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上周福州全市住宅签约3887套,闽侯环比暴涨超16倍!

——10月22日-10月28日福州五区住宅签约518套,面积53540㎡

海西房产网 发布时间:2018.10.31来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出518套,环比前一周减少减少218套。签约面积时隔两周之后再度跌破六万平米,报出53540㎡,环比前一周减少16308㎡,跌幅为23.34%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出3369套,环比前一周增加1387套,环比前一周大增69.97%。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的主要资讯

  1、马尾4幅土地全部流拍!“地冷价跌”房企态度谨慎。10月24日,福州马尾区国土资源局拍卖辖区四幅商住用地。四幅地块总面积185012.17㎡(折合277.51亩)。最终,本次拍卖的四幅地块因报名人数不足,宣布全部“流拍”……【详细】;

  2、福州拟出让12幅土地,面积970亩起始价超192亿!10月22日,福州国土资源局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》,经福州市人民政府批准,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度……【详细】;

  3、31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升。报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长,属于近45个月以来首次显著攀升……【详细】;

  4、年内楼市调控超400次 三四线城市有望加码。针对国务院规定半年内必须放开楼市全部限购的传闻,人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实……【详细】;

  5、福州至长乐机场城际铁路规划环评获批复。记者从市发改委获悉,生态环境部日前已正式批复同意《福建省海峡西岸城际铁路建设规划(2015-2020年)调整环境影响报告书》。这标志着福州至长乐机场城际铁路规划调整取得重大突破……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的主要资讯

  1、马尾4幅土地全部流拍!“地冷价跌”房企态度谨慎。10月24日,福州马尾区国土资源局拍卖辖区四幅商住用地。四幅地块总面积185012.17㎡(折合277.51亩)。最终,本次拍卖的四幅地块因报名人数不足,宣布全部“流拍”……【详细】;

  2、福州拟出让12幅土地,面积970亩起始价超192亿!10月22日,福州国土资源局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》,经福州市人民政府批准,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度……【详细】;

  3、31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升。报告显示,其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势,房价环比下跌的城市数量在近两个月有所增加,9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长,属于近45个月以来首次显著攀升……【详细】;

  4、年内楼市调控超400次 三四线城市有望加码。针对国务院规定半年内必须放开楼市全部限购的传闻,人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实……【详细】;

  5、福州至长乐机场城际铁路规划环评获批复。记者从市发改委获悉,生态环境部日前已正式批复同意《福建省海峡西岸城际铁路建设规划(2015-2020年)调整环境影响报告书》。这标志着福州至长乐机场城际铁路规划调整取得重大突破……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,一则关于半年内必须放开楼市全部限购的消息被迅速传播,对此人民网记者就该事件向权威部门求证获知,自媒体传播的该消息并不属实。

  统计数据显示,年内全国房地产调控次数约405次,较2017年同期上涨近80%。

  之所以一则不实信息能够得到如此相应,一方面是当前楼市所遇到的窘境反映。另一方面,也是各方希望缓解当前楼市压力的本能行为。

  就在上周,马尾拍卖4幅土地,最终因报名人数不足,宣布全部“流拍”,房企态势谨慎一览无余。

  面对如此严峻形式,按照以往的经验,网签量理应降入冰点。然而,上周网签量却再度报出天量,这其中以闽侯最为明显。

  对此,有业内透露称,出现这种情况与各地放松限签有关,如此高的网签量只是过往楼市行业的集中反映而已,不宜过分解读。

  表一为2018年10月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出518套,环比前一周减少减少218套。

  签约面积时隔两周之后再度跌破六万平米,报出53540㎡,环比前一周减少16308㎡,跌幅为23.34%。

  两组数据超过两成的跌幅表明市场冲高或持续回落。

  表二为2018年10月1日-28日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出897套,环比前一周增加45套。

  签约面积方面,上周不升反降,报出30261㎡,环比前一周减少1908㎡,跌幅为5.93%。

  通过测算,上周套均面积仅为33.73㎡,环比前一周缩小4.02㎡。

  表三为2018年10月1日-28日福州闽侯县住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约量突然暴增,史无前例的报出3170套,环比前一周大增2991套。

  签约面积更是突破31万平米,报出311104㎡,环比前一周增加292612㎡,环比增幅高达1582.37%。

  两组数据接近16倍的涨幅,源于上周闽侯放松限签政策。

  表四为2018年10月1日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出3369套,环比前一周增加1387套,环比前一周大增69.97%。

  签约面积方面,上周更是突破36万平米,报出361146㎡,环比前一周大增139405㎡,增幅高达62.86%。

  两组数据出现环比前一周出现大幅增长,源于上周“闽侯”和“福清”的亮眼表现。


上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2018 年10月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出518套,环比前一周减少减少218套。上周,“晋安区”反超“仓山区”位列第一,签约套数报出267套,环比前一周增加69套。“仓山区”位列退居第二,上周签约192套,环比前一周减少254套。“马尾区”位列第三,上周签约50套,环比前一周减少37套。剩下两个行政区当中,“台江区”位列倒数第二,签约9套,环比前一周减少5套。“鼓楼区”继续零签约垫底。

 

  图二为2018 年10月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出53540㎡,环比前一周减少16308㎡,跌幅为23.34%。“晋安区”和“仓山区”位列前两位,签约面积分别报出25793㎡和20894㎡,环比前一周分别增加42.77%和减少48.62%。“马尾区”位列第三,上周签约5932㎡,环比前一周减少39.40%。“台江区”位列第四,上周签约921㎡,环比前一周减少30.40%。“鼓楼区”上周零签约,继续垫底。

  图三为2018 年10月15日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出3369套,环比前一周增加1387套,环比前一周大增69.97%。“福清”和“闽侯”签约套数均超过千套,分别报出1312套和1120套,环比前一周分别增加343套和881套。“长乐”位列第三,上周签约套数报出513套,环比前一周增加238套。“罗源”和“连江”位列四、五两位,分别签约194套和136套,环比前一周增加91套和减少243套。“永泰”和“闽清”位列倒数两位,分别签约78套和16套。

  图四为2018 年10月15日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出361146㎡,环比前一周大增139405㎡,增幅高达62.86%。“福清”依然高居榜首,上周签约面积暴增至172247㎡,环比前一周大增38.38%。“闽侯”位列第二,上周签约87483㎡,环比前一周大增402.51%。“长乐”位列第三,上周签约59613㎡,环比前一周增加90.56%。剩下县(市)签约面积相对较少,其中“罗源”位列第四,签约20050㎡,“闽清”签约1702㎡,位列垫底。

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