7月底，中共中央政治局提出坚决遏制房价上涨，加快建立促进楼市健康发展长效机制。这一政策定调，在8月被相关部门持续落实。

　　作为行业主管部门，住建部8月召开部分城市房地产工作座谈会，强调各地要加快制定实施住房发展规划，切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　就在8月9日，省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市，重点整治垄断房源，操纵房价、房租等22种违规行为。

　　提出先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构（含营销策划中介机构）侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

　　为了抑制房价上涨的冲动，中央、各部门、各地可谓煞费苦心。从上到下，多词出台调控，规模和数量史无前例。

　　随着楼市调控的持续深入，正在倒逼土地价格下调。以最近一次福州土地拍卖为例，四幅土地拍卖全部一轮举牌即成交，南江滨楼面价更是降至7971元/㎡！

　　就当很多人认为，楼市行情迅速冷却对于网签量必将产生影响之时，8月无论是五行政区还是七县（市）区网签量都出乎意料的出现大幅上涨。

　　有业内表示，出现这种情况或与房价回调让网签量堰塞湖得到疏解有关。无论如何，房价回调能够刺激市场上扬对各方来说并非坏事。

　　8月已然截止，“金九银十”就在眼前，都说一年当中楼市最好的季节已经到来，那么今年对于您来说，是否也充满期待？

　　表一为2018年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。从表中可以看到，今年前8月福州五区住宅签约套数报出9250套，月均签约1156.25套。

　　签约面积方面，前九月突破94万平米，月均签约118639.375㎡。在沉寂数月之后，网签数据开始上扬。

　　表二2017年和2018年前8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出9250套，与去年同期的8987套相比，增加269套。

　　签约面积方面，今年前8月同步不升反降，仅报出1086751㎡，与去年同期的1086751㎡相比，减少137636㎡，跌幅为12.66%。

　　表三为2018年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套，报出1505套，环比增加515套。

　　签约面积方面，同样时隔五个月之后再度突破15万平米，报出152221㎡，环比增加43719㎡，增幅为40.29%。

　　表四为2017年、2018年8月福州五行政区住宅签约明细表。今年8月福州五区住宅签约套数报出1505套，同比2017年的1825套，要减少320套。

　　签约面积方面，今年8月报出152221㎡，同比2017年的209080㎡，减少56859㎡，跌幅高达27.19%。

　　仅以8月作为对比依据，今年的行情远不及去年。

　　表五为2018年7-8月福州五行政区非住宅类签约明细表。8月福州五区非住宅类签约套数报出2747套，环比7月的2745套，增加2套，两个月基本持平。

　　签约面积方面，8月报出123371㎡，环比7月的168790㎡，减少45419㎡，降幅为26.90%。

　　通过测算，8月五行政区非住宅类签约套均面积为44.91㎡，而7月则高达61.48㎡，两个月差距为16.57㎡。

　　表六为2018年7-8月福州闽侯住宅签约明细表。8月闽侯住宅签约套数报出546套，环比7月增加59套。

　　8月签约面积重新突破5万平米，报出52519㎡，环比7月增加6200㎡，增幅为13.38%。

　　表七为2018年7-8月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。8月七县（市）区住宅签约套数报出3575套，环比7月增加593套。

　　8月签约面积重新突破41万平米，报出419639㎡，环比增加80223㎡，增幅为23.63%。

　　2018年8月福州五行政区住宅市场供求关系表。8月份福州五行政区总共有14批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源183791.6㎡或1517套，而同期的签约量报出152221㎡或1505套，楼市整体供求形势为“供小于求”。

 

五行政区住宅签约明细表

七县（市）住宅签约明细表

　　图一为2018年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的八月五区住宅签约套数时隔五个月之后再度突破1500套，报出1505套，环比增加515套。8月“仓山区”和“晋安区”签约套数并驾齐驱，分别签约608套和585套，环比7月分别增加159套和199套。“马尾区”位列第三，8月报出272套，环比7月增加144套。“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位，其中“鼓楼区”依旧垫底，仅签约11套。

　　图二为2018年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月五区住宅签约面积时隔五个月之后再度突破15万平米，报出152221㎡，环比增加43719㎡，增幅为40.29%。“仓山区”签约面积报出60955㎡，环比7月增加14059㎡，增幅为29.97%。“晋安区”紧随其后，8月报出58531㎡，环比7月增加33.77%。“马尾区”位列第三，但签约面积报出27821㎡，环比7月增加13674㎡，增幅高达96.65%。剩下两个行政区签约面积都不足4千平米，其中“台江区”相对较多，8月签约3148㎡。

　　图三为2018年8月福州五区住宅签约面积所占比例图。8月“仓山区”住宅签约面积在五行政区当中所占份额达到40.04%，环比7月增加减少3.18%。“晋安区”紧随其后，所占份额报出38.45%，环比7月减少1.88%。尽管位列前两名的行政区所占份额环比均有小幅度减少，但整体份额依然高达78.49%，地位十分稳固。位列第三的“马尾区”所占份额报出18.28%，环比7月增加5.24%。剩下两个行政区所占份额均不足3%。

　　图四为2018年7-8月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。8月整体套均面积报出101.14㎡，环比7月缩小8.45㎡。“鼓楼区”尽管8月仅签约11套，但套均面积高达160.54㎡，环比7月扩大26.67㎡。剩下四个行政区套均面积十分接近，其中“台江区”套均面积报出108.55㎡，环比7月缩小30.08㎡。“晋安区”套均面积最小，仅为100.05㎡，环比7月缩小13.3㎡。

　　图五为2018年7-8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。8月七县（市）区住宅签约套数报出3575套，环比7月增加593套。“福清”8月一枝独秀，签约套数报出1480套，环比7月增加368套。“永泰”和“闽侯”分别签约627套和513套，环比7月分别增加243套和减少132套，位列二、三两位。“罗源”和“连江”则分别签约422套和319套，环比7月增加269套和减少11套，位列四、五两位。剩下两个县（市）区签约套数相对较少，其中“闽清”依旧垫底，7月仅签约66套。

　　图六为2018年7-8月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。。8月七县（市）区住宅签约面积报出419639㎡，环比增加80223㎡，增幅为23.63%。“福清”签约面积高达215975㎡，环比7月增加31.78%，高居榜首，在五行政区所占份额高达51.46%，高居榜首。“永泰”位列第二，8月报出63660㎡，环比7月增加72.76%。“罗源”和“闽侯”签约面积均在四万多平米左右，分别报出45866㎡和40971㎡，环比7月一升一降，位列三、四两位。“连江”则位列第五，7月报出31248㎡，环比7月增加24㎡，两个月基本持平，位列第五。而垫底的“闽清”则签约6475㎡，处于垫底位置，环比7月减少39.12%。

 

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