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上周福州全市住宅签约1893套,环比减少134套!

——11月12日-11月18日福州五区住宅签约637套,面积67507㎡

海西房产网 发布时间:2018.11.20来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出651套,环比前一周增加14套。签约面积方面,上周报出33977㎡,环比前一周减少7369㎡,跌幅为17.82%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出1242套,环比前一周减少148套。
标签:   周报  住宅  签约

  上周,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有65个,持平的城市有1个。

  福州的情况和全国二线城市总体保持一致。10月一手房价格环比上涨1%,同比上涨6.1%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.4%。

  与此同时,根据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高。

  一方面价格上涨,另一方面房贷利率刷新年内新高。种种迹象表明,这些都是楼市回暖的掣肘。

  然而,上周的网签量依然保持高位。有业内表示,当前网签量增加,对于当前房企的资金压力将起到缓解作用。

  表一为2018年10月22日-11月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出651套,环比前一周增加14套。

  签约面积方面,上周突破九万平米,报出93487㎡,环比前一周增加25980㎡,增幅为38.48%。

  通过测算得出,上周签约套均面积达到143.60㎡,而前一周只有105.97㎡,两者差距达到37.63㎡。

  表二为2018年10月22日-11月18日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出774套,环比前一周减少15套。

  签约面积方面,上周报出33977㎡,环比前一周减少7369㎡,跌幅为17.82%。

  过去四周两组数据都在同一个区间变化,体现非住宅类市场的稳定状态。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州发改委:地铁3号线涵盖南通、南屿!根据2018年10月批复的轨道交通线网规划方案,南通、南屿有在规划范围内,线路最终方案须待工可获批后方可明确……【详细】;

  2、福州新房销量创年初以来新高 上月价格环比上涨1%。国家统计局15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示:上月福州一手房价格环比上涨1%,同比上涨6.1%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.4%……【详细】;

  3、全国首套房贷利率5.71% 连续22个月上涨创年内新高。融360数据显示:2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点……【详细】;

  4、地铁5号线首个车站主体封顶。11月15日报道,福州地铁5号线高仕路站11月14日下午主体结构完工。作为首个主体封顶的车站,高仕路站位于仓山区螺福路与规划路交叉路口,沿螺福路东西走向敷设,为地下两层标准车站,长206米、宽19.7米……【详细】;

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  四、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有65个,持平的城市有1个。

  福州的情况和全国二线城市总体保持一致。10月一手房价格环比上涨1%,同比上涨6.1%;二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨0.4%。

  与此同时,根据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高。

  一方面价格上涨,另一方面房贷利率刷新年内新高。种种迹象表明,这些都是楼市回暖的掣肘。

  然而,上周的网签量依然保持高位。有业内表示,当前网签量增加,对于当前房企的资金压力将起到缓解作用。

  表一为2018年10月22日-11月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出651套,环比前一周增加14套。

  签约面积方面,上周突破九万平米,报出93487㎡,环比前一周增加25980㎡,增幅为38.48%。

  通过测算得出,上周签约套均面积达到143.60㎡,而前一周只有105.97㎡,两者差距达到37.63㎡。

  表二为2018年10月22日-11月18日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出774套,环比前一周减少15套。

  签约面积方面,上周报出33977㎡,环比前一周减少7369㎡,跌幅为17.82%。

  过去四周两组数据都在同一个区间变化,体现非住宅类市场的稳定状态。

  表三2018年10月22日-11月18日福州闽侯住宅签约明细表。由于上周闽侯县商品房网上备案系统为公布数据,导致上周网签为零。

  表四为2018年10月22日-11月18日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出1242套,环比前一周减少148套。

  签约面积方面,上周报出121288㎡,环比前一周减少20604㎡,降幅为14.52%。尽管超过一成的跌幅,但两组网签数据依然保持高位。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018年11月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出651套,环比前一周增加14套。“仓山区”和“晋安区”分别签约277套和271套,位列前两位,环比前一周减少8套和增加58套。“马尾区”位列第三,上周签约73套,环比前一周减少52套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约19套和11套,位列倒数两位,环比前一周分别增加9套和7套。

  图二为2018年11月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出93487㎡,环比前一周增加25980㎡,增幅为38.48%。“台江区”时隔数月之后,再度回归榜首位置,签约面积达到29253㎡。“仓山区”位列第二,签约面积报出29011㎡,环比前一周增加17.10%。“晋安区”紧随其后,上周签约27044㎡,环比前一周减少3.37%,位列第三位。剩下两个行政区签约面积均不足1万平米,其中“鼓楼区”仅签约1380㎡,继续垫底。

  图三为2018年11月5日-18日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出1242套,环比前一周减少148套。“闽侯”和“福清”分别签约325套和319套,环比前一周分别减少190套和17套,位列前两名。“永泰”位列第三,签约套数报出259套,环比前一周增加166套。“连江”位列第四,上周签约162套,环比前一周减少99套。剩下的县(区)签约套数均不足百套,其中“长乐”相对较多,签约99套,环比前一周增加24套。“罗源”仅签约3套,位列垫底,环比前一周减少43套。

 

  图四为2018年11月5日-18日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出121288㎡,环比前一周减少20604㎡,降幅为14.52%。“福清”依然高居榜首,签约面积38752㎡,环比前一周微增156㎡。“永泰”和“闽侯”分别签约26334㎡和22324㎡,环比前一周增加162.39%和减少52.84%。“连江”位列第四,上周签约16797㎡,环比前一周40.20%。剩下县(区)签约面积均不足一万平米,其中“长乐”位列第五,上周签约9734㎡,“罗源”垫底,上周签约307㎡。

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