　3、福州推8幅拟出让地块 总面积899.95亩。福州拟于近期以公开方式出让8幅国有建设用地的使用权并实行用地预申请制度。其中，8幅地块全部为旧改地块，总出让面积899.95亩，均要求建设安置型商品房……【详细】；

　　4、地铁2号线5月1日试运营 共设22个站点。5日上午，福州市十五届人大三次会议开幕，市长尤猛军作政府工作报告。报告中说，地铁2号线5月1日投入试运营……【详细】；

　　5、2019年福州将改造52个连片旧屋区。福州《政府工作报告》指出，要坚持规划引领，加快全市国土空间规划编制和重点区域城市设计。开展老城提升行动，改造连片旧屋区52个1206万㎡，整治老旧小区60个，持续推进缆线下地……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，央行罕见宣布全面降准，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。根据测算，此次降准将释放资金约1.5万亿元。

　　无独有偶，近段时间以来，多个城市房贷利率松动的消息也接连不断。

　　那么全面降准，多地银行房贷利率下降，这是否意味着2019年楼市回暖在即，房价触底反弹？

　　对此专家认为，降准对楼市和房价，并无直接利好影响。但它仍存在间接利好影响，大河水多了，或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。

　　与此同时，上周一年福州楼市成绩单出炉。海西房产网数据统计显示，2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套，同比2017年的15261套，增加3184套。

　　尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年，但至少从网签数据上看，是要好于2017年的。

　　无论如何，随着政策底逐渐形成，楼市在新的一年里也开始了新的希望，各方都期待着。

　　表一为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出587套，环比前一周减少60套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破六万平米，报出57492㎡，环比前一周减少11755㎡，跌幅为16.97%。

　　表二为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出484套，环比前一周减少470套。

　　签约面积方面，时隔三周之后再度跌破2万平米，报出16017㎡，环比前一周减少31595㎡，降幅高达66.35%。

　　两组数据表明，上周非住宅类行情要低迷许多。

　　表三为2018年12月10日-2019年1月6日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，，因此上表制作数据陈列，不做对比分析。

　　表四为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数周之后再度跌破千套大关，仅报出441套，环比前一周减少784套。

　　签约面积方面，上周仅报出45895㎡，环比前一周减少76187㎡，跌幅为62.40%。

　　从表一、表二、表三可以看出，上周网签数据全线回落，行情下降是全面性的。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区签约明细表

　　图一为2018年12月23日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出587套，环比前一周减少60套。“仓山区、晋安区、台江区”位列前三位，签约套数十分接近，分别报出172套、157套和150套，环比前一周有涨有跌。“马尾区”位列第四，上周签约91套，环比前一周减少27套。“鼓楼区”位列垫底，上周签约17套，环比前一周减少9套。

　　图二为2018年12月23日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出57492㎡，环比前一周减少11755㎡，跌幅为16.97%。“仓山区”蝉联榜首，签约面积报出17440㎡，环比前一周减少39.84%。“台江区”位列第二，签约面积报出14054㎡，环比前一周大增453.96%。“晋安区”位列第三，签约面积报出13925㎡，环比前一周减少43.23%。剩下两个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约9224㎡。

　　图三为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出441套，环比前一周减少784套。“永泰”时隔数周之后重回榜首位置，上周签约198套，环比前一周减少58套。“福清”和“闽侯”分别签约112套和102套，环比前一周分别减少512套和139套。剩下县（区）签约套数均不足20套，其中“连江”签约17套，位列第四，“长乐”零签约，上周垫底。

　　图四为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积仅报出45895㎡，环比前一周减少76187㎡，跌幅为62.40%。“永泰”签约面积重回榜首，上周签约20564㎡，环比前一周减少19.24%。“福清”位列第二，上周签约14507㎡，环比前一周减少54.65%。“闽侯”退居第三，上周签约7990㎡，环比前一周大降84.99%。剩下县（区）签约面积较少，其中“连江”相对较多，但也仅签约2021㎡。“罗源”和“闽清”仅签约639㎡和624㎡，所占份额极少，“长乐”更是垫底，上周零签约。

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