一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州发改委：地铁3号线涵盖南通、南屿！根据2018年10月批复的轨道交通线网规划方案，南通、南屿有在规划范围内，线路最终方案须待工可获批后方可明确……【详细】；

　　2、福州新房销量创年初以来新高 上月价格环比上涨1%。国家统计局15日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：上月福州一手房价格环比上涨1%，同比上涨6.1%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.4%……【详细】；

　　3、全国首套房贷利率5.71% 连续22个月上涨创年内新高。融360数据显示：2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点……【详细】；

　　4、地铁5号线首个车站主体封顶。11月15日报道，福州地铁5号线高仕路站11月14日下午主体结构完工。作为首个主体封顶的车站，高仕路站位于仓山区螺福路与规划路交叉路口，沿螺福路东西走向敷设，为地下两层标准车站，长206米、宽19.7米……【详细】；

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　三、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　四、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有65个，持平的城市有1个。

　　福州的情况和全国二线城市总体保持一致。10月一手房价格环比上涨1%，同比上涨6.1%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.4%。

　　与此同时，根据融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高。

　　一方面价格上涨，另一方面房贷利率刷新年内新高。种种迹象表明，这些都是楼市回暖的掣肘。

　　然而，上周的网签量依然保持高位。有业内表示，当前网签量增加，对于当前房企的资金压力将起到缓解作用。

　　表一为2018年10月22日-11月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出651套，环比前一周增加14套。

　　签约面积方面，上周突破九万平米，报出93487㎡，环比前一周增加25980㎡，增幅为38.48%。

　　通过测算得出，上周签约套均面积达到143.60㎡，而前一周只有105.97㎡，两者差距达到37.63㎡。

　　表二为2018年10月22日-11月18日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出774套，环比前一周减少15套。

　　签约面积方面，上周报出33977㎡，环比前一周减少7369㎡，跌幅为17.82%。

　　过去四周两组数据都在同一个区间变化，体现非住宅类市场的稳定状态。

　　表三2018年10月22日-11月18日福州闽侯住宅签约明细表。由于上周闽侯县商品房网上备案系统为公布数据，导致上周网签为零。

　　表四为2018年10月22日-11月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1242套，环比前一周减少148套。

　　签约面积方面，上周报出121288㎡，环比前一周减少20604㎡，降幅为14.52%。尽管超过一成的跌幅，但两组网签数据依然保持高位。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年11月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出651套，环比前一周增加14套。“仓山区”和“晋安区”分别签约277套和271套，位列前两位，环比前一周减少8套和增加58套。“马尾区”位列第三，上周签约73套，环比前一周减少52套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约19套和11套，位列倒数两位，环比前一周分别增加9套和7套。

　　图二为2018年11月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出93487㎡，环比前一周增加25980㎡，增幅为38.48%。“台江区”时隔数月之后，再度回归榜首位置，签约面积达到29253㎡。“仓山区”位列第二，签约面积报出29011㎡，环比前一周增加17.10%。“晋安区”紧随其后，上周签约27044㎡，环比前一周减少3.37%，位列第三位。剩下两个行政区签约面积均不足1万平米，其中“鼓楼区”仅签约1380㎡，继续垫底。

　　图三为2018年11月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1242套，环比前一周减少148套。“闽侯”和“福清”分别签约325套和319套，环比前一周分别减少190套和17套，位列前两名。“永泰”位列第三，签约套数报出259套，环比前一周增加166套。“连江”位列第四，上周签约162套，环比前一周减少99套。剩下的县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，签约99套，环比前一周增加24套。“罗源”仅签约3套，位列垫底，环比前一周减少43套。

 

　　图四为2018年11月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出121288㎡，环比前一周减少20604㎡，降幅为14.52%。“福清”依然高居榜首，签约面积38752㎡，环比前一周微增156㎡。“永泰”和“闽侯”分别签约26334㎡和22324㎡，环比前一周增加162.39%和减少52.84%。“连江”位列第四，上周签约16797㎡，环比前一周40.20%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“长乐”位列第五，上周签约9734㎡，“罗源”垫底，上周签约307㎡。

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