一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、8月福州五区+七县市签约5080套住宅。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套，报出1505套，环比增加515套。此外，8月8月七县（市）区住宅签约套数报出3575套，环比7月增加593套……【详细】；

　　2、福州四幅地拍卖全部一轮举牌即成交。8月30日，福州国土局拍卖四幅商住用地，总面积255.35亩，起拍价为37.07亿。最终，四幅地块全部一轮举牌即成交，总成交金额37.15亿……【详细】；

　　3、官方监管加速房地产税出台 草案年底前有望首次审议。近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议……【详细】；

　　4、新榕金城湾 （QQ群：328230586）、福晟钱隆府893套共有产权房10日起接受申请。31日，市房管局和市国有房产管理中心共同发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》。9月10日起，符合条件的市民可以开始提出购房申请，2018年首批共有产权住房共893套……【详细】；

　　5、福州地铁3号线拟开展规划前期工作。福州市发改委在回答市民关于3号线是否会在2020年前动工的咨询时回复称，目前，福州市正在开展第三期建设规划前期工作，3号线拟纳入，具体方案及建设时序尚未确定，待明确后，会按程序及时向社会公布相关信息……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报出炉，时隔五个月之后，福州五行政区住宅签约再度突破1500套，报出1505套，环比增加515套。

　　就当很多人认为，楼市调控让市场行情迅速冷却并对网签量产生影响之时，8月无论是五行政区还是七县（市）区网签量都出乎意料的出现大幅上涨。有业内认为网签数据之所以上涨与近期房价回调有关。

　　而影响市场预期的还有土地市场，就在上周福州拍卖四幅商住用地，最终四幅全部一轮举牌即成交，南江滨楼面价更是降至7971元/㎡！

　　房价、地价双重回调，对市场影响已然不小，结果在上周又来一个房产税，据媒体报道称，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

　　如此多重因素影响，上周网签量创新低，也就容易理解。

　　表一为2018年8月6日-9月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出177套，环比前一周减少238套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破2万平米，仅报出17860㎡，环比前一周减少24114㎡，跌幅高达57.44%。

　　表二为2018年8月6日-9月2日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出758套，环比前一周增加162套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破3万平米，仅报出24460㎡，环比前一周减少5845㎡，跌幅为19.28%。

　　表三为2018年8月6日-9月2日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出202套，环比前一周增加98套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破2万平米，报出20466㎡，环比前一周增加10199㎡，增幅高达99.33%。

　　表四为2018年8月6日-9月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出985套，环比前一周减少344套。

　　签约面积方面，上周报出112680㎡，环比前一周减少62724㎡，跌幅高达35.75%。

　　尽管两组数据环比跌幅巨大，但整体依然处于高位。可见上周福州周边县市楼市行情要好于五行政区。

上周五行政区住宅签约明细表

上周五行政区非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2018年8月20日-9月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出177套，环比前一周减少238套。上周五个行政区住宅签约套数全部低于100套，其中“仓山区”和“晋安区”签约套数仅相差1套，分别签约70套和69套，位列前两位，环比前一周分别减少67套和104套。“马尾区”位列第三，上周签约35套，环比前一周减少60套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约2套和1套，位列倒数两位。

 

　　图二为2018年8月20日-9月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出17860㎡，环比前一周减少24114㎡，跌幅高达57.44%。“晋安区”蝉联榜首，上周签约7278㎡，环比前一周大幅减少9611㎡，跌幅高达56.90%。“仓山区”位列第二，上周签约6350㎡，环比前一周减少54.56%。“马尾区”位列第三，上周签约3757㎡，环比前一周减少62.22%。剩下两个行政区分别签约310㎡和165㎡，所占份额较少。

 

　　图三为2018年8月20日-9月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出985套，环比前一周减少344套。上周“福清”依然一枝独秀，签约套数报出443套，环比前一周减少492套。“永泰”和“连江”位列二、三两位，签约196套和172套，环比前一周分别增加143套和117套。“闽侯”位列第四，上周签约110套，环比前一周减少58套。剩下县（市）区签约套数均不足30套，其中“闽清”依旧垫底，上周签约19套。

　　图四为2018年8月20日-9月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出112680㎡，环比前一周减少62724㎡，跌幅高达35.75%。“福清”上周蝉联榜首，报出60254㎡，环比前一周减少74302㎡，跌幅高达55.22%。“永泰”、“连江”和“闽侯”上周签约面积都在1万平米以上，位列二到四位，环比前一周有涨有跌。剩下县（市）区签约面积较少，“闽清”依旧垫底，上周签约1742㎡。

 

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