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福州拟出让12幅土地,面积970亩起始价超192亿!

海西房产网 发布时间:2018.10.23来源:海西房产网
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导语:海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次出让的让12幅国有建设用地涉及鼓楼、台江、晋安、仓山四个区,其中鼓楼区一幅、台江三幅、晋安四幅、仓山四幅,总面积970.88亩,总出让起始价为192.13亿元。
标签:   土地  出让

   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:10月22日,福州国土资源局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》,经福州市人民政府批准,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

  公告规定,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可提出预申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。预申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  对12幅地块有竞买意向者,可以向出让人提出用地预申请,并将申请文件送达福州市国土资源局土地矿产管理服务中心(地点:福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼)。

  公告指出,出让人对用地预申请进行审核,符合条件的,在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告,组织公开出让活动。 

 
  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次出让的让12幅国有建设用地涉及鼓楼、台江、晋安、仓山四个区,其中鼓楼区一幅、台江三幅、晋安四幅、仓山四幅,总面积970.88亩,总出让起始价为192.13亿元。

  通过上表可以看出,本次出让的12幅地块当中,宗地2018-44号、45、46、47、51、55号六幅地块,均为先前因各种原因取消出让,此次为重新出让。

  此外,本次作为本次土地出让最大亮点,涉及台江区排尾红星、晋安区浦下和仓山区三叉街三大旧改项目,且12幅地块全部安置型商品房用地,安置型商品房建设比例均超达到50%,最高的地块甚至高达90%。

  在开竣工时间方面,出让公告约定,12幅地块开工时间为交地后9个月内开工,竣工时间方面则按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

  以下是12幅地块详细信息:

  一、古乐路沿线周边旧屋区改造地块第三次出让


   宗地2018-44地块位于鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六。

  规划指标要求:

  土地面积:4104㎡(合6.16亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.9以下(含2.9,商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400㎡);建筑密度:32%以下(含32%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上,60米以下(含60米)。

  该地块出让起始价13100万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例95%,安置型商品房对接销售价格19300元/㎡。

  据了解,该地块作为福州宗地2018-12号、43号地块出让,但均因为各种原因未能顺利出让,本次能否顺利出让成为一大看点。

  二、排尾红星及周边地块改造项目三幅地块再次出让

  宗地2018-45地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一。

  规划指标要求:

  土地面积:78383平方米(合117.57亩);土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.0以下(含3.0,商业建筑面积不少于10000平方米,不超过11000平方米),商业用房应沿规划路设置;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价264200万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例85%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  宗地2018-46地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块二。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积131714平方米(合197.57亩),出让面积127479平方米(合191.22亩)
;土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.1以下(含3.1,商业建筑面积不少于41000平方米,不超过43000平方米;办公建筑面积不少于20000平方米,不超过21000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:32.2%以上(含32.2%);建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价418100万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  宗地2018-47地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块三。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积118667平方米(178亩),出让面积106283平方米(合159.42亩);土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.6以下(含3.6,商业建筑面积不少于124000平方米,不超过127000平方米;办公建筑面积不少于33000平方米,不超过34000平方米);建筑密度:36.3%以下(含36.3%);绿地率:26.2%以上(含26.2%));建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价414900万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例75%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  据了解,上述三幅地块曾于9月14日因出让条件需要调整取消出让。本次重新出让起始价略微调低,哪家房企能够拿出超百亿资金拿下如此巨无霸旧改地块,值得关注!

  三、晋安区浦下旧屋区改造项目三幅地块组团出让

  宗地2018-48地块位于晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A)。

  土地面积:选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.9以下(含2.9),其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米;建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上),地块南侧建筑高度90米以下(含90米,住宅建筑高度18米以上)。

  该地块出让起始价108700万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。


  宗地2018-49地块位于晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(B)。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积24759平方米(合37.14亩),出让面积23819平方米(合35.73亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.53以下(含2.53);其中商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);地块南侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价60000万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

  宗地2018-50地块位于晋安区桂香街南侧,浦下旧屋区改造项目出让地块二。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积42312㎡(合63.47亩),出让面积39888㎡(合59.83亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,3.23以下(含3.23);其中商业建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块南侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);地块北侧建筑高度100米以下(含100米,住宅建筑高度18米以上)。

  该地块出让起始价140700万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

  根据福州土地发展中心发布信息显示,浦下旧屋区改造项目位于晋安区浦下新村,选址面积为333.96亩,涉迁约4204户。作为福州市区旧改的三大标志项目之一,本次出让也让酝酿多年的旧改计划尘埃落定。

  四、八一水库雨洪公园安置地西庄地块“降价”出让

  宗地2018-51地块位于晋安区新店镇,八一水库雨洪公园安置地西庄地块。

  规划指标要求:

  土地面积:31744平方米(合47.62亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,1.6以下(含1.6);建筑密度:25%以下(含25%)绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:36米以下(含36米,住宅建筑18米以上)。

  该地块出让起始价44800万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例50%,安置型商品房对接销售价格14260元/㎡。

  作为重新出让的地块之一,该地块曾于7月20日出让,后因各种原因取消出让。本次重新出让起始价起始价下调为44800万元,“降价”之后能否得到房企青睐,只有到正式公告发布才能揭晓。

  五、三叉街旧改项目198.19亩土地正式出让

  宗地2018-52地块位于仓山区三高路南侧,三叉街旧改项目地块一。

  规划指标要求:

  土地面积:44013平方米(含66.02亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,2.4以下;建筑密度:20%以下(含20%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上、70米以下。

  该地块出让起始价116200万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  宗地2018-53地块位于仓山区则徐大道东侧,三叉街旧改项目地块三。

  规划指标要求:

  土地面积:26478平方米(合39.72亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年;容积率:地块东侧1.0以上,2.4以下;地块西侧1.0以下(含1.0);建筑密度:地块东侧20%以下(含20%);地块西侧30以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);地块东侧建筑高度18米以上、70米以下;地块西侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价61500万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  宗地2018-54地块位于仓山区连江南路西侧,三叉街旧改项目地块五。

  规划指标要求:

  土地面积:61636平方米(合92.45亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年;容积率:地块北侧1.0以上,2.6以下;地块南侧1.0以下(含1.0);建筑密度:地块北侧20%以下(含20%);地块南侧30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度18米以上、70米以下;地块南侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价163800万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  三叉街旧改项目选址总面积505.39亩,是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,该项目已经实施多年,此番如若能成功出让,对于福州旧城改造来说无疑将起到带动作用。

  六、仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A第三次出让

  宗地2018-55地块位于仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A。

  规划指标要求:

  土地面积:68230平方米(合102.35亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0);建筑密度:地块北侧20%以下(含20%);地块南侧30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)(机场高程5米,限高为建筑总高度,含与机场场地高差)。

  该地块出让起始价115300万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格14500元/㎡。

  宗地2018-55地块此前曾作为2018-23号、39号两次出让,均未成功拍出。此次出让起始价同样下调,期待可以成功出让。

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   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:10月22日,福州国土资源局发布《福州市国有建设用地使用权出让预告》,经福州市人民政府批准,拟于近期以公开交易方式出让12幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

  公告规定,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可提出预申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。预申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  对12幅地块有竞买意向者,可以向出让人提出用地预申请,并将申请文件送达福州市国土资源局土地矿产管理服务中心(地点:福州市仓山区南江滨西大道193号4座6楼)。

  公告指出,出让人对用地预申请进行审核,符合条件的,在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告,组织公开出让活动。 

 
  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)统计显示,本次出让的让12幅国有建设用地涉及鼓楼、台江、晋安、仓山四个区,其中鼓楼区一幅、台江三幅、晋安四幅、仓山四幅,总面积970.88亩,总出让起始价为192.13亿元。

  通过上表可以看出,本次出让的12幅地块当中,宗地2018-44号、45、46、47、51、55号六幅地块,均为先前因各种原因取消出让,此次为重新出让。

  此外,本次作为本次土地出让最大亮点,涉及台江区排尾红星、晋安区浦下和仓山区三叉街三大旧改项目,且12幅地块全部安置型商品房用地,安置型商品房建设比例均超达到50%,最高的地块甚至高达90%。

  在开竣工时间方面,出让公告约定,12幅地块开工时间为交地后9个月内开工,竣工时间方面则按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

  以下是12幅地块详细信息:

  一、古乐路沿线周边旧屋区改造地块第三次出让


   宗地2018-44地块位于鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六。

  规划指标要求:

  土地面积:4104㎡(合6.16亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.9以下(含2.9,商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400㎡);建筑密度:32%以下(含32%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上,60米以下(含60米)。

  该地块出让起始价13100万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例95%,安置型商品房对接销售价格19300元/㎡。

  据了解,该地块作为福州宗地2018-12号、43号地块出让,但均因为各种原因未能顺利出让,本次能否顺利出让成为一大看点。

  二、排尾红星及周边地块改造项目三幅地块再次出让

  宗地2018-45地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一。

  规划指标要求:

  土地面积:78383平方米(合117.57亩);土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.0以下(含3.0,商业建筑面积不少于10000平方米,不超过11000平方米),商业用房应沿规划路设置;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价264200万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例85%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  宗地2018-46地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块二。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积131714平方米(合197.57亩),出让面积127479平方米(合191.22亩)
;土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.1以下(含3.1,商业建筑面积不少于41000平方米,不超过43000平方米;办公建筑面积不少于20000平方米,不超过21000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:32.2%以上(含32.2%);建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价418100万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  宗地2018-47地块位于台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块三。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积118667平方米(178亩),出让面积106283平方米(合159.42亩);土地用途及年限:住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年;容积率:1.0以上,3.6以下(含3.6,商业建筑面积不少于124000平方米,不超过127000平方米;办公建筑面积不少于33000平方米,不超过34000平方米);建筑密度:36.3%以下(含36.3%);绿地率:26.2%以上(含26.2%));建筑限高:18米以上,120米以下(含120米)。

  该地块出让起始价414900万元,预申请保证金1000万元,安置型商品房建设比例75%,安置型商品房对接销售价格17600元/㎡。

  据了解,上述三幅地块曾于9月14日因出让条件需要调整取消出让。本次重新出让起始价略微调低,哪家房企能够拿出超百亿资金拿下如此巨无霸旧改地块,值得关注!

  三、晋安区浦下旧屋区改造项目三幅地块组团出让

  宗地2018-48地块位于晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A)。

  土地面积:选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.9以下(含2.9),其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米;建筑密度:25%以下(含25%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上),地块南侧建筑高度90米以下(含90米,住宅建筑高度18米以上)。

  该地块出让起始价108700万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。


  宗地2018-49地块位于晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(B)。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积24759平方米(合37.14亩),出让面积23819平方米(合35.73亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,2.53以下(含2.53);其中商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);地块南侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价60000万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

  宗地2018-50地块位于晋安区桂香街南侧,浦下旧屋区改造项目出让地块二。

  规划指标要求:

  土地面积:选址面积42312㎡(合63.47亩),出让面积39888㎡(合59.83亩);土地用途及年限:住宅用地70年,商服(商业)用地40年;容积率:1.0以上,3.23以下(含3.23);其中商业建筑面积不低于10000㎡且不超过12000㎡;建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块南侧建筑高度80米以下(含80米,住宅建筑高度18米以上);地块北侧建筑高度100米以下(含100米,住宅建筑高度18米以上)。

  该地块出让起始价140700万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例90%,安置型商品房对接销售价格18900元/㎡。

  根据福州土地发展中心发布信息显示,浦下旧屋区改造项目位于晋安区浦下新村,选址面积为333.96亩,涉迁约4204户。作为福州市区旧改的三大标志项目之一,本次出让也让酝酿多年的旧改计划尘埃落定。

  四、八一水库雨洪公园安置地西庄地块“降价”出让

  宗地2018-51地块位于晋安区新店镇,八一水库雨洪公园安置地西庄地块。

  规划指标要求:

  土地面积:31744平方米(合47.62亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,1.6以下(含1.6);建筑密度:25%以下(含25%)绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:36米以下(含36米,住宅建筑18米以上)。

  该地块出让起始价44800万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例50%,安置型商品房对接销售价格14260元/㎡。

  作为重新出让的地块之一,该地块曾于7月20日出让,后因各种原因取消出让。本次重新出让起始价起始价下调为44800万元,“降价”之后能否得到房企青睐,只有到正式公告发布才能揭晓。

  五、三叉街旧改项目198.19亩土地正式出让

  宗地2018-52地块位于仓山区三高路南侧,三叉街旧改项目地块一。

  规划指标要求:

  土地面积:44013平方米(含66.02亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,2.4以下;建筑密度:20%以下(含20%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上、70米以下。

  该地块出让起始价116200万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  宗地2018-53地块位于仓山区则徐大道东侧,三叉街旧改项目地块三。

  规划指标要求:

  土地面积:26478平方米(合39.72亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年;容积率:地块东侧1.0以上,2.4以下;地块西侧1.0以下(含1.0);建筑密度:地块东侧20%以下(含20%);地块西侧30以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);地块东侧建筑高度18米以上、70米以下;地块西侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价61500万元,预申请保证金500万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  宗地2018-54地块位于仓山区连江南路西侧,三叉街旧改项目地块五。

  规划指标要求:

  土地面积:61636平方米(合92.45亩);土地用途及年限:住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年;容积率:地块北侧1.0以上,2.6以下;地块南侧1.0以下(含1.0);建筑密度:地块北侧20%以下(含20%);地块南侧30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:地块北侧建筑高度18米以上、70米以下;地块南侧建筑高度12米以下(含12米)。

  该地块出让起始价163800万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格16000元/㎡。

  三叉街旧改项目选址总面积505.39亩,是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目,该项目已经实施多年,此番如若能成功出让,对于福州旧城改造来说无疑将起到带动作用。

  六、仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A第三次出让

  宗地2018-55地块位于仓山区林浦路以西,金浦旧厂房出让地块A。

  规划指标要求:

  土地面积:68230平方米(合102.35亩);土地用途及年限:住宅用地70年;容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0);建筑密度:地块北侧20%以下(含20%);地块南侧30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:18米以上,50米以下(含50米)(机场高程5米,限高为建筑总高度,含与机场场地高差)。

  该地块出让起始价115300万元,预申请保证金800万元,安置型商品房建设比例80%,安置型商品房对接销售价格14500元/㎡。

  宗地2018-55地块此前曾作为2018-23号、39号两次出让,均未成功拍出。此次出让起始价同样下调,期待可以成功出让。

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