一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、国务院：库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置。8日召开的国务院常务会议明确指出，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策……【详细】；

　　2、福州二手房价格走势引关注 多数成交价低于挂牌价。近期，福州二手房市场价格走势引发关注。记者昨日采访获悉，受楼市调控政策及买方观望情绪浓厚影响，年初至今中心城区二手房市场交易没有起色，多数房源的实际成交价都低于挂牌价……【详细】；

　　3、竟配建+摇号+50%配建安置房+限售5年，长乐拍卖四幅商住用地！本次拍卖的四幅地块编号为2018拍-08号、09号、10号、11号。其中两幅商业、住宅用地、两幅纯住宅用地，总用地面积135303㎡（合计202.95亩），总拍卖起始价80500万元……【详细】；

　　4、福州启动梁厝村保护 打造三江口的“三坊七巷”。记者从福州市相关部门获悉，梁厝村保护系列规划项目已经启动，该村将被打造为福州市第14个“特色历史文化街区”。梁厝村位于仓山区城门镇，紧邻福州海峡文化艺术中心，由福泉高速、规划中的永南路、贻燕路及梁厝河围合而成，用地面积34公顷……【详细】；

　　5、银十市场“哑火”福州楼市打响生存战。黄金周一开始开发商便使出浑身解数，大力促销。据不完全统计，福州有29个楼盘、16个房企品牌的国庆优惠活动，如“首付分期、特价房、认购折扣、一口价、免十余年物业费”等等……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，国务院召开常务会议指出，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

　　专家表示，货币化安置和实物安置各有利弊，必须遵从“因地制宜”的原则。此举对于后续楼市政策必将产生重要影响。

　　另一方面，国庆节后，恒大、碧桂园、万科、融创四大巨头领衔，带动了各地楼盘的降价风潮。

　　以福州为例，年初至今中心城区二手房市场交易没有起色，多数房源的实际成交价都低于挂牌价。业内人士表示，总体上看福州二手房价格有下降趋势。

　　与此同时，因降价所引发的维权事件屡次发生。楼市仿佛又遇到了低点的轮回，这一次会是如以往那样，因为房价下跌而刺激出新的购买力，目前还不得而知。

　　需要指出的是，因为房价回调，让以往积压不能网签的客户陆续于近期开始办理，对于资金紧张的房企来说，无疑将会得到缓解。有业内指出，这或是近期网签量不断走高的原因之一。

　　表一为2018年9月17日-10月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出603套，环比前一周增加473套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破6万平米，报出61885㎡，环比前一周大增48227㎡，涨幅高达353.10%。

　　业内人士透露，国庆后网签量大幅增加，或与之前积压的未网签客户陆续网签有关。

　　表二为2018年9月17日-10月14日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出743套，环比前一周增加513套，在过去四周当中位列榜首。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出34135㎡，环比前一周增加20526㎡，增幅高达150.82%。

　　表三为2018年9月17日-10月14日福州闽侯住宅签约套数明细表。上周闽侯住宅签约套数报出100套，环比前一周微增5套。

　　签约面积方面，上周报出9273㎡，环比前一周增加1096㎡，增幅为13.40%。

　　两组数据表明，闽侯的回暖态势要大大逊色与五行政区。

　　表四为2018年9月17日-10月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1661套，环比前一周大增1218套。

　　签约面积方面，上周报出165909㎡，环比前一周增加120373㎡，增幅高达264.34%。

　　与五行政区一样，上周周边地区楼市网签量环比再度出现大增，而且更胜一筹。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年10月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出603套，环比前一周增加473套，“仓山区”重回强势，签约367套，环比前一周增加295套。“晋安区”位列次席，上周签约143套，环比前一周增加104套。“马尾区”位列第三，上周签约85套，环比前一周增增加70套。剩下两个行政区分别签约6套和2套，签约量极少。

 

　　图二为2018年10月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。。上周五行政区住宅签约面积报出61885㎡，环比前一周大增48227㎡，涨幅高达353.10%。“仓山区”上周签约36332㎡，环比前一周大增392.17%。“晋安区”位列次席，上周签约13939㎡，环比前一周同样大增258.51%。“马尾区”位列第三，上周签约10549㎡，环比前一周更是大涨468.98%。“台江区”和“鼓楼区”分别签约785㎡和280㎡，所占份额较少。

　　图三为2018年10月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1661套，环比前一周大增1218套。其中“福清”和“连江”贡献了大部分签约份额，上周分别签约528套和462套，环比前一周分别增加295套和423套。“长乐”和“闽侯”位列三、四两位，上周分别签约295套和285套，环比前一周分别增加295套和120套。剩下三个县分别签约66套、13套和12套，环比前一周分别增加64套、13套和10套。

　　图四为2018年10月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出165909㎡，环比前一周增加120373㎡，增幅高达264.34%。“福清”和“连江”分别签约64150㎡和43008㎡，环比前一周分别增加126.78%和1015.93%。“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，分别签约30478㎡和19227㎡，环比前一周均有大幅度增长。剩下三个县签约面积较少，其中相对较多的“罗源”签约6618㎡，位列第四位。

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