海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月22日，福州国土资源局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》，经福州市人民政府批准，拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　公告规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　对12幅地块有竞买意向者，可以向出让人提出用地预申请，并将申请文件送达福州市国土资源局土地矿产管理服务中心（地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼）。

　　公告指出，出让人对用地预申请进行审核，符合条件的，在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告，组织公开出让活动。 

 
　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次出让的让12幅国有建设用地涉及鼓楼、台江、晋安、仓山四个区，其中鼓楼区一幅、台江三幅、晋安四幅、仓山四幅，总面积970.88亩，总出让起始价为192.13亿元。

　　通过上表可以看出，本次出让的12幅地块当中，宗地2018-44号、45、46、47、51、55号六幅地块，均为先前因各种原因取消出让，此次为重新出让。

　　此外，本次作为本次土地出让最大亮点，涉及台江区排尾红星、晋安区浦下和仓山区三叉街三大旧改项目，且12幅地块全部安置型商品房用地，安置型商品房建设比例均超达到50%，最高的地块甚至高达90%。

　　在开竣工时间方面，出让公告约定，12幅地块开工时间为交地后9个月内开工，竣工时间方面则按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　以下是12幅地块详细信息：

　　一、古乐路沿线周边旧屋区改造地块第三次出让

　　 宗地2018-44地块位于鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4104㎡（合6.16亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9，商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400㎡）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上，60米以下（含60米）。

　　该地块出让起始价13100万元，预申请保证金500万元，安置型商品房建设比例95%，安置型商品房对接销售价格19300元/㎡。

　　据了解，该地块作为福州宗地2018-12号、43号地块出让，但均因为各种原因未能顺利出让，本次能否顺利出让成为一大看点。

　　二、排尾红星及周边地块改造项目三幅地块再次出让

　　宗地2018-45地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一。

　　规划指标要求：

　　土地面积：78383平方米（合117.57亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年；容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商业建筑面积不少于10000平方米，不超过11000平方米），商业用房应沿规划路设置；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米）。

　　该地块出让起始价264200万元，预申请保证金1000万元，安置型商品房建设比例85%，安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

　　宗地2018-46地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积131714平方米（合197.57亩），出让面积127479平方米（合191.22亩）
；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年；容积率：1.0以上，3.1以下（含3.1，商业建筑面积不少于41000平方米，不超过43000平方米；办公建筑面积不少于20000平方米，不超过21000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：32.2%以上（含32.2%）；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米）。

　　该地块出让起始价418100万元，预申请保证金1000万元，安置型商品房建设比例80%，安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

　　宗地2018-47地块位于台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块三。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积118667平方米（178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、办公）用地40年；容积率：1.0以上，3.6以下（含3.6，商业建筑面积不少于124000平方米，不超过127000平方米；办公建筑面积不少于33000平方米，不超过34000平方米）；建筑密度：36.3%以下（含36.3%）；绿地率：26.2%以上（含26.2%））；建筑限高：18米以上，120米以下（含120米）。

　　该地块出让起始价414900万元，预申请保证金1000万元，安置型商品房建设比例75%，安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

　　据了解，上述三幅地块曾于9月14日因出让条件需要调整取消出让。本次重新出让起始价略微调低，哪家房企能够拿出超百亿资金拿下如此巨无霸旧改地块，值得关注！

　　三、晋安区浦下旧屋区改造项目三幅地块组团出让

　　宗地2018-48地块位于晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（A）。

　　土地面积：选址面积37055平方米（合55.58亩），出让面积35195平方米（合52.79亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9），其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块北侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上），地块南侧建筑高度90米以下（含90米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块出让起始价108700万元，预申请保证金800万元，安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

　　宗地2018-49地块位于晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（B）。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积24759平方米（合37.14亩），出让面积23819平方米（合35.73亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，2.53以下（含2.53）；其中商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块北侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块南侧建筑高度12米以下（含12米）。

　　该地块出让起始价60000万元，预申请保证金500万元，安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

　　宗地2018-50地块位于晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块二。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积42312㎡（合63.47亩），出让面积39888㎡（合59.83亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.0以上，3.23以下（含3.23）；其中商业建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块南侧建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；地块北侧建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块出让起始价140700万元，预申请保证金800万元，安置型商品房建设比例90%，安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

　　根据福州土地发展中心发布信息显示，浦下旧屋区改造项目位于晋安区浦下新村，选址面积为333.96亩，涉迁约4204户。作为福州市区旧改的三大标志项目之一，本次出让也让酝酿多年的旧改计划尘埃落定。

　　四、八一水库雨洪公园安置地西庄地块“降价”出让

　　宗地2018-51地块位于晋安区新店镇，八一水库雨洪公园安置地西庄地块。

　　规划指标要求：

　　土地面积：31744平方米（合47.62亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米，住宅建筑18米以上）。

　　该地块出让起始价44800万元，预申请保证金500万元，安置型商品房建设比例50%，安置型商品房对接销售价格14260元/㎡。

　　作为重新出让的地块之一，该地块曾于7月20日出让，后因各种原因取消出让。本次重新出让起始价起始价下调为44800万元，“降价”之后能否得到房企青睐，只有到正式公告发布才能揭晓。

　　五、三叉街旧改项目198.19亩土地正式出让

　　宗地2018-52地块位于仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一。

　　规划指标要求：

　　土地面积：44013平方米（含66.02亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.4以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上、70米以下。

　　该地块出让起始价116200万元，预申请保证金800万元，安置型商品房建设比例80%，安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

　　宗地2018-53地块位于仓山区则徐大道东侧，三叉街旧改项目地块三。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26478平方米（合39.72亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；容积率：地块东侧1.0以上，2.4以下；地块西侧1.0以下（含1.0）；建筑密度：地块东侧20%以下（含20%）；地块西侧30以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；地块东侧建筑高度18米以上、70米以下；地块西侧建筑高度12米以下（含12米）。

　　该地块出让起始价61500万元，预申请保证金500万元，安置型商品房建设比例80%，安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

　　宗地2018-54地块位于仓山区连江南路西侧，三叉街旧改项目地块五。

　　规划指标要求：

　　土地面积：61636平方米（合92.45亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；容积率：地块北侧1.0以上，2.6以下；地块南侧1.0以下（含1.0）；建筑密度：地块北侧20%以下（含20%）；地块南侧30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：地块北侧建筑高度18米以上、70米以下；地块南侧建筑高度12米以下（含12米）。

　　该地块出让起始价163800万元，预申请保证金800万元，安置型商品房建设比例80%，安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

　　三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，该项目已经实施多年，此番如若能成功出让，对于福州旧城改造来说无疑将起到带动作用。

　　六、仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A第三次出让

　　宗地2018-55地块位于仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A。

　　规划指标要求：

　　土地面积：68230平方米（合102.35亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：地块北侧20%以下（含20%）；地块南侧30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差）。

　　该地块出让起始价115300万元，预申请保证金800万元，安置型商品房建设比例80%，安置型商品房对接销售价格14500元/㎡。

　　宗地2018-55地块此前曾作为2018-23号、39号两次出让，均未成功拍出。此次出让起始价同样下调，期待可以成功出让。