9月7日对于福州周边县市来说，是名副其实的土地拍卖日，这一天闽侯拍卖一幅位于南通镇陈厝村的商住用地，长乐则拍卖首占、鹤上三幅中低价位、中小套型普通商品住房用地。

　　位于南通镇陈厝村的闽侯2018-04号地块，不出预料因为报名人数不足导致流拍。而长乐2018拍-5号地块也以同样的原因，最终宣布流拍。

　　最终，三盛控股4.54亿竞得长乐2018拍-5号地块，楼面地价约4439元/㎡；福建豪旭房地产开发有限公司以0.24亿成功竞得长乐2018拍-7号地块，楼面地价约891元/㎡。

　　一、闽侯两年来首现住宅用地流拍！

　　闽侯2018-04号地块，位于南通镇陈厝村！该地块一经推出，便有业内人士表示，此幅地块拍卖起始价过高，市场接受度一般，或将有流拍的可能。

　　最终，闽侯2018-04号地块因竞买人数不足而流拍，这也一定程度上印证了业内人士判断和市场行情。

　　出让公告内容显示，本次拍卖的宗地编号为2018-04号，宗地坐落在南通镇陈厝村。

　　地块规划指标要求：

　　宗地总面积： 69963.68（折合104.94亩）；宗地坐落：南通镇陈厝村；出让年限：70年；容积率： 大于3并且小于或等于3.5；建筑密度(%)：小于或等于40；绿化率(%)：大于或等于30；

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、该地块拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价275500万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人 。若最后剩余可销售商品住宅建筑面积不足一个竞价阶梯（450平方米），仍有竞买人申请继续竞价的，出让人有权终止本宗地拍卖。

　　2、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

　　3、预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。

　　4、受让人自交付土地之日起9个月内应取得《建设工程施工许可证》并开工建设，若实际开工建设时间在约定的开工最后期限之前，仍以约定开工的最后期限为开工时间，自开工之日起36个月内竣工，开竣工日期每延缓一天由出让人向受让人收取相当于土地出让金总额的0.5‰作为违约金。

　　二、长乐三幅拍卖地块，两幅成交一幅流拍，揽金4.78亿！

　　据了解，相较于闽侯土地流拍的冷清场面，今天有包括金科、三盛、阳光城、中茵、中发、恒申、懋富置业、福州城投等房企报名参与本次拍卖，最终两幅位于长乐老城区的两幅商住用地，以4.78亿元成功拍出。

　　1、 三盛4.54亿竞得2018拍-5号地块，长乐布局第三子！

　　今天长乐土地拍卖，首先开拍的宗地2018拍-05号地块，无疑最受房企关注，共有7家房企藏于竞价。

　　包括三盛、恒申、中茵、懋富，中发、金科等房企相继举牌竞价，最终经过27轮举牌，三盛控股以45400万元成功竞得长乐2018拍-5号地块，楼面地价约4439元/㎡。

　　来自克而瑞机构的测算，该地块可售部分楼面价为8157元/㎡，溢价率13.5%。

　　出让公告内容显示，2018拍-5号位于航城街道会堂南路东侧、凯歌路北侧。

　　总用地面积44462平方米（合66.69亩），实际用地面积44462平方米（合66.69亩），规划用途为居住用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，住宅建筑高度应≥24米。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、该地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。 

 　　2、福建豪旭地产进军长乐，0.24亿竞得2018拍-7号地块

　　第二顺位出让的长乐2018拍-7号地块，共有2家房企报名参与。最终经过短暂举牌之后，福建豪旭房地产开发有限公司以0.24亿成功竞得长乐2018拍-7号地块，楼面地价约891元/㎡。

　　来自克而瑞机构的测算，该地块可售部分参考楼面价5793元/㎡。

　　出让公告内容显示，长乐2018拍-7号地块位于鹤上镇北山村峡漳路南侧、高压线西侧。

　　该地块总用地面积11700平方米（合17.55亩），实际用地面积11700平方米（合17.55亩），规划用途为居住用地、商业用地。容积率大于1.0，≤2.3 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，住宅建筑高度应≥24米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤10%。

　　该地块拍卖保证金550万元，起始价1800万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价668.89元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-7号地块配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。

　　（2）、2018拍-7号地块竞得人须无偿提供总建筑面积1.5万平方米的安置型商品住房，建成后移交给鹤上镇政府。

　　（3）、2018拍-7号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家企业信用信息公示系统查询到，福建豪旭房地产开发有限公司成立于2014年1月23日，注册资本3000万元，注册地址位于福建省福州市闽清县梅城镇解放大街49号，经营范围为房地产开发、销售；房屋租赁；室内外装饰装修；物业管理；住宿服务；餐饮服务；歌舞厅娱乐活动；批发、零售食品、日用品。

　　在该公司的股东及出资信息一览我们看到福建万旭投资有限公司为该公司的企业法人。

　　另据了解，2011年3月15日，蒋国情（福建万旭投资有限公司法人代表）以7500万元竞拍获得福州2011-10号地块,并将该地块案名定为万旭•秀冶里，打造福州市区精装学区房。2013年12月20日通过竞得梅地挂【2013】19号地块，开发“万旭•御园”高档住宅项目，打造一座闽清高档住宅新城。

　　此次，竞得2018拍-7号地块，标志着福建豪旭地产进军长乐。

　　3、 长乐2018拍-6号地块宣布流拍！

　　原定最后一幅拍卖的宗地2018拍-6号地块则因竞买人数不足，取消本次出让。

　　出让公告内容显示，长乐2018拍-6号地块位于峡漳路南侧、西洋路西侧。

　　总用地面积50853平方米（合76.28亩），实际用地面积50853平方米（合76.28亩），规划用途为商业服务业设施用地、住宅用地。容积率≥1.5，≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤55米，住宅建筑高度应≥20米。商业计容建筑面积占计容总建筑面积≥15%，≤20%。

　　该地块拍卖保证金16000万元，起始价51000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价5571.61元/㎡。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2018拍-6号地块竞得人须配建可建住宅建筑总面积50%的安置型商品住房，由福州市长乐区住房和城乡建设局按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。配建的安置房与商品房须统一规划设计、同步建设、同步验收、同步交付。

　　（2）、地块竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

　　（3）、2018拍-5号地块的商品房（政府配建的安置房除外）自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（4）、该地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。