一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建房企哄抬房价、炒卖房号等行为将被限制商品房网签！除了将建“黑名单”外，还列出了房地产市场“双随机”检查事项清单。对房地产开发企业、房地产估价机构、房地产经纪机构和物业服务企业四个类别一系列违规行为作出了处置建议……【详细】；

　　2、房地产税法，拟5年内提请审议！未来五年全国人大将深化税收制度改革和全面落实税收法定原则，修改税收征收管理法，制定增值税法、房地产税法等10部单行税法……【详细】；

　　3、开盘去化率连续三周走低 “金九”楼市买家不看涨？8月的最后一个周末，福州金山板块一楼盘开盘，共推出了126套复式房源。而据CRIC克而瑞统计，截至开盘当天12点，去化4套，去化率仅3%。这并不是个例。此前两周，尽管福州市都仅有一个楼盘开盘，然而数据显示，这两次开盘的去化率均不足20%……【详细】

　　4、全国首套房贷利率连涨20个月 环比上升0.35%。今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨……【详细】；

　　5、9月7日闽侯、长乐土地再现流拍，三盛、万旭各拿一幅！9月7日闽侯拍卖一幅位于南通镇陈厝村的商住用地，长乐则拍卖首占、鹤上三幅中低价位、中小套型普通商品住房用地。最终，三盛控股4.54亿竞得长乐2018拍-5号地块，楼面地价约4439元/㎡；福建豪旭房地产开发有限公司以0.24亿成功竞得长乐2018拍-7号地块，楼面地价约891元/㎡……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，省住建厅牵头起草了《福建省房地产市场“双随机”检查工作办法（征求意见稿）》及《福建省房地产市场失信记录及“黑名单”对象联合惩戒管理实施办法（征求意见稿）》，并在网上公开征求社会意见。

　　包括捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格等23种违规行为拒不整改的，将被列入“黑名单”。

　　同样在上周的9月7日，全国人大常委会立法工作会议在人民大会堂举行，党中央已经批准十三届全国人大常委会立法规划，对本届五年的立法工作作出统筹安排。

　　据悉，房地产税法作为一类项目，被列入五年立法规划，作为楼市调控长效机制的重要组成部分，本次列入立法计划说明这个事又往前推进一步。

　　与此同时，机构统计显示今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。

　　一边是楼市调控依然保持高压态势。另一边房贷利率同步上涨，最终结果就是网签数据持续在低位徘徊，就如同上周那样。

　　表一为2018年8月13日-9月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出287套，环比前一周增加110套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破2万平米，报出28284㎡，环比前一周增加10424㎡，增幅高达58.36%。

　　两组数据环比涨幅巨大，但整体依然处于低位徘徊。

　　表二为2018年8月13日-9月9日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出616套，环比前一周减少142套。

　　签约面积则不降反升，上周报出29453㎡，环比前一周增加4993㎡，增幅为20.41%。

　　通过测算，上周套均面积为47.81㎡，环比前一周扩大15.55㎡。

　　表三为2018年8月13日-9月9日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出276套，环比前一周增加74套。

　　签约面积则逼近三万平米，报出28095㎡，环比前一周增加7629㎡，涨幅为37.27%。

　　表四为2018年8月13日-9月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）住宅签约套数报出545套，环比前一周减少440套。

　　签约面积方面，时隔两周之后再度跌破六万平米，仅报出58267㎡，环比前一周减少54413㎡，跌幅为48.28%。

　　从两组数据环比大跌可以看到，上周七县（市）区楼市低迷程度要更甚于五行政区。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2018年8月27日-9月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出287套，环比前一周增加110套。“仓山区”依然位列榜首，上周签约155套，环比前一周增加85套。“晋安区”和“马尾区”位列二、三两位，分别签约75套和54套，环比前一周分别增加6套和19套。“台江区”位列第四，但签约套数只有3套，“鼓楼区”上周零签约，再度垫底。

 

　　图二为2018年8月27日-9月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出28284㎡，环比前一周增加10424㎡，增幅高达58.36%。“仓山区”依然高居榜首，上周签约13971㎡，环比前一周大增120.01%。“晋安区”位列第二，上周签约8352㎡，环比前一周增加14.75%。“马尾区”位列第三，上周签约5607㎡，环比前一周增加49.24%。剩下两个行政区签约面积较少，其中位列第四的“台江区”仅签约354㎡，“鼓楼区”则零签约，重新垫底。

　　图三为2018年8月27日-9月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出545套，环比前一周减少440套。“连江”和“福清”是签约套数超过百套的县（市），分别签约172套和128套，位列前两位。“永泰”位列第三，上周签约75套，环比前一周减少121套。剩下县（市）区签约套数较少，其中“长乐”持续低迷，上周签约套数更是只有9套，环比前一周减少14套，位列垫底。

　　图四为2018年8月27日-9月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周所辖七县（市）住宅签约面积报出58267㎡，环比前一周减少54413㎡，跌幅为48.28%。“连江”和“福清”签约面积并驾齐驱，分别报出17845㎡和17303㎡，位列前两位，环比前一周一升一降。“闽侯、永泰、闽清、罗源”四个县签约面积都在同一个区域，差距不大，环比前一周有升有降，垫底的“长乐”上周签约846㎡，低迷态势依然持续。

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