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上周五区+七县市住宅签约1028套,环比减少844套!

——12月31日-1月06日福州五区住宅签约587套,面积57492㎡

海西房产网 发布时间:2019.01.07来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出587套,环比前一周减少60套。签约面积时隔一周之后再度跌破六万平米,报出57492㎡,环比前一周减少11755㎡,跌幅为16.97%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数时隔数周之后再度跌破千套大关,仅报出441套,环比前一周减少784套。
标签:   周报  住宅  签约

  上周,央行罕见宣布全面降准,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。根据测算,此次降准将释放资金约1.5万亿元。

  无独有偶,近段时间以来,多个城市房贷利率松动的消息也接连不断。

  那么全面降准,多地银行房贷利率下降,这是否意味着2019年楼市回暖在即,房价触底反弹?

  对此专家认为,降准对楼市和房价,并无直接利好影响。但它仍存在间接利好影响,大河水多了,或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。

  与此同时,上周一年福州楼市成绩单出炉。海西房产网数据统计显示,2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套,同比2017年的15261套,增加3184套。

  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好于2017年的。

  无论如何,随着政策底逐渐形成,楼市在新的一年里也开始了新的希望,各方都期待着。

  表一为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出587套,环比前一周减少60套。

  签约面积时隔一周之后再度跌破六万平米,报出57492㎡,环比前一周减少11755㎡,跌幅为16.97%。

  表二为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出484套,环比前一周减少470套。

  签约面积方面,时隔三周之后再度跌破2万平米,报出16017㎡,环比前一周减少31595㎡,降幅高达66.35%。

  两组数据表明,上周非住宅类行情要低迷许多。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、2018年福州五区+七县市卖掉64268套住宅。2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套,月均签约1537.08套。签约面积方面,去年全年更是突破192万平米,报出1927049㎡,月均签约160587.41㎡……【详细】;

  2、央行宣布下调存款准备金率1个百分点。为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,此次降准将释放资金约1.5万亿……【详细】;

  3、福州推8幅拟出让地块 总面积899.95亩。福州拟于近期以公开方式出让8幅国有建设用地的使用权并实行用地预申请制度。其中,8幅地块全部为旧改地块,总出让面积899.95亩,均要求建设安置型商品房……【详细】;

  4、地铁2号线5月1日试运营 共设22个站点。5日上午,福州市十五届人大三次会议开幕,市长尤猛军作政府工作报告。报告中说,地铁2号线5月1日投入试运营……【详细】;

  5、2019年福州将改造52个连片旧屋区。福州《政府工作报告》指出,要坚持规划引领,加快全市国土空间规划编制和重点区域城市设计。开展老城提升行动,改造连片旧屋区52个1206万㎡,整治老旧小区60个,持续推进缆线下地……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,央行罕见宣布全面降准,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。根据测算,此次降准将释放资金约1.5万亿元。

  无独有偶,近段时间以来,多个城市房贷利率松动的消息也接连不断。

  那么全面降准,多地银行房贷利率下降,这是否意味着2019年楼市回暖在即,房价触底反弹?

  对此专家认为,降准对楼市和房价,并无直接利好影响。但它仍存在间接利好影响,大河水多了,或明或暗的会有部分水量流到房地产的小河中。

  与此同时,上周一年福州楼市成绩单出炉。海西房产网数据统计显示,2018年全年福州五区住宅签约套数报出18445套,同比2017年的15261套,增加3184套。

  尽管2018年楼市被认为是十分困难的一年,但至少从网签数据上看,是要好于2017年的。

  无论如何,随着政策底逐渐形成,楼市在新的一年里也开始了新的希望,各方都期待着。

  表一为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出587套,环比前一周减少60套。

  签约面积时隔一周之后再度跌破六万平米,报出57492㎡,环比前一周减少11755㎡,跌幅为16.97%。

  表二为2018年12月10日-2019年1月6日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出484套,环比前一周减少470套。

  签约面积方面,时隔三周之后再度跌破2万平米,报出16017㎡,环比前一周减少31595㎡,降幅高达66.35%。

  两组数据表明,上周非住宅类行情要低迷许多。

  表三为2018年12月10日-2019年1月6日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据,导致上周网签量为“0”,,因此上表制作数据陈列,不做对比分析。

  表四为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数时隔数周之后再度跌破千套大关,仅报出441套,环比前一周减少784套。

  签约面积方面,上周仅报出45895㎡,环比前一周减少76187㎡,跌幅为62.40%。

  从表一、表二、表三可以看出,上周网签数据全线回落,行情下降是全面性的。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区签约明细表

  图一为2018年12月23日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出587套,环比前一周减少60套。“仓山区、晋安区、台江区”位列前三位,签约套数十分接近,分别报出172套、157套和150套,环比前一周有涨有跌。“马尾区”位列第四,上周签约91套,环比前一周减少27套。“鼓楼区”位列垫底,上周签约17套,环比前一周减少9套。

  图二为2018年12月23日-2019年1月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出57492㎡,环比前一周减少11755㎡,跌幅为16.97%。“仓山区”蝉联榜首,签约面积报出17440㎡,环比前一周减少39.84%。“台江区”位列第二,签约面积报出14054㎡,环比前一周大增453.96%。“晋安区”位列第三,签约面积报出13925㎡,环比前一周减少43.23%。剩下两个行政区签约面积均不足一万平米,其中“马尾区”相对较多,上周签约9224㎡。

  图三为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出441套,环比前一周减少784套。“永泰”时隔数周之后重回榜首位置,上周签约198套,环比前一周减少58套。“福清”和“闽侯”分别签约112套和102套,环比前一周分别减少512套和139套。剩下县(区)签约套数均不足20套,其中“连江”签约17套,位列第四,“长乐”零签约,上周垫底。

  图四为2018年12月10日-2019年1月6日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积仅报出45895㎡,环比前一周减少76187㎡,跌幅为62.40%。“永泰”签约面积重回榜首,上周签约20564㎡,环比前一周减少19.24%。“福清”位列第二,上周签约14507㎡,环比前一周减少54.65%。“闽侯”退居第三,上周签约7990㎡,环比前一周大降84.99%。剩下县(区)签约面积较少,其中“连江”相对较多,但也仅签约2021㎡。“罗源”和“闽清”仅签约639㎡和624㎡,所占份额极少,“长乐”更是垫底,上周零签约。

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