一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、海量房源集中开仓，福州房企竞争尤为激烈。对于开发商而言，年内最后一个月是决定一年“收成”的最后机会。而对于五四北板块的开发商而言，这最后的“搏杀”显得尤为激烈……【详细】；

　　2、福州二手房成交量结束"三连跌" 上月环比增长超3成。在经历了8月、9月、10月的“三连跌”后，11月福州二手房成交量环比增长超三成。业内人士称，出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大，有利于促进成交……【详细】；

　　3、广西盛阳14.72亿竞得南通104亩商住用地，或由龙湖负责操盘！经过42轮举牌竞价后，2号竞买人广西盛阳房地产开发有限公司以14.72亿竞得闽侯2018-09号地块，楼面价约7013.16元/平米……【详细】；

　　4、超级地标|世茂108大厦最新设计图曝光！根据设计方案，“世茂518大厦”将建设1座96层超高层建筑及附属2-9层的商业裙房。涵盖办公、零售空间、文化场所、酒店设施以及博物馆、舞厅和会议中心等业态……【详细】；

　　5、福州市地铁2号线站点装修预计本月完工。除鼓山、上洋站外，五里亭站、水部站、紫阳站等市民关注的站点也加快装修进度，站厅层和站台层装修均过半，部分站点内站台层屏蔽门已完成安装。按目前进度，12月下旬，22个站点的装饰装修工程就将完工，转入后期扫尾阶段……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，闽侯拍卖一幅位于南通镇陈厝村的住宅、商服用地。最终，广西盛阳地产以14.72亿竞得闽侯2018-09号地块，楼面价约7013元/㎡。

　　相比2017年的高点，该区域楼面价已经大幅下跌，土地市场降温迹象明显。

　　一段时机以来，无论是新房还是二手房，下个上调已经对楼市起来刺激作用。

　　以二手房为例，在经历了8月、9月、10月的“三连跌”后，11月福州二手房成交量环比增长超三成。

　　业内人士称，出现这样的变化一方面是因为整体成交价下调后议价空间变大，有利于促进成交；另一方面是因为部分区域有大量拆迁户急需购房，局部成交量放大。

　　与此同时，近期福州五区大量新房集中取得预售，临近年末供应量集中放量。开发商而言，市场竞争尤为激烈。

　　对于购房者来说，可以增加更多的选择机会。在楼市迎来集中开盘期之后，后续的网签量或许还能继续高位。

　　表一为2018年11月12日-12月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再创新高，其中签约套数报出710套，环比前一周增加124套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破八万平米，上周报出84103㎡，环比前一周增加22608㎡，增幅为36.76%。

　　表二为2018年11月12日-12月9日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出378套，环比前一周减少307套。

　　签约面积更是跌破二万平米，仅报出19847㎡，环比前一周减少23557㎡，降幅高达52.47%。

　　表三为2018年11月12日-12月9日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出38套，环比前一周减少83套。

　　签约面积方面，上周报出3333㎡，环比前一周减少7633㎡，跌幅高达69.60%。

　　显然，上一次网签数据冲高至今，市场还未回复常态。

　　表四为2018年11月12日-12月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约量再创新低，其中签约套数报出408套，环比前一周减少557套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米，报出48974㎡，环比前一周减少54198㎡，跌幅高达52.53%。

　　相比五行政区的稳不提升，周边地区楼市开始呈现出颓势。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类住宅签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县市（区）住宅签约明细表

　　图一为2018年11月26日-12月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约量再创新高，其中签约套数报出710套，环比前一周增加124套。“仓山区”和“晋安区”分别签约274套和225套，环比前一周分别增加80套和3套，位列前两位。“马尾区”位列第三，上周签约111套，环比前一周增加44套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约68套和32套，位列倒数两位。

　　图二为2018年11月26日-12月9日福州五行政区住宅面积明细表。上周五行政区住宅面积报出84103㎡，环比前一周增加22608㎡，增幅为36.76%。“仓山区”签约面积重回榜首，报出34223㎡，环比前一周增加83.34%。“晋安区”退居第二，上周签约22884㎡，环比前一周减少6.87%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约11222㎡和10853㎡，位列三、四两位，环比前一周均有不同程度上涨。“台江区”则垫底，上周签约4921㎡。

　　图三为2018年11月26日-12月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出408套，环比前一周减少557套。“福清”依然占据大部分份额，上周签约套数高达293套，环比前一周增加117套。“永泰”和“闽侯”分别签约65套和40套，位列二、三两位，剩下县（市）区签约套数均不足10套，其中“罗源和永泰”上周零签约。

　　图四为2018年11月26日-12月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积8974㎡，环比前一周减少54198㎡，跌幅高达52.53%。“福清”一枝独秀，上周签约面积高达41233㎡，环比前一周大增73.82%，所占整体份额达到84.19%。“永泰”和“闽侯”位列二、三两位，上周签约面积分别报出3793㎡和2816㎡，环比前一周具有大幅度下跌。剩下县（区）签约面积均不足一千平米，其中“连江”相对较多，但也仅签约839㎡。

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