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集中开仓放粮 福州开发商如何过招?

海西房产网 发布时间:2018.12.08来源:海峡都市报 作者: 刘梦宁
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导语:对于开发商而言,年内最后一个月是决定一年“收成”的最后机会。而对于五四北板块的开发商而言,这最后的“搏杀”显得尤为激烈。据不完全统计,目前五四北拥有十余个项目待售,不仅集结了各路开发商,还有大量纯新盘上市,海量房源在此集中开仓。
标签:   福州楼市

  对于开发商而言,年内最后一个月是决定一年“收成”的最后机会。而对于五四北板块的开发商而言,这最后的“搏杀”显得尤为激烈。

  据不完全统计,目前五四北拥有十余个项目待售,不仅集结了各路开发商,还有大量纯新盘上市,海量房源在此集中开仓。淡市之下,集中开盘,高手是如何过招的?

  现象
  高手如云,各显“神通”

  年末的五四北,正在迎来一波集中放量。据记者不完全统计,在本月内,将有六大新盘首开。

  其中龙湖云峰原著走在最前面,于11月29日拿证,旗下907套房源获准入市,主打90~127㎡的面积段。龙湖以“不分楼层一口价”营销吸睛无数,售楼人员宣称将在近两天开盘,“2号楼将率先被推出,不分楼层不分朝向户户22999元/㎡,如果售完可能再加推3号楼,价格也有看头。”

  天空之城融信澜天建发央著的推盘计划都预计安排在下周末。其中天空之城打出23333元/㎡的起价,60~160㎡的户型带精装出售,首付分期29万元起,售楼人员透露“原本项目计划开盘推售500套,现已计划扩大到700套”;融信澜天则以69~114㎡的复式产品为主,主打首期款15.9万元起,开盘将推两栋楼;建发央著同样以复式产品为主,面积段为117~139㎡,打出“国企品质,降价可退,首付28万起”的宣传,540套房源将一次性开盘。

  中庚香山新时代绿城柳岸晓风则预计在月底开盘。前者主打75~128㎡产品,亮点在于全部3.15米的层高,以“总价两百万起用90㎡”营销揽客;唯独绿城柳岸晓风还在淡定地打情怀牌,以绿城品牌和公园住区为最大卖点。

  分析
  “狼多肉少”降门槛争客源

  “大体量开盘,价格参照备案价甚至以下出售,主打分期首付几乎成为近期‘标配’。”业内人士林先生表示,如今的五四北明显“狼多肉少”,整体体量巨大,除了以上纯新盘,还有世茂五四理想城三盛国际公园鲁能公馆二期等项目,总体量超过9000套房源可售。

  正因此,分期首付降低购房门槛,甚至直接打折促销争夺客源也不稀奇。“近日,五四北一楼盘在朋友圈流传出,推出30套特价房源,8折促销。77平方米总价仅130万~150万元。不过总价130万元的产品,单价约16883元/m,限定为一楼,而150万元总价,单价约19480元/m便可选楼层。”而该楼盘此前销售均价在22000元/m左右,77m总价170万元左右。

  “粮仓”放量放价还将持续

  从近几年的土拍趋势来看,福州五四北的推地速度明显大于其他区域,可开发用地也较多,堪称晋安“地仓”。而从去年到今年,五四北还在连续供应大量土地,并且拿地成本不低。可以说,五四北有目前福州最大楼盘销售面积,然而如何消化这些住宅,是一个大问题。

  “这么多盘同时要开,这么多房源同时入市,而当前价量齐跌的形势下,所剩不多的购房需求远远不足以消化这些天量库存。”五四北一项目营销负责人透露,接下来楼盘放量、松动价格的风潮也将持续。

  对于购房者而言,此时不失为一个购房的好时机。购房刚需切记,在价值和价格相当的情况下,对照“地段、房企、产品”的选盘核心原则来选,更需要的是加持自己的眼力,在面对海量房源出现时,能做到聚焦对应、精准选择,通过观察开发商的历史口碑和细节呈现选择适合自己的项目。

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  对于开发商而言,年内最后一个月是决定一年“收成”的最后机会。而对于五四北板块的开发商而言,这最后的“搏杀”显得尤为激烈。

  据不完全统计,目前五四北拥有十余个项目待售,不仅集结了各路开发商,还有大量纯新盘上市,海量房源在此集中开仓。淡市之下,集中开盘,高手是如何过招的?

  现象
  高手如云,各显“神通”

  年末的五四北,正在迎来一波集中放量。据记者不完全统计,在本月内,将有六大新盘首开。

  其中龙湖云峰原著走在最前面,于11月29日拿证,旗下907套房源获准入市,主打90~127㎡的面积段。龙湖以“不分楼层一口价”营销吸睛无数,售楼人员宣称将在近两天开盘,“2号楼将率先被推出,不分楼层不分朝向户户22999元/㎡,如果售完可能再加推3号楼,价格也有看头。”

  天空之城融信澜天建发央著的推盘计划都预计安排在下周末。其中天空之城打出23333元/㎡的起价,60~160㎡的户型带精装出售,首付分期29万元起,售楼人员透露“原本项目计划开盘推售500套,现已计划扩大到700套”;融信澜天则以69~114㎡的复式产品为主,主打首期款15.9万元起,开盘将推两栋楼;建发央著同样以复式产品为主,面积段为117~139㎡,打出“国企品质,降价可退,首付28万起”的宣传,540套房源将一次性开盘。

  中庚香山新时代绿城柳岸晓风则预计在月底开盘。前者主打75~128㎡产品,亮点在于全部3.15米的层高,以“总价两百万起用90㎡”营销揽客;唯独绿城柳岸晓风还在淡定地打情怀牌,以绿城品牌和公园住区为最大卖点。

  分析
  “狼多肉少”降门槛争客源

  “大体量开盘,价格参照备案价甚至以下出售,主打分期首付几乎成为近期‘标配’。”业内人士林先生表示,如今的五四北明显“狼多肉少”,整体体量巨大,除了以上纯新盘,还有世茂五四理想城三盛国际公园鲁能公馆二期等项目,总体量超过9000套房源可售。

  正因此,分期首付降低购房门槛,甚至直接打折促销争夺客源也不稀奇。“近日,五四北一楼盘在朋友圈流传出,推出30套特价房源,8折促销。77平方米总价仅130万~150万元。不过总价130万元的产品,单价约16883元/m,限定为一楼,而150万元总价,单价约19480元/m便可选楼层。”而该楼盘此前销售均价在22000元/m左右,77m总价170万元左右。

  “粮仓”放量放价还将持续

  从近几年的土拍趋势来看,福州五四北的推地速度明显大于其他区域,可开发用地也较多,堪称晋安“地仓”。而从去年到今年,五四北还在连续供应大量土地,并且拿地成本不低。可以说,五四北有目前福州最大楼盘销售面积,然而如何消化这些住宅,是一个大问题。

  “这么多盘同时要开,这么多房源同时入市,而当前价量齐跌的形势下,所剩不多的购房需求远远不足以消化这些天量库存。”五四北一项目营销负责人透露,接下来楼盘放量、松动价格的风潮也将持续。

  对于购房者而言,此时不失为一个购房的好时机。购房刚需切记,在价值和价格相当的情况下,对照“地段、房企、产品”的选盘核心原则来选,更需要的是加持自己的眼力,在面对海量房源出现时,能做到聚焦对应、精准选择,通过观察开发商的历史口碑和细节呈现选择适合自己的项目。

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