房产众筹平台普遍惨淡 炒房看上去很热
 
　　有律师表示，众筹购房的方式与非法集资的界限不清，可能构成非法经营罪
 
 
　　北上深楼市近期持续升温。有趣的是，房价的暴涨又一次让众筹进入公众视野，一大批房屋中介所谓的“众筹”买房开始引发众人的关注。
 
　　中投顾问研究总监郭凡礼对《证券日报》记者表示：“房地产众筹主要分为营销推广、理财投资和众筹建房三类。”他表示：“各房产众筹平台出现的各种首付贷和房产众筹产品是这次房产热潮的主力军，购房者自发组成的众筹凑款买房则起到推波助澜的作用。目前房产众筹处于灰色地带，面临政策风险较大。”
 
　　零壹财经数据部总监赵金龙对本报记者说：“国内涉及房产众筹的平台大概在25家左右，上线的项目数量并不多，整体表现还是非常谨慎。”
 
　　一线城市楼市火爆
 
　　房产众筹平台普遍惨淡
 
　　据克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月-2016年2月为区间统计，楼市价格北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。新年伊始，虽然出台的各项利好政策并非针对一线城市，但市场心理产生变化，一线楼市持续高烧，售楼处一派火热景象。此外，更是催生了一系列杠杆炒房、“场外配资”的投机心理。
 
　　与之相对应的房产众筹平台却是另一番景象，根据零壹财经提供给《证券日报》记者的数据显示，2016年已经过去两个多月，并未观察到新上线的房产众筹平台，在房产行业乱象及政策不明的情况下，市场表现似乎相当谨慎。
 
　　赵金龙对记者称，“据我们观察，2015年全年房产众筹不到50亿元，房产众筹平台的首付贷产品更是可以忽略不计。如果说对房产行业有影响的话，那应该是线下部分造成的。”
 
　　盈灿咨询高级分析师张叶霞也对本报记者表示：“房产众筹平台在2015年出现较大幅度增长，但并未随着2016年炒房热出现明显增加。”
 
　　赵金龙谈道，“目前国内涉及房产众筹的平台大概在25家左右，包括平安好房、无忧我房、搜房网、众筹网金、房金所、安家贷、京东众筹、团贷网（房宝宝）等，上线的项目数量并不多，整体表现还是非常谨慎。值得注意的是，北斗云筹、微投房两家平台已无法打开，众筹网在2015年3月-5月完成3个房产众筹项目后便不再涉及房产项目。”