特例平台10分钟完成募集
购房价却低于市场价100万元
在普遍“惨淡”的行情下，拼房网显得格外与众不同。“我们‘1502项目’上线不到10分钟就完成了。”本报记者以投资者的身份致电拼房网的客服，他如此表示。
据资料显示，拼房网创立于 2015年，属于深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司，注册资本1000万元。其官网称，拼房网是国内首家二手房地产众筹平台。据客服介绍，该平台的具体流程：推出房源——根据房产情况计算众筹金额——发起众筹——融资成功——购买房产——1年后回购或出售——按众筹份额获取收益。
前述的“1502 项目”目前已经募集完结，众筹资金150万元。在该项目融资表中显示，富通城四期12栋1502户，建筑面积82.76平米，购房价353万元，其中融资的150万元首付款中包括，定金20万元、首付款86万元、佣金8万元、税费6万元、月供20万元、备用金10万元。
但记者发现，在项目动态中最近消息更新于去年12月4日，而近3个月的进展如何并未有显示。对此，该平台客服解释称，“这是去年的项目，今年开始一直很忙，我们会尽快更新信息，目前项目已经做完了，房产证也抵押给了银行。”
《证券日报》记者随后登陆链家网查询到，富通城四期二手房普遍房价为每平米55000元—58000元左右。其中，有两套在售的83平米二手房，报价分别为500万元、580万元，均与拼房网的报价相去甚远。
“去年12月份富通城四期的均价在45000元—47000元左右，总价大概在 450万元—470万元上下”，链家销售人员表示。当记者借口称朋友去年353万（即前述众筹项目融资表的购房价）买到房时，他表示：“不可能，再低也不会低100多万元。去年听说有个最低的成交也是近400万元的。”
如此看来，拼房网的购房价似乎过低。对此，赵金龙对本报记者表示：“拼房网其盈利方式无非是靠交易手续费。”据他了解，在深圳楼市整体上涨的背景下，有的项目持有4个月后收益率高达77%。目前，监管方对房贷行业盯的紧，政策风险不可忽视，楼市也不可能一直疯狂下去，所以众筹到的房产也可能有贬值风险。
“我们不保本保息。对房产会考察评估，大概2天内完成，而且公司的资金是由第三方易宝支付资金托管，也有法律顾问团队 。”对于存在的风险，拼房网客服如此回应。
民间凑份子众筹存风险
发起人或涉及非法集资
明知道有风险，但想众筹买房的人却不在少数。除了通过众筹平台买房外，据了解还有一种民间凑份子的众筹买房方式。实际上就是几个朋友凑钱付首付，备好两年左右的月供资金，筹资的人签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。
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